昔日凌亂的工業(yè)廠房如今修繕一新，原本人去房空的連片車間即將引進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)的生產(chǎn)線。近日，松江小昆山工業(yè)區(qū)通過引進(jìn)專業(yè)第三方招商物業(yè)管理單位，完成對(duì)園區(qū)內(nèi)“園中園”的升級(jí)改造。升級(jí)后的工業(yè)廠房為該工業(yè)區(qū)的“二次開發(fā)”打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，也促進(jìn)園區(qū)內(nèi)寶貴的工業(yè)用地得到有效的集約利用。

眼下，作為小昆山工業(yè)區(qū)的“園中園”，企福戴偉科技園的面貌煥然一新。新修繕的廠房、整齊的停車區(qū)、醒目的標(biāo)識(shí)牌、完善的消防設(shè)施和智能化公共視頻系統(tǒng)，讓小昆山工業(yè)區(qū)管理方小昆山投資開發(fā)有限公司總經(jīng)理朱斌不禁感慨，如今這里已經(jīng)得到新生。

據(jù)介紹，2010年，戴維蘇珊電氣配件有限公司將這塊占地20畝的工業(yè)用地整體購(gòu)入并開發(fā)建設(shè)。三年后，戴偉公司退出經(jīng)營(yíng)，并將廠房出租給了其他企業(yè)。因多年來未能提供較完善的物業(yè)服務(wù)，以致園區(qū)道路、廠房、消防、排污等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施年久失修，園區(qū)環(huán)境變得“臟亂差”。物業(yè)服務(wù)的缺失讓投資環(huán)境每況愈下，去年，企業(yè)紛紛退出，建筑面積達(dá)1.3萬多平方米的廠房開始空關(guān)。

建設(shè)用地是發(fā)展的寶貴資源，空關(guān)的廠房讓工業(yè)土地失去了它的價(jià)值。為此，小昆山投資開發(fā)有限公司通過多輪考察，引入專業(yè)的工業(yè)物業(yè)招商管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)——上海企福置業(yè)（集團(tuán)）有限公司，對(duì)這一“園中園”實(shí)施升級(jí)改造，并負(fù)責(zé)招商和物業(yè)管理服務(wù)事宜。

“剛來時(shí)，廠房的窗戶還是以前的鋼窗，窗封的油灰近乎全部脫落，風(fēng)雨來了會(huì)有很大的安全隱患。”這是企福相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)園區(qū)廠房的第一印象。然而，艱巨的任務(wù)并沒有難倒這家專業(yè)的物業(yè)招商管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。從今年3月入駐開工以來，企福對(duì)園區(qū)道路、廠房以及消防、排污和停車設(shè)施等進(jìn)行全面升級(jí)改造，讓園區(qū)面貌煥然一新。

更為難得的是，截至目前，企福已經(jīng)完成兩家高新技術(shù)企業(yè)的招商任務(wù)，投產(chǎn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)值可達(dá)7000多萬元，稅收可達(dá)400多萬元。

有專業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，并不意味著園區(qū)管理方可以當(dāng)“甩手掌柜”。據(jù)了解，企福在戴偉科技園引進(jìn)的每一家企業(yè)，都需通過小昆山投資開發(fā)有限公司對(duì)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、經(jīng)營(yíng)狀況、環(huán)保要求等方面的審核把關(guān)，從而讓這里寶貴的工業(yè)土地真正物盡其用。

引進(jìn)第三方專業(yè)招商物業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)是“園中園”陷入失管和低產(chǎn)困境的破解之道。據(jù)朱斌介紹，除了企福戴偉科技園，目前小昆山工業(yè)區(qū)另外3家“園中園”也引入了企福的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

同樣作為小昆山工業(yè)區(qū)的“園中園”，位于光華路的廣思科技園也是經(jīng)企福升級(jí)改造的成功樣板。企福廣思科技園占地68畝，建有20幢廠房。2018年下半年，企福進(jìn)駐后對(duì)其啟動(dòng)“園中園”改造，使它逐漸擺脫失管狀態(tài)，步入發(fā)展的正軌。

如今，良好的園區(qū)環(huán)境讓入駐的企業(yè)陸續(xù)增多，也讓一些高新技術(shù)企業(yè)愿意“回巢”。幾年前，朗華全能自控設(shè)備（上海）股份有限公司在廣思科技園買下了廠房，卻因園區(qū)環(huán)境差，選擇在外辦公。前年，眼見園區(qū)變了樣，公司就搬了回來。