又到了季度初的莘閔房價清單時間，過去的一個季度上海二手房房價整體處于一個震蕩期。從一季度開始的密集調控政策，讓一度大漲的二手房市場逐漸冷卻了下來。

最新的政策是7月9日開始，上海開始執行二手房指導價，超過指導價的房源不能掛牌。這是繼二手房源合規才能掛牌后，又一加碼政策。雖然指導價并不公開，鏈家7月9日指導價新政前后房源數量沒有明顯變化，后續的交易和貸款政策如何配合也未知，但無疑房住不炒是接下來很長一段時間的主旋律不變了。

相比一季度，莘松路地道西側的很多公寓二季度掛牌價依然在漲，尤其是莘松路沿線，上�？党羌径拳h比上漲8.4%，榮盛名邸更是上漲達到19.5%、受地鐵等利好消息的影響，莘閔公寓二季度跟上了這一波上漲的形勢，普遍接近或超過了5萬的單價

莘松路地道東側的公寓則是另外一副景象，由于去年下半年漲幅很大，今年二季度，莘莊北廣場二手房價普遍維持了一個穩定的狀態，部分高價學區房甚至有所回調。整體來看，莘莊北廣場房源比較緊張，可售房源數量下降。

莘閔別墅區的二手別墅掛牌價依然在漲，而且房源稀少，大戶型的品質別墅小區如淺水灣花園、比華利花園、桃花源、喬愛別墅等，獨棟別墅總價已經到了2000萬~3000萬的高位；正常聯排類別墅總價1000萬以下也僅剩雅閣花園、沿海等少數房源。

目前，莘閔別墅房東普遍惜售，剩下的都是價格高、成交比較慢的房源，房東還不急著賣。購房者也處于觀望的狀態，莘閔別墅之前給市場的定位是性價比高的經濟型別墅，如今這個形象在慢慢轉變，但市場真正接受還需要一定時間。

目前的上海二手房市場，房東和購房者都在觀望，房東不愿調低價格，購房者不愿為溢價買單，大不了去搖新房。導致了二手房的成交量逐漸走低，6月雖有反彈，但隨著政策的進一步收緊，二手房成交量大概率會被長期壓制，價格也不太可能再大幅上漲。接下來對自住型購房者來說可以等等，積分夠的試試搖號新房，比較難過的可能是中介群體和剛接盤的短線炒房者。