繼今年6月四個樓道加裝電梯項目簽約后，近日，洞涇鎮(zhèn)光星居民區(qū)潤景苑大一期又有三個樓道加入了加梯隊伍。簽約完成當(dāng)天，業(yè)委會便組織項目承建方“打擂臺”，次日便定下了電梯公司，即將開啟“一鍵上下樓”的業(yè)主們滿懷期待：“太好了！最快的一批10月就開建了！”
面對“叫好”，居民區(qū)黨總支書記陸春華和業(yè)委會主任劉萍長舒一口氣。事實上，“老房有喜”的確好事多磨，尤其前期工作中存在不少困難。好在經(jīng)過各方努力，眾多“卡點(diǎn)”被一一打通。
潤景苑大一期建成于2007年，是洞涇鎮(zhèn)最早的一批動遷安置小區(qū)，住宅樓大多為六層樓。除了外來導(dǎo)入人口，住戶多為“洗腳上樓”的老洞涇人。69歲的張永仁就是其中之一，他在潤景苑住了近十年，是社區(qū)公認(rèn)的熱心人，2014年還被選為業(yè)委會副主任。“不單是老人，有小孩的家庭也迫切需要電梯。”這些年，居民區(qū)里“上上下下”的困難，他都看在眼里。
去年9月，潤景苑被列為加裝電梯試點(diǎn)小區(qū)后，光星居民區(qū)黨總支聯(lián)合鎮(zhèn)房管所、業(yè)委會等相關(guān)部門成立加梯工作小組，張永仁主動站出來挑大梁，不少盼望加梯的熱心居民也自發(fā)到居委會幫忙。“加梯受益的是業(yè)主，能否順利加裝的關(guān)鍵也在于業(yè)主。”張永仁介紹，加梯第一步就是業(yè)主意見征詢，同意率不超過50%，后續(xù)的事就不用提了。
令張永仁印象深刻的是12號樓有一戶人家，樓組長上門溝通了三次，他和業(yè)委會成員上門做了兩次工作，但無論怎樣講好處、說政策，業(yè)主就是不同意，直到居委會書記陸春華最后一次上門勸說才點(diǎn)頭。“樓棟其他業(yè)主都同意，就他家不同意，我們得想辦法協(xié)調(diào)幫大家達(dá)成心愿啊。”張永仁感慨，征詢意見是個跑腿活兒，要瞅著業(yè)主方便的時候上門，白天不在只能晚上去，工作日不在只能周末去。
意見征詢跑斷腿，主要矛盾在于低層住戶和高層住戶意見不統(tǒng)一。對于不是“剛需”的低層住戶而言，除了考慮采光和通風(fēng)問題，他們最擔(dān)心的就是出錢。“二層住戶上下樓梯也還算方便，裝與不裝影響并不大。”“即便加梯不需要出錢，或者出很少的錢，后續(xù)電梯使用過程中產(chǎn)生的電費(fèi)和維修費(fèi)怎么解決？”一戶家住二層的居民道出了不少低層住戶的“不快”。
關(guān)于資金問題，相關(guān)部門都考慮到了。洞涇鎮(zhèn)房管所所長姚璐介紹，按照相關(guān)政策，試點(diǎn)樓道以一部電梯最高70萬元的預(yù)算來計算，市、區(qū)各補(bǔ)助預(yù)算的20%。今年3月，洞涇鎮(zhèn)將加裝電梯列為鎮(zhèn)實事工程，試點(diǎn)樓道還可以拿到14萬元的加梯專項補(bǔ)助。“業(yè)委會征詢業(yè)主意見，討論決定將鎮(zhèn)里補(bǔ)助的14萬元拿出10萬元用于加梯，剩下的4萬元作為備用資金。”劉萍說。
那么，需要業(yè)主自籌的32萬元又如何分配？“經(jīng)過業(yè)主討論，按照樓層高低來合理分?jǐn)偂?rdquo;采訪中，張永仁拿出了一本“明白賬”，按六層40%、五層30%、四層20%、三層10%的比例來分配，一、二層既不出資，今后也不用分?jǐn)傠娞菔褂卯a(chǎn)生的電費(fèi)和維修費(fèi)。
意見征詢充分到位，補(bǔ)償機(jī)制完善可行，資金分?jǐn)傄荒苛巳唬蠢碚f加梯過程的“硬骨頭”應(yīng)該是被啃下了。可“不按常理出牌”的事竟讓115號樓道的業(yè)主們遇上了。“第一次上門征詢意見時，三層住戶就同意了。”張永仁說，不料最后交錢的時候因為家庭內(nèi)部問題掉了鏈子。上門溝通無果后，業(yè)委會把該樓棟業(yè)主召集到一起。“大家伙拿個主意吧！”話音剛落，有業(yè)主開口了：“三層出不了多少錢，要不我們分?jǐn)偟舭伞?rdquo;緊接著，其他人也陸續(xù)表態(tài)“行，就這么辦吧”“眼看著要辦成的好事，不能就這么黃了”。商定分?jǐn)偡桨负螅瑳]過兩天，業(yè)主們就把錢打到了樓棟加梯專款銀行卡。
“老舊小區(qū)加梯是重要的民生工程，先行先試打造樣板，社區(qū)自治發(fā)揮著關(guān)鍵作用。”據(jù)姚璐介紹，潤景苑大一期七個樓道是洞涇鎮(zhèn)最先加裝電梯的樓道，后續(xù)獲益的居民將越來越多。
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