又到了季度初的莘閔房?jī)r(jià)清單時(shí)間，過(guò)去的一個(gè)季度上海二手房房?jī)r(jià)整體處于一個(gè)震蕩期。從一季度開(kāi)始的密集調(diào)控政策，讓一度大漲的二手房市場(chǎng)逐漸冷卻了下來(lái)。
最新的政策是7月9日開(kāi)始，上海開(kāi)始執(zhí)行二手房指導(dǎo)價(jià)，超過(guò)指導(dǎo)價(jià)的房源不能掛牌。這是繼二手房源合規(guī)才能掛牌后，又一加碼政策。雖然指導(dǎo)價(jià)并不公開(kāi)，鏈家7月9日指導(dǎo)價(jià)新政前后房源數(shù)量沒(méi)有明顯變化，后續(xù)的交易和貸款政策如何配合也未知，但無(wú)疑房住不炒是接下來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的主旋律不變了。
相比一季度，莘松路地道西側(cè)的很多公寓二季度掛牌價(jià)依然在漲，尤其是莘松路沿線，上海康城季度環(huán)比上漲8.4%，榮盛名邸更是上漲達(dá)到19.5%、受地鐵等利好消息的影響，莘閔公寓二季度跟上了這一波上漲的形勢(shì)，普遍接近或超過(guò)了5萬(wàn)的單價(jià)
莘松路地道東側(cè)的公寓則是另外一副景象，由于去年下半年漲幅很大，今年二季度，莘莊北廣場(chǎng)二手房?jī)r(jià)普遍維持了一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，部分高價(jià)學(xué)區(qū)房甚至有所回調(diào)。整體來(lái)看，莘莊北廣場(chǎng)房源比較緊張，可售房源數(shù)量下降。
莘閔別墅區(qū)的二手別墅掛牌價(jià)依然在漲，而且房源稀少，大戶型的品質(zhì)別墅小區(qū)如淺水灣花園、比華利花園、桃花源、喬愛(ài)別墅等，獨(dú)棟別墅總價(jià)已經(jīng)到了2000萬(wàn)~3000萬(wàn)的高位；正常聯(lián)排類(lèi)別墅總價(jià)1000萬(wàn)以下也僅剩雅閣花園、沿海等少數(shù)房源。
目前，莘閔別墅房東普遍惜售，剩下的都是價(jià)格高、成交比較慢的房源，房東還不急著賣(mài)。購(gòu)房者也處于觀望的狀態(tài)，莘閔別墅之前給市場(chǎng)的定位是性價(jià)比高的經(jīng)濟(jì)型別墅，如今這個(gè)形象在慢慢轉(zhuǎn)變，但市場(chǎng)真正接受還需要一定時(shí)間。
目前的上海二手房市場(chǎng)，房東和購(gòu)房者都在觀望，房東不愿調(diào)低價(jià)格，購(gòu)房者不愿為溢價(jià)買(mǎi)單，大不了去搖新房。導(dǎo)致了二手房的成交量逐漸走低，6月雖有反彈，但隨著政策的進(jìn)一步收緊，二手房成交量大概率會(huì)被長(zhǎng)期壓制，價(jià)格也不太可能再大幅上漲。接下來(lái)對(duì)自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)可以等等，積分夠的試試搖號(hào)新房，比較難過(guò)的可能是中介群體和剛接盤(pán)的短線炒房者。
