還未實施就已牽動人心的《不動產登記暫行條例》，前天全面開始實施。自此，全國啟動不動產登記，紙質房產檔案錄入電子信息庫，各地建立住房信息系統，房屋建筑所有權等十類不動產必須納入登記。此前，不動產登記簿證的樣本也提前揭開了面紗，官方稱將自本月起全面啟用。為征收房產稅“鋪路”釋放二手房源”反腐的強有力“ “手段”……一時間，不動產登記的“用意”又再度被推至風口浪尖。
執行：上海暫保持原有模式
“上海發布”微信公眾號在上周末推送了有關上海市執行不動產登記相關條例的進展，市規土局在文中稱，上海正按照《不動產登記暫行條例》要求積極推進各項工作，然而新證推行仍需要一個過程，目前本市各類不動產登記仍按照原有工作模式辦理，繼續發放舊版的各類證書，已經發放的各類權屬證書繼續有效。
據了解，新不動產登記簿證分為《不動產權證書》和《不動產登記證明》兩種，且不得強制要求產權人更換。啟用后，過去依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等繼續有效。其中，小產權房無法取得登記證明。
記者從區房產交易中心獲悉，由于春節期間暫停房產交易，導致節后幾個工作日里交易量有所增多，但與不動產登記無關聯。據房產交易中心負責人透露，目前該中心還沒有收到任何關于“換證”“登記”或 的執行細則。
購房：觀望情緒逐漸加劇
計劃在上半年購房的市民蔣先生，近日將自己的看房計劃做了些調整。“等等看，或許會降價呢？”蔣先生透露，自己身邊不少朋友都勸他別急著出手，原因就是即將實施的不動產登記條例。“一手房價格還是太高，有些承受不起。”蔣先生盤算，新條例實行后，或許會出現降價急售的房源，“沒準就能碰上一套心儀的。”記者以購房者身份向一樓盤售樓處的銷售人員咨詢時，對方也坦言，與其對接的部分客戶在節后的購買意愿有所減弱。
此外，不少準備購買新房的消費者也擔心房產稅的進一步擴圍。在征稅面積是否會擴大、稅率會否提高等考慮因素的作用下，部分購房者隨之放緩腳步。
市場：拋售未現房價暫穩
此前，網上曾曝滬上出現了大量以“不動產登記急售”字樣為由的拋售房源，記者也為此走訪了一些規模較大的房產中介。漢宇地產業務員小朱向記者透露，春節過后的二手房市場還未真正從節日中“蘇醒”過來，面對《不動產登記條例》的實施，目前二手房東們的表現還是比較淡定的。“從去年政策風聲透出，一直到今年春節前期，都沒有出現所謂的‘拋售’現象。”小朱告訴記者，即便有房東降價出售，也純粹是為了改善住房急需資金，并非是“恐登記”。“松江新城區的二手房均價在每平方米2.1萬元左右，老城區相對低一些，約在1.8萬元，目前為止價格并沒有波動。”小朱說。
業內人士也普遍認為，房價主要還是由供求、預期等因素決定，不動產登記制度本身不會對房價產生太大的影響。
