那么2020年的松江情況又待如何？

截止至2020年2月4日，搜狐焦點(diǎn)上海站統(tǒng)計(jì)，2020年松江預(yù)計(jì)將有9個項(xiàng)目待入市，遍及5大板塊。

1

九亭板塊

貝尚灣

時隔13年再次加推

區(qū)域板塊：松江九亭

入市戶型：三期103-175㎡3-5房

房源套數(shù)：待定

貝尚灣項(xiàng)目位于上海松江區(qū)滬亭北路338弄，是九亭軌道交通生活區(qū)中心位置，可以說是北九亭品質(zhì)最好的小區(qū)之一，是集高層公寓、景觀聯(lián)體別墅及西班牙風(fēng)情商業(yè)街區(qū)為一體的綜合住宅小區(qū)。

項(xiàng)目最早開盤時間可以追溯至2006年，當(dāng)時單價僅6000元/㎡。預(yù)計(jì)2020年推出的房源為三期。

目前，項(xiàng)目周邊新房只有綠庭尚城璟，單價在44500元/㎡左右，周邊二手房基本在40000元/㎡左右。

交通：貝尚灣距離9號線九亭站約900米，項(xiàng)目外有94、41、189等公交線路可到達(dá)九亭地鐵站及七寶地鐵站。

另外，作為大虹橋的重要腹地，九亭版塊距離虹橋商務(wù)區(qū)僅10公里，從貝尚灣到達(dá)虹橋商務(wù)區(qū)約9公里，自駕20分鐘。

商業(yè)：項(xiàng)目自帶4萬方的社區(qū)商業(yè)配套，另外，九亭地鐵站上蓋的商業(yè)也能滿足生活需求。

教育：項(xiàng)目四周有松江九亭小學(xué)、七寶中學(xué)、上海大學(xué)附屬外國語學(xué)校等名校。

醫(yī)療：上海市第二人民醫(yī)院九亭分院、松健門診部等醫(yī)療機(jī)構(gòu)。

洋江唐頓公館

大虹橋輻射直線距離7km

區(qū)域板塊：松江九亭

入市戶型：95㎡2房，135㎡3房

房源套數(shù)：378套

洋江唐頓公館位于松江區(qū)九亭鎮(zhèn)九新公路177號，目前還在建設(shè)當(dāng)中。

項(xiàng)目容積率1.8，規(guī)劃5幢高層住宅，北側(cè)為2幢27層，東側(cè)2幢23層，南側(cè)另有1幢26層，自帶有約2000㎡的商業(yè)配套。

值得注意的是綠化率超過50%，想必未來社區(qū)環(huán)境會非常不錯。

綜合九亭此前開盤項(xiàng)目的單價來看，象嶼虹橋悅府均價43000元/㎡，復(fù)地富頓街區(qū)41000元/㎡。

目前項(xiàng)目周邊二手房價格在43000-44000元/㎡。

交通：洋江唐頓公館距離九亭地鐵站步行距離大約是1.2km，這個距離，相比坐公交或是步行，小狐個人覺得騎單車會更便捷一點(diǎn)，10分鐘不到即可到達(dá)地鐵站。

另外，9號線5站迅達(dá)漕河涇，8站直通徐家匯，對于徐匯閔行的上班族來說還是很方便的。

公交方面，項(xiàng)目周邊有松江94路、松江40路、1842路、松江43路內(nèi)環(huán)等公交車可以到達(dá)地鐵站。

自駕方面，周邊有G50、G60、沈海、嘉閔高架、外環(huán)線等城市高速路環(huán)繞，無論往市區(qū)還是嘉閔高架方向，都非常便捷，且路況良好。

商業(yè)：項(xiàng)目本身自帶有約2000㎡的商業(yè)配套，九亭地鐵站南側(cè)也有麥尚城、旭輝純真中心，東側(cè)是新近開業(yè)的金地九亭廣場，吃喝玩樂一站式搞定。

同時，項(xiàng)目直線距離大虹橋商圈7km、12號線七莘路商圈僅有4.1km，到七寶萬科廣場也僅有地鐵2站。

教育：有九亭幼兒園、九亭小學(xué)、善榮小學(xué)、九亭中學(xué)、世澤中學(xué)、上大附屬外國語學(xué)校等，基本可以滿足幼兒園至中學(xué)的教育需求。

