租金低、盈利高，現如今，動遷安置小區成為房屋租賃市場的“香餑餑”，也由此產生了大量的群租現象。近日，就有居民向“上海松江”App“互動-我要報料”欄目反映，九亭鎮九亭家園二期多年飽受群租困擾，即便職能部門多次上門執法檢查，但依舊存在回潮現象，根治動遷小區的群租問題已成為執法過程中的一個大難題。
群租煩，二房東承認改建房屋
“動遷房小區內部存在大量群租情況，到了深夜，人員進進出出，影響居民正常生活。”居住在九亭家園二期的李女士近日備受群租困擾，樓上居民將房屋出租給了多名租客，大量人員進進出出，不僅影響其他居民的生活品質，更存在不少安全隱患。“希望有關部門盡快整治，還我們一個正常的生活空間。”李女士說道。
接到該情況反饋后，九亭鎮城管中隊當即立案調查。2月8日下午，記者跟隨九亭鎮城管中隊來到九亭家園二期。現場，只見小小的房屋經過簡易裝修分割成了5個獨立小房間，原先的儲物間改成了洗手間，原本較為寬敞的客廳被夾板隔斷，硬是開辟出了一個獨立起居室。
“我們通過物業提供的房型圖與現在的房屋進行對比，二房東也承認了改造的部位，并答應會立即整改。”九亭鎮城管中隊副隊長錢子淵說道。
只是，李女士以及周圍居民們都擔心，這一次整治完畢后，不知能保持多久。
根治難，群租房數量超過五成
“杜絕困難”和“回潮迅速”是小區群租問題的兩大主要原因。
九亭家園第二社區居委會工作人員陸晨磊向記者透露，小區共有居民單元2054戶，出租房屋占比67%，其中群租房的數量超過了5成。“這是一個動遷安置小區，小區很多居民都擁有多套住房，加上九亭位置靠近市中心，因此，來這里租房的人很多。”陸晨磊說，市場需求使得動遷房小區聚集了大量二房東，一間房租金從幾百元到一千元不等，一套房子多隔出一間房就能多收一份房租。
在利益的驅使下，膽大的二房東總是抱著僥幸心理，在執法部門整治完畢后不久就“卷土重來”。小區物業經理沈永明告訴記者，管理難度非常大。根據以往經驗，二房東往往會在當天拆卸完畢后，隔天就重新安裝，“這種夾板拆裝很方便，即使在裝修的時候說好了要按規矩做，但是到軟裝的時候不開門，誰也沒有辦法上門檢查”。
社區管理者也考慮通過掌握二房東的身份加強治理，但租戶和二房東均不配合，使得管理難度升級。
建制度，多部門聯動巡查治理
為了進一步緩解動拆遷小區的群租情況，九亭家園居委會、物業要求每一套出租的房屋都公示二房東的身份信息。
“不管多小的房子，門口都必須把出租人的聯系方式、姓名留在一塊銘牌上，這對遏制群租起到了很大的作用。同時，居民區所有裝修施工也都要在物業備案，我們會不定期上門巡查。”沈永明說，他們將通過建立完善的“巡查+上報”制度完成治理過程中的監督環節。
“下一步的主要任務便是緊密結合屬地管理，城管部門和街鎮相關職能部門同時發力。目前，城管部門已經在每一個小區安排專門的執法隊員作為社區工作室的聯絡員，物業、居委會、居民等各個主體都可以直接聯系社區工作室的聯絡員，一旦發現違規行為，城管部門會立即上門進行取締。”錢子淵說。
據悉，為了長效化管理好九亭家園群租問題，接下去，小區還將投入更多科技手段，實現“人防+技防”雙管齊下。同時，由屬地職能部門牽頭，為各小區二手房租賃引入市場“正規軍”，為居民營造更加和諧的生活環境。
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