租金低、盈利高，現(xiàn)如今，動(dòng)遷安置小區(qū)成為房屋租賃市場(chǎng)的“香餑餑”，也由此產(chǎn)生了大量的群租現(xiàn)象。近日，就有居民向“上海松江”App“互動(dòng)-我要報(bào)料”欄目反映，九亭鎮(zhèn)九亭家園二期多年飽受群租困擾，即便職能部門多次上門執(zhí)法檢查，但依舊存在回潮現(xiàn)象，根治動(dòng)遷小區(qū)的群租問(wèn)題已成為執(zhí)法過(guò)程中的一個(gè)大難題。

群租煩，二房東承認(rèn)改建房屋

“動(dòng)遷房小區(qū)內(nèi)部存在大量群租情況，到了深夜，人員進(jìn)進(jìn)出出，影響居民正常生活。”居住在九亭家園二期的李女士近日備受群租困擾，樓上居民將房屋出租給了多名租客，大量人員進(jìn)進(jìn)出出，不僅影響其他居民的生活品質(zhì)，更存在不少安全隱患。“希望有關(guān)部門盡快整治，還我們一個(gè)正常的生活空間。”李女士說(shuō)道。

接到該情況反饋后，九亭鎮(zhèn)城管中隊(duì)當(dāng)即立案調(diào)查。2月8日下午，記者跟隨九亭鎮(zhèn)城管中隊(duì)來(lái)到九亭家園二期。現(xiàn)場(chǎng)，只見(jiàn)小小的房屋經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)易裝修分割成了5個(gè)獨(dú)立小房間，原先的儲(chǔ)物間改成了洗手間，原本較為寬敞的客廳被夾板隔斷，硬是開(kāi)辟出了一個(gè)獨(dú)立起居室。

“我們通過(guò)物業(yè)提供的房型圖與現(xiàn)在的房屋進(jìn)行對(duì)比，二房東也承認(rèn)了改造的部位，并答應(yīng)會(huì)立即整改。”九亭鎮(zhèn)城管中隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)錢子淵說(shuō)道。

只是，李女士以及周圍居民們都擔(dān)心，這一次整治完畢后，不知能保持多久。

根治難，群租房數(shù)量超過(guò)五成

“杜絕困難”和“回潮迅速”是小區(qū)群租問(wèn)題的兩大主要原因。

九亭家園第二社區(qū)居委會(huì)工作人員陸晨磊向記者透露，小區(qū)共有居民單元2054戶，出租房屋占比67%，其中群租房的數(shù)量超過(guò)了5成。“這是一個(gè)動(dòng)遷安置小區(qū)，小區(qū)很多居民都擁有多套住房，加上九亭位置靠近市中心，因此，來(lái)這里租房的人很多。”陸晨磊說(shuō)，市場(chǎng)需求使得動(dòng)遷房小區(qū)聚集了大量二房東，一間房租金從幾百元到一千元不等，一套房子多隔出一間房就能多收一份房租。

在利益的驅(qū)使下，膽大的二房東總是抱著僥幸心理，在執(zhí)法部門整治完畢后不久就“卷土重來(lái)”。小區(qū)物業(yè)經(jīng)理沈永明告訴記者，管理難度非常大。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，二房東往往會(huì)在當(dāng)天拆卸完畢后，隔天就重新安裝，“這種夾板拆裝很方便，即使在裝修的時(shí)候說(shuō)好了要按規(guī)矩做，但是到軟裝的時(shí)候不開(kāi)門，誰(shuí)也沒(méi)有辦法上門檢查”。

社區(qū)管理者也考慮通過(guò)掌握二房東的身份加強(qiáng)治理，但租戶和二房東均不配合，使得管理難度升級(jí)。

建制度，多部門聯(lián)動(dòng)巡查治理

為了進(jìn)一步緩解動(dòng)拆遷小區(qū)的群租情況，九亭家園居委會(huì)、物業(yè)要求每一套出租的房屋都公示二房東的身份信息。

“不管多小的房子，門口都必須把出租人的聯(lián)系方式、姓名留在一塊銘牌上，這對(duì)遏制群租起到了很大的作用。同時(shí)，居民區(qū)所有裝修施工也都要在物業(yè)備案，我們會(huì)不定期上門巡查。”沈永明說(shuō)，他們將通過(guò)建立完善的“巡查+上報(bào)”制度完成治理過(guò)程中的監(jiān)督環(huán)節(jié)。

“下一步的主要任務(wù)便是緊密結(jié)合屬地管理，城管部門和街鎮(zhèn)相關(guān)職能部門同時(shí)發(fā)力。目前，城管部門已經(jīng)在每一個(gè)小區(qū)安排專門的執(zhí)法隊(duì)員作為社區(qū)工作室的聯(lián)絡(luò)員，物業(yè)、居委會(huì)、居民等各個(gè)主體都可以直接聯(lián)系社區(qū)工作室的聯(lián)絡(luò)員，一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，城管部門會(huì)立即上門進(jìn)行取締。”錢子淵說(shuō)。

據(jù)悉，為了長(zhǎng)效化管理好九亭家園群租問(wèn)題，接下去，小區(qū)還將投入更多科技手段，實(shí)現(xiàn)“人防+技防”雙管齊下。同時(shí)，由屬地職能部門牽頭，為各小區(qū)二手房租賃引入市場(chǎng)“正規(guī)軍”，為居民營(yíng)造更加和諧的生活環(huán)境。