醫(yī)療：項(xiàng)目與九亭醫(yī)院為鄰，這是一所公立二乙醫(yī)院。離醫(yī)院非常近，日常就診會比較方便，但也有人因此會比較避忌。

2

泗涇板塊

同濟(jì)晶萃

預(yù)計(jì)入市別墅區(qū)公寓戶型

區(qū)域板塊：松江泗涇

入市戶型：79 -92㎡2房，90-111㎡3房

房源套數(shù)：待定

同濟(jì)晶萃位于松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)泗陳公路與劉五公路交叉口處，依托大虹橋的經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢，成為其住宅需求外溢的宜居板塊，3公里內(nèi)科享受佘山5A級旅游度假區(qū)的自然資源。

項(xiàng)目由花園洋房和疊拼、聯(lián)排別墅構(gòu)成。本次的2020年3月份屬于加推，上市的是別墅北側(cè)的公寓產(chǎn)品，戶型為79-92㎡2房，90-111㎡3房。

目前項(xiàng)目別墅在售均價為55000元/㎡，周邊公寓二手房掛牌價在30000元/㎡左右。

交通：同濟(jì)晶萃距離9號線泗涇站約1公里，泗陳公路、G50滬渝高速、嘉松中路、嘉閔高架等多條城市干道和高速公路立體環(huán)繞。

商業(yè)：三湘商業(yè)廣場、佘山灣生活購物廣場、綠地商業(yè)街等商業(yè)配套。

教育：泗涇 、松江四中、華東師范大學(xué)松江泗涇實(shí)驗(yàn) （在建）等資源環(huán)伺周邊；

醫(yī)療：泗涇醫(yī)院。

格力泗涇地塊

中小戶型占80%

區(qū)域板塊：松江泗涇

入市戶型：待定（中小戶型占80%）

房源套數(shù)：待定

2016年5月11日，格力以19.65億競得上海松江泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元10-05號地塊，該地塊東至橫港路，南至規(guī)劃道路，西至外婆涇河，北至規(guī)劃道路，出讓面積32598.1平方米，容積率1.6，樓板價37674.7元/㎡，溢價率109%，當(dāng)時預(yù)測未來保本售價達(dá)到6萬/㎡。

如今，三年半已經(jīng)過去，目前項(xiàng)目已經(jīng)有樓棟完成封頂，施工銘牌顯示竣工日期2020年3月28日，這意味著項(xiàng)目即將入市。

根據(jù)土地規(guī)劃和樓盤設(shè)計(jì)圖可以了解到，該地塊分為兩個主要的產(chǎn)品，4層住宅和15層小高層。全裝修項(xiàng)目占50%，中小戶型占80%。

項(xiàng)目對面即為同時拿地的融創(chuàng)壹號公館，已經(jīng)售罄，價格在47000元/㎡。

交通：項(xiàng)目距離9號線泗涇路地鐵站約800米，乘地鐵可以直達(dá)七寶，徐家匯等地；自駕的話，項(xiàng)目周邊就有G50滬渝高速可直接到達(dá)市中心；泗陳公路可到七寶和漕河涇；沈磚公路連接滬閔路高架直達(dá)徐家匯；G60滬昆高速連接徐浦大橋直達(dá)浦東。

商業(yè)：三湘商業(yè)廣場，大潤發(fā)，奧特萊斯、米格天地、正大會員超市、三湘商業(yè)廣場、悅活薈等國際生活配套，周邊還有深坑洲際酒店、佘山高爾夫、游艇俱樂部、索菲特大酒店等國際化高端配套。

教育：項(xiàng)目周邊有宋慶齡學(xué)校、包玉剛國際學(xué)校、西外外國語學(xué)校、德法學(xué)校、英國學(xué)校等高端私立學(xué)校；還擁有松江二中（市重點(diǎn)）、泗涇實(shí)驗(yàn)學(xué)校（華師大附屬學(xué)校）、泗涇幼兒園（一級幼兒園）、泗涇小學(xué)及松江四中等，全齡化教育，一站式服務(wù)教學(xué)。

