今年傳統(tǒng)旺季，樓市表現(xiàn)可謂十分給力，開發(fā)商頻推盤，購房需求活躍，新盤、二手房齊升溫。轉(zhuǎn)眼，“金九銀十”即將步入收尾季。上周，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示全市新房供應(yīng)量63.05萬平方米，環(huán)比上漲75.22%，創(chuàng)下了近5年來的周供應(yīng)量新高。其中，松江供應(yīng)量區(qū)域達(dá)18.97萬平方米，位居各區(qū)縣之首。而上周成交量最高的樓盤也在松江，由老城區(qū)新盤龍湖錦宸公館奪得銷售冠軍。供應(yīng)量上升，多個(gè)新樓入市，全區(qū)房地產(chǎn)市場整體維持在量價(jià)齊升的狀態(tài)。
成交高背后仍是需求主導(dǎo)
本月初剛剛開售的緊湊洋房型新盤龍湖錦宸公館，本月始終處于熱銷的狀態(tài)。據(jù)了解，僅上周，該盤再度售出百余套房源，成交均價(jià)每平方米已經(jīng)超出了2.1萬元。記者了解到，這是龍湖首次開發(fā)剛需類洋房產(chǎn)品，戶型面積相對(duì)偏小，十分適合剛步入社會(huì)或首次置業(yè)的人群，同時(shí)項(xiàng)目在社區(qū)環(huán)境上精心打造園林景觀，周邊不久后將有幼兒園、學(xué)校和商業(yè)街入住，都為該樓盤添色不少。在置業(yè)顧問沈杰看來，最貼近百姓需求的便是賣點(diǎn)，而熱銷的背后，仍是松江龐大的置業(yè)需求。“產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)區(qū)中匯集了大量來松人員及白領(lǐng)精英，這類人群要想在松江定居，必然還需要購置一套經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較輕的房子。而只要交通便利，配套完善，絕大多數(shù)的居住生活基本需求都可以解決了。”
月底房企推盤力度加大
上周末，萬科云間傳奇在佘山索菲特酒店舉行了盛大的開盤儀式。借助緊鄰東華附屬學(xué)校的地理優(yōu)勢，再加上萬科品牌效應(yīng)，吸睛指數(shù)頗高。開盤當(dāng)日，云間傳奇推出90～116平方米情景洋房和120～130平方米精工疊墅兩類產(chǎn)品，打造集綠色低碳、精研居室、智能物業(yè)為一體的社區(qū)，還引進(jìn)滬上首個(gè)PC景觀園林及口袋小景設(shè)計(jì)規(guī)劃，兼具亮點(diǎn)、看點(diǎn)。選擇在10月下旬開盤，足見開發(fā)商對(duì)于10月乃至11月的行情仍信心十足。售樓處的一名銷售人員告訴記者，首次開盤住宅均價(jià)每平方米在2.3萬元，別墅的均價(jià)每平方米則超過3萬元。
而于本月初開售的另一知名房企，恒大帝景則選擇在“銀十”打出“促銷牌”，巧添心思向業(yè)主承諾贈(zèng)送精裝、家私，更以恒大品質(zhì)承諾將“無理由退房”。
一名從事地產(chǎn)行業(yè)的人士告訴記者，松江目前的供應(yīng)量急升與“金九銀十”期間開發(fā)商扎堆推盤有關(guān)，而成交量走高則主要因?yàn)橄拶徴卟糠址砰_的大背景下，改善型需求成為目前樓市消費(fèi)的主力。如今全區(qū)的教育、商業(yè)配套日趨完善，也在一定程度上帶動(dòng)周邊新盤價(jià)格隨之水漲船高。該業(yè)內(nèi)人士分析，受今年多項(xiàng)救市政策出臺(tái)的影響，預(yù)計(jì)今年樓市熱度將一直持續(xù)到年底。
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