一目了然的房源圖文信息，清晰的電話地址和房源價格，如今想要看房，幾乎可以足不出戶，這便是互聯(lián)網(wǎng)時代創(chuàng)造的信息共享之便利。近日，知名房產(chǎn)電商愛屋吉屋宣布，將其業(yè)務(wù)范圍拓寬至二手房。“1%傭金”的廣告語更是顯得格外誘人，頻頻向傳統(tǒng)門店式中介叫板。
房產(chǎn)電商：拼價格
在幾個人氣較高的房產(chǎn)電商中，記者選擇了“搜房網(wǎng)”。打開網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)其網(wǎng)頁已更名為“房天下”。選擇城市后，可以看到網(wǎng)頁上方設(shè)有“新房”“二手房”“租房”“寫字樓”“裝修家居”等十多個大類。而每當(dāng)鼠標(biāo)移至任一大類的上方，還會跳出新的可選擇鏈接。在“二手房”大類中，“找經(jīng)紀(jì)人，傭金0.5%”的字樣隨即跳了出來。而與之相同的，在“租房”一欄中，更是有一批房源標(biāo)明了“免中介費”字樣。
而在愛屋吉屋、房多多等網(wǎng)站上，記者都看到了這樣類似的“價格手段”，收費水平幾乎都是傳統(tǒng)中介行業(yè)的一半，極大拉低了該行業(yè)的收費水平。而客戶要想在這些網(wǎng)站上發(fā)布個人的租房、售房信息，也是零成本。在愛屋吉屋網(wǎng)站上，不僅可以看到動態(tài)的房屋視頻圖像，預(yù)約程序更是迅速簡潔，就如同淘寶網(wǎng)站購物一般。將感興趣的房源放入“購物籃”，選擇后輸入手機號，直接點擊預(yù)約看房，就可以自行選擇看房時間，幾乎全部在線上操作。
與此同時，樓盤開發(fā)商通過進駐電商平臺，直接在網(wǎng)上給出“某某網(wǎng)團購優(yōu)惠”“某某網(wǎng)3萬抵16萬”的大幅折扣承諾，一些熱門樓盤的報名人數(shù)甚至高達幾百人。
無可厚非，日漸興起的房產(chǎn)電商與傳統(tǒng)房產(chǎn)中介之間的“價格戰(zhàn)”已然打響。此前，還有房產(chǎn)電商網(wǎng)站負責(zé)人向媒體披露，不排除進一步降低傭金標(biāo)準(zhǔn)的可能，以吸納更多客戶。傳統(tǒng)中介的生存空間看似岌岌可危。
消費者：可以嘗試
周女士告訴記者，不久前她將位于辰塔路上的一小區(qū)房源掛牌出售，成交后愣是被中介拿走了近4萬元傭金。“如果成交后傭金只收0.5%，那確實省了不少。”她表示，待此模式更加完善，不排除會嘗試這一買賣途徑的可能。
“租房子不收中介費，誘惑自然很大。”租客王小姐告訴記者，自己曾租過一套月租金1400元的房子，僅中介費就被收去了700多元，“很多朋友現(xiàn)在都在網(wǎng)上找房子。”不過，她同時也道出了擔(dān)憂：“網(wǎng)絡(luò)信息嘛，難免怕遇到騙子，或者是中介偽裝成房東本人，從中榨取利潤。”記者隨機打開電商網(wǎng)站的一條租房信息，發(fā)現(xiàn)立刻跳出了警示對話框，提醒客戶在簽訂租房合同之前，勿以任何形式支付費用，以防上當(dāng)受騙。王小姐也質(zhì)疑，不收取傭金，是否是依靠差價來維持運營。
傳統(tǒng)中介：線下服務(wù)制勝
來自漢宇地產(chǎn)的一位門店負責(zé)人則向記者坦言，目前房產(chǎn)電商正是將傳統(tǒng)中介不愿意做的“租房”這塊做大、做強。電商確實能有效減少門店成本，且互聯(lián)網(wǎng)信息對等后，一定程度上會弱化線下中介的作用。然而，他們目前并不擔(dān)心會被電商“取代”，“除了收費較低以外，電商要想代替?zhèn)鹘y(tǒng)中介還是有難度的。”“房產(chǎn)交易是件大事，消費者的考慮因素不會局限于價格這方面，他們需要更多房源選擇，也需要可靠的服務(wù)。”這名中介告訴記者，作為專業(yè)中介，他們會提前將房屋信息查明。但對許多客戶來說，他們沒有專業(yè)渠道，除非本身與房東相熟，否則根本無法通過網(wǎng)絡(luò)確認對方究竟是不是房東。”尤其是在二手房交易過程中，一些‘問題房源’是沒有標(biāo)記的，例如有些房產(chǎn)其實已經(jīng)被抵押，有私心的房東自然不會將這些信息透露給客戶。”此外，房產(chǎn)電商在法律法規(guī)監(jiān)管方面目前仍處于空缺狀態(tài)。
這名中介還強調(diào)，電商與傳統(tǒng)中介最大的不同在于，電商資源是面向他們所雇傭的每一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不分片區(qū)，誰都可以帶看任一房源。不過，電商網(wǎng)站僅活躍于線上，在線下缺少固定房源。目前，中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等大規(guī)模的房產(chǎn)經(jīng)濟公司都是同時擁有線上、線下平臺的支撐，線上提供平臺共享數(shù)據(jù)，線下進一步為客戶提供多元化服務(wù)。不少業(yè)內(nèi)人士分析認為，“價格戰(zhàn)”不會淘汰任何一方，而會促成房地產(chǎn)中介轉(zhuǎn)型。