醫(yī)療：泗涇醫(yī)院。

3

佘山板塊

吉寶佘山御庭

純獨(dú)棟別墅區(qū)即將推出

區(qū)域板塊：松江佘山

入市戶型：271—375㎡獨(dú)棟別墅

房源套數(shù)：170+套

吉寶佘山御庭位于上海佘山國家旅游度假區(qū)核心，與佘山一路之隔，也是佘山墅區(qū)少見的山居獨(dú)棟別墅。

項(xiàng)目北臨佘山桃源路，南臨外青松公路，西臨松江電信局，東臨佘山北路；項(xiàng)目占地面積約156000㎡，建筑面積約175000㎡，綠化率約50%，為容積率0.475的低密度純墅區(qū)，整個小區(qū)僅217席稀缺獨(dú)棟別墅，之前已經(jīng)推出53套，面積約271—375㎡，地上3層，送地下室。

項(xiàng)目前期總價1430萬起，周邊也以別墅為主。

交通：9號線佘山站距離項(xiàng)目3.5公里；

自駕通過滬青平公路、滬渝高速、延安高架進(jìn)入市區(qū)；

公交有松江92路、滬陳線、南青專線、上佘定班線、石青專線、松青線，相對來說交通較為便利。

商業(yè)：以項(xiàng)目為中心1km范圍內(nèi)，有佘山商業(yè)中心和裕格廣場購物中心；還有奧特萊斯、佘山灣購物廣場、天馬商場和松江萬達(dá)大型商場等，距離項(xiàng)目也就6km左右，日常生活比較便利。教育：項(xiàng)目距離佘山幼兒園1.5km、泗涇第二小學(xué)4km，7.5km外還有宋慶齡小學(xué)，可滿足不同層次的教育需求。

醫(yī)療：項(xiàng)目周邊暫無大型醫(yī)院配套，主要依賴佘山鎮(zhèn)衛(wèi)生服務(wù)中心，及中山醫(yī)院天馬山分部。

國貿(mào)佘山地塊

中小戶型占60%

區(qū)域板塊：松江佘山

入市戶型：待定（中小戶型不少于60%）

房源套數(shù)：1166套

2019年7月10日，國貿(mào)以23.5億元拿下松江區(qū)佘山鎮(zhèn)G7SJ0002單元13-D-36號地塊，出讓面積97206.5平米，容積1.05，成交樓板價約23040元/平。

地塊位于千新公路和沈磚公路交匯處，南側(cè)就是辰山植物園，北側(cè)是綠地海珀佘山。目前處于剛開始施工的階段，距離入市還需要時日。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50%，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%。最新信息顯示，項(xiàng)目一共1166套房源，1-23#是3層的低層住宅，26-30#、32-35#、37#、39-56#是4層的多層住宅，最北邊一排是自持。

目前，項(xiàng)目周邊均以純別墅社區(qū)為主，北側(cè)綠地海珀佘山之前開盤均價44000元/㎡左右，區(qū)域內(nèi)人口密度較低，未來居住的生態(tài)環(huán)境是其最大的優(yōu)勢。

交通：沈磚公路和千新公路是兩條主干道，分別通向東西和南北，駕車出行十分便利。

商業(yè)：項(xiàng)目北側(cè)為佘山新天地休閑廣場。

4

松江新城板塊

合景天悅

9號線800米別墅小區(qū)

區(qū)域板塊：松江新城主城

在售戶型：99㎡2房，121㎡3房

房源套數(shù)：待定

合景天悅位于松江新城主城，龍馬路與廣富林路交匯處。目前在售洋房和小高層房源，戶型為99㎡2房，121㎡3房，總價480萬起。

合景天悅體量較大，由小高層+洋房+別墅組成。首次開盤在2018年，推出582套小高層+洋房房源，價格在4.6-5.9萬/㎡，目前所剩房源不到200套。2020年預(yù)計(jì)入市的戶型，除了住宅、洋房，應(yīng)該還會有別墅。

交通：9號地鐵站松江大學(xué)城站約800m，距松江有軌電車2號線（龍馬路站）約130m。

商業(yè)：約7萬方的萬科印象城已開工建設(shè)，與合景天悅僅一河之隔；項(xiàng)目1.5公里內(nèi)有三湘財(cái)富、松江萬達(dá)、麥德龍、五龍商業(yè)廣場等商業(yè)體。

