——泗涇鎮(zhèn)大居外墻修繕工作迎來新進展
□記者 陳菲茜
泗涇大居部分樓房外墻脫落曾讓居民備受困擾，為了保障居民“頭頂上的安全”，泗涇鎮(zhèn)各部門攜手市、區(qū)兩級部門及相關單位，經過多方論證，勢必要把這塊“硬骨頭”啃下來。令人欣慰的是，日前泗涇大居外墻修繕工作迎來新進展——19幢居民樓修繕完成，其余25幢已進場施工。
外墻脫落帶來安全隱患
居民邵順強所在的新凱八村蘭馨苑小區(qū)7號樓外墻修繕工程即將完工，這幢樓將去除墻磚改換墻漆。雖然曾有顧慮，但出于安全考慮，邵順強與大部分居民一樣，始終認為修比不修好，“不然走進走出的，萬一掉下來怎么辦”。
邵順強的擔憂不無道理。2013年，新凱家園二期外墻脫落砸中一輛小轎車。此后該樓雖然進行了局部修繕，但始終治標不治本，小區(qū)墻面脫落的情況時有發(fā)生。去年3月，類似的事故也發(fā)生在了蘭馨苑小區(qū)7號樓，該樓緊靠馬路，就在學校對面，安全隱患更加突出。經紅外線測試，該樓外墻空鼓情況較多，整體修繕迫在眉睫。
今年3月，泗涇大居韻意地塊中的五村德悅苑先行啟動外墻修繕工作，整個小區(qū)的14幢樓于10月修繕完成。新凱地塊則綜合考慮居民意愿、修繕緊迫程度，于今年7月將新凱家園二期、尚櫻苑、蘭馨苑、丁香苑等4個小區(qū)的8幢樓作為試點，第一批實施修繕，目前已有5幢完工。
“7號樓現(xiàn)在的外墻修得差不多了，顏色比以前更加亮麗，快輪到我們家了。”家住新凱六村尚櫻苑小區(qū)17號樓的錢海倩去年從彭浦新村置換到新凱大居。此前她并不知道樓房有外墻脫落的問題，但一聽說外墻啟動修繕便舉雙手贊成。“每天電視里都在報道一些老小區(qū)因為維修資金不夠沒法進行修繕，現(xiàn)在都不用動用維修資金，也不用我們出錢，就可以把問題解決，何樂而不為呢？”錢海倩說。
“小修小補”治標不治本
記者了解到，造成這些小區(qū)房屋外墻脫落的“元兇”，是一種名為“無機保溫砂漿”的外墻外保溫系統(tǒng)。施工方上海建工四建集團有限公司項目經理姚佳新告訴記者，大居大部分的外墻采用的都是“無機保溫砂漿”，這種材料使用于外墻面磚，相當于給房子加裝了一套外保溫系統(tǒng)。在外墻面磚沒有產生裂縫的情況下，“無機保溫砂漿”不會使墻體產生空鼓現(xiàn)象，然而，一旦有裂縫產生，就會導致外墻脫落、房屋滲水等問題。
事實上，泗涇大居所面臨的問題并非個案。2013年，浦東一動遷安置房，居民入住后的一年內，外墻保溫層多次脫落。2016年，嘉定一小區(qū)外墻脫落，將一對夫妻砸傷……對此，2018年4月23日，在上海市住建委發(fā)布的上海市禁止或者限制生產和使用的用于建設工程的材料目錄中，明確禁止將水泥基“無機保溫砂漿”在建筑工程外墻外側作為主體保溫系統(tǒng)使用，但對于已經使用該材料的房屋如何修繕尚未作出說明。
面對這樣的居住環(huán)境，小區(qū)居民難以安心。泗涇大居外墻修繕一度停留在“小修小補”，哪里脫落，開發(fā)商就修補哪里，始終沒有一個徹底的解決方案。張來生是蘭馨苑1號樓的居民，他家客廳外墻面磚就曾脫落，雖有所補救但情況堪憂，一碰到下雨天就狀況不斷。尤其在今年臺風“煙花”“燦都”期間，張來生苦不堪言：“墻邊一直滲水出來，都沒有辦法拿桶接著，要拿毛巾一直吸水，搞得我?guī)讉�晚上都沒辦法睡覺。”
2019年4月，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會以及上海市房屋管理局聯(lián)合發(fā)布《關于做好本市大型居住社區(qū)市屬保障性住房外墻外保溫系統(tǒng)質量維修工作的通知》，敦促落實維修工作，明確責任分工，助推大居外墻修繕邁出實質性一步。
以點帶面推進修繕工作
為穩(wěn)妥推進大居外墻修繕工作，泗涇鎮(zhèn)協(xié)同市、區(qū)兩級部門及相關單位組建了大居保障性住房房屋外墻維修工作組，形成了相關推進方案和任務清單，不定期召開推進會，及時商討并解決工程推進中所面臨的問題。針對居民普遍擔心的粉塵擾民、設施設備損壞賠償等問題，工作組多次到居民區(qū)召開現(xiàn)場答疑會。
維修過程中，每幢樓至少需要5個月的時間完成修繕。為了得到居民的理解和支持，去年9月，施工許可證剛批下來，相關居民區(qū)工作人員就開始做宣傳解釋工作。“無論是在居委會，還是小區(qū)里碰到，抓住一切機會，向居民宣傳外墻修繕的事情。”新凱八村黨總支書記陸帆虹介紹道。
陸帆虹還讓施工方將外墻采用真石漆后的彩色效果圖打印出來，分發(fā)給施工樓的每戶居民，讓居民有更直觀的感受。其間，有不少居民對墻面圖樣存在想法，陸帆虹就將松江城區(qū)新建的類似樣式樓房拍下來，給居民作對比。
“考慮到夏季居民需要用空調，我們調整了施工前后順序，保證居民家中至少有一臺空調可以使用。而到了晚上，腳手架搭建的通道漆黑一片，影響居民出行，我們就讓施工方安裝了一條燈帶。”陸帆虹介紹，在整個施工過程中，居民區(qū)與施工方緊密聯(lián)動，最大程度地減少對居民生活的影響。施工方會拍下外墻樣貌，詳細記錄每一戶的花架、衣架、空調的位置，保證施工完成后及時復原；在窗戶與外墻的交接區(qū)域附上貼膜，在空調外機上附上蓋板，避免粉刷的影響；對腳手架下的車輛遮蓋絨毯，防止碎顆粒刮傷車輛；對落灰的共享單車及時擦拭……
“大居外墻修繕是泗涇鎮(zhèn)的重點工作，我們將按照‘以時間換空間、先易后難、以點帶面、穩(wěn)妥有序’原則推進。后續(xù)如在修繕過程中遇到問題，泗涇鎮(zhèn)各級黨組織都會本著‘我為群眾辦實事’的初心，及時幫居民解決好。”泗涇鎮(zhèn)相關負責人表示。
