2020遭遇開門難。
根據(jù)億翰智庫的數(shù)據(jù)，2020年1月，大小房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)出整體下滑趨勢；與2019年相比，TOP20房企銷售排名也有所波動。這既受開年黑天鵝疫情影響，又與房企自身因素息息相關(guān)。
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房企整體銷售業(yè)績出現(xiàn)下滑
與2019年1月億翰智庫公布的房企銷售數(shù)據(jù)相比，2020年1月房企銷售額呈現(xiàn)出整體下滑的趨勢。搜狐焦點統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在2020年1月銷售額排名前50的房企中，銷售額同比下滑房企達40家，業(yè)績下滑率達80%。
毫無疑問，房企業(yè)績下滑受開年迅速在全國蔓延的新型冠狀病毒直接影響。從1月中下旬開始，新型冠狀病毒疫情迅速擴散，影響超越武漢甚至湖北全省，發(fā)展成一場全國性災(zāi)難，嚴(yán)重影響房企項目銷售。雅居樂、首創(chuàng)、金茂、萬科、融創(chuàng)等房企先后關(guān)閉多地售樓處，到現(xiàn)在，全國各地售樓處關(guān)閉或取消大型促銷活動已成常態(tài)。雖然部分房企和渠道開通線上看房業(yè)務(wù)，但仍很扭轉(zhuǎn)銷量低迷的困局。
返鄉(xiāng)置業(yè)市場冷淡也加劇了2020年1月房企銷售業(yè)績的慘淡。受疫情影響，全國31個省區(qū)先后進入突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級響應(yīng)狀態(tài)，居民出行減少，售樓處關(guān)閉，往年返鄉(xiāng)置業(yè)帶來的春節(jié)買房熱潮悉數(shù)落空。除此之外，隨著棚改步伐漸緩，三四線房價持續(xù)回落，購房者觀望情緒嚴(yán)重，導(dǎo)致項目銷量下滑。
有意思的是，搜狐焦點分別統(tǒng)計銷售額為第1-10位房企、11-20位、21-30位、31到40位和41到50位的房企銷售額變化，發(fā)現(xiàn)房企銷售額排名越靠前的房企，業(yè)績下滑得越多。這與房企項目規(guī)模相關(guān)，房企規(guī)模越大，銷售額越高，地域布局越廣，受全國層面因素影響越大。
銷售額TOP50 2020年1月銷售額同比變化情況（單位：億元）除了業(yè)績下滑之外，2020年1月房企銷售業(yè)績還呈現(xiàn)出差距拉大的趨勢。如2020年1月排名第10位的房企與排名第1位的房企間的銷售額差為457.3億，同比增加109億。這說明房企的分化仍在繼續(xù)甚至加劇，房地產(chǎn)強者越強，弱者越弱的馬太效應(yīng)越發(fā)明顯。
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TOP房企銷售排名出現(xiàn)變化
與2019年全年銷售業(yè)績排名相比，2020年1月碧桂園、萬科和恒大的銷售業(yè)績?nèi)苑�(wěn)居前三。但其后部分房企的銷售業(yè)績排名已出現(xiàn)變化。
保利2020年開年業(yè)績?nèi)栽谙禄?/b>，2019年1月保利的銷售額為340億元，排名第4,2020年1月銷售額下滑至150億元，被融創(chuàng)和中海趕超，排名第6。這可能與保利重點布局一二線，2020年開年，一二線房地產(chǎn)市場仍不景氣有關(guān)。
綠地銷售業(yè)績也下滑明顯。2020年1月，綠地銷售額僅為90億元，同比大跌70億元。銷售業(yè)績排名也從2019年1月的第7名，下滑至第16名。另外，2019年綠地銷售額為3880億元，位列房企業(yè)績榜第6位。2020年1月，綠地的銷售業(yè)績僅為2019年銷售業(yè)績的2%。綠地最近風(fēng)波不斷，多個項目被爆停工，旗下數(shù)家子公司因欠款被列為失信被執(zhí)行人，負(fù)債率居高不下。去年第三季度末，綠地負(fù)債總額超9000億元。今年1月20日，綠地第一大股東上海格林蘭投資企業(yè)質(zhì)押15689萬股公司股份，占綠地總股本的1.29%，質(zhì)押融資將用于還債。
金地一躍成為2020開年銷售黑馬，1月銷售額達122億元，同比增長17億元。排名從去年同期的第17位上升至第7位。這與金地2020年1月增加推盤數(shù)量直接相關(guān)。根據(jù)2020年1月7日金地發(fā)布的相關(guān)公告，2020年1月-2月，金地新推或加推的新盤數(shù)量達22個。
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重倉湖北典型房企銷售變化
將目光聚焦到疫情重災(zāi)區(qū)湖北，以及湖北武漢，搜狐焦點發(fā)現(xiàn)2020年1月疫情對房企區(qū)域銷售額的影響有限，到2020年2月，重倉湖北和武漢的房企的區(qū)域銷售業(yè)績必將受到重創(chuàng)。
根據(jù)億翰智庫的數(shù)據(jù)，2019年全年在湖北銷售額TOP10房企分別是碧桂園、恒大、保利、萬科、綠地、聯(lián)投、新城控股、中建三局、金地和奧山，其中萬科、保利、中建三局、聯(lián)投置業(yè)等企業(yè)也是重點布局武漢的房企。除此之外，金地去年在武漢的銷售額位列武漢房企銷售額前三，龍湖位列前五。
對于碧桂園、恒大、萬科在內(nèi)的超大型房企而言，湖北地區(qū)的疫情公司2020年1月銷售額的影響有限。因為超大型房企布局廣泛，以碧桂園為例，到2019年碧桂園已完成內(nèi)地所有省份的布局，截至2019年中期，項目數(shù)量達2381個，武漢和湖北疫情雖然可能會對碧桂園在內(nèi)的超大型房企產(chǎn)生影響，但影響有限。
重倉湖北，尤其是武漢的中小型房企的銷售業(yè)績，則會遭受疫情重創(chuàng)。總部位于武漢的中建三局和聯(lián)投置業(yè)、重倉湖北的奧山、重倉武漢的金地等，銷售業(yè)績都將受到疫情的嚴(yán)重影響。由于各地疫情發(fā)酵始于1月中下旬，部分區(qū)域甚至1月末才拉響警報，因而1月疫情對房企的沖擊尚且有限，金地1月的銷售額還出現(xiàn)大幅上漲。但隨著疫情日益嚴(yán)峻，2月重倉湖北，尤其是武漢的房企必將遭受重創(chuàng)。