教育：松江大學(xué)城幼兒園，上海外國語大學(xué)松江外國語學(xué)校（小學(xué)、初中），上海外國語大學(xué)松江外國語學(xué)校。

醫(yī)療：松江第一人民醫(yī)院南院，松江婦幼保健院。

國貿(mào)永豐地塊

中小戶型占60%

區(qū)域板塊：松江新城主城

入市戶型：待定（中小戶型不少于60%）

房源套數(shù)：不少于593套

2019年7月10日，國貿(mào)以底價122808萬元競得永豐街道新城主城H單元H39-06號地塊，樓面價20999元/㎡。

地塊東至盛樂路，南至七一河，北至花園二路，出讓面積32491㎡，容積率1.8，建筑面積58484㎡，地上建筑限高40米，住宅套數(shù)下限593套。

根據(jù)規(guī)劃，全裝修住宅建筑面積應(yīng)占總住宅建筑面積的50％以上，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%，為11-13層的小高層。

目前項(xiàng)目周圍基本上都是施工的地塊，配套比較薄弱。周邊新房只有桂語云溪，2019年5月30日開盤，均價42800元/㎡，周邊的二手房價格平均34000元/㎡。

交通：地塊距離地鐵9號線醉白池站較遠(yuǎn)，上班族們可以通過搭乘榮樂西路上的松江T1有軌電車，再到松江體育中心站換乘9號線，這樣會便捷不少。

商業(yè)：三辰苑商業(yè)廣場、永春商貿(mào)廣場、樂迎門建材家具商場等配套設(shè)施。

教育：玉秀幼兒園、松江華亭幼兒園、倉橋?qū)W校等教育資源。

醫(yī)療：地塊周邊有周星社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。

5

洞涇板塊

光明雲(yún)廬

G60科創(chuàng)走廊全新項(xiàng)目

區(qū)域板塊：松江洞涇板塊

入市戶型：89㎡洋房，115-120㎡上疊和130-135㎡下疊

房源套數(shù)：疊加216戶、洋房332戶

光明雲(yún)廬位于松江洞涇陸家圈路63弄，周邊臨近新橋、泗涇、松江新城等板塊。

項(xiàng)目距離在建的洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)基地僅約1公里，到臨港松江科技城拉斐爾云廊約4.5公里，到松江新城萬達(dá)商圈約8公里，自駕約一刻鐘。

光明雲(yún)廬占地61170㎡，建面約102339㎡，容積率僅1.2。

項(xiàng)目共規(guī)劃有9幢7-8層洋房、17幢4層疊加別墅，另有2幢自持租賃房和1幢保障房，可售住宅包括332套洋房和216套疊加別墅，共548戶。

預(yù)計(jì)將推出房源建面約89㎡洋房，建面約115-120㎡上疊和建面約130-135㎡下疊，價格待定，預(yù)計(jì)2021年10月交房。

光明雲(yún)廬拿地樓板價約2.75萬/㎡，按目前附近的房源信息來看，洋房掛牌單價基本在32000-42000元/㎡之間。

交通：光明雲(yún)廬緊鄰G15沈海高速莘磚公路出入口，往南可至G60滬昆高速、往北可至G50滬渝高速，沿莘磚公路往東可到嘉閔高架及莘莊立交方向，自駕出行便捷。距離虹橋交通樞紐約18公里，自駕或乘坐出租車25分鐘可到。

項(xiàng)目短板在于距離9號線比較遠(yuǎn)，最近的地鐵站是9號線泗涇站，單程約5公里，可乘坐松江47路換乘；而小區(qū)門口的松江55路，直接可達(dá)9號線洞涇站，單程約半小時；另外松莘線B線途經(jīng)附近，可前往1號線莘莊站或9號線松江大學(xué)城站。

生活配套：主要依賴3公里左右的洞涇鎮(zhèn)，洞涇學(xué)校、海欣幼兒園、吉買盛超市、建設(shè)銀行、洞涇社區(qū)醫(yī)院、洞涇農(nóng)貿(mào)市場等配套，需乘坐公交車或代步車。

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