還未實(shí)施就已牽動人心的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，前天全面開始實(shí)施。自此，全國啟動不動產(chǎn)登記，紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，各地建立住房信息系統(tǒng)，房屋建筑所有權(quán)等十類不動產(chǎn)必須納入登記。此前，不動產(chǎn)登記簿證的樣本也提前揭開了面紗，官方稱將自本月起全面啟用。為征收房產(chǎn)稅“鋪路”釋放二手房源”反腐的強(qiáng)有力“ “手段”……一時(shí)間，不動產(chǎn)登記的“用意”又再度被推至風(fēng)口浪尖。
執(zhí)行：上海暫保持原有模式
“上海發(fā)布”微信公眾號在上周末推送了有關(guān)上海市執(zhí)行不動產(chǎn)登記相關(guān)條例的進(jìn)展，市規(guī)土局在文中稱，上海正按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》要求積極推進(jìn)各項(xiàng)工作，然而新證推行仍需要一個(gè)過程，目前本市各類不動產(chǎn)登記仍按照原有工作模式辦理，繼續(xù)發(fā)放舊版的各類證書，已經(jīng)發(fā)放的各類權(quán)屬證書繼續(xù)有效。
據(jù)了解，新不動產(chǎn)登記簿證分為《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》兩種，且不得強(qiáng)制要求產(chǎn)權(quán)人更換。啟用后，過去依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等繼續(xù)有效。其中，小產(chǎn)權(quán)房無法取得登記證明。
記者從區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，由于春節(jié)期間暫停房產(chǎn)交易，導(dǎo)致節(jié)后幾個(gè)工作日里交易量有所增多，但與不動產(chǎn)登記無關(guān)聯(lián)。據(jù)房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人透露，目前該中心還沒有收到任何關(guān)于“換證”“登記”或 的執(zhí)行細(xì)則。
購房：觀望情緒逐漸加劇
計(jì)劃在上半年購房的市民蔣先生，近日將自己的看房計(jì)劃做了些調(diào)整。“等等看，或許會降價(jià)呢？”蔣先生透露，自己身邊不少朋友都勸他別急著出手，原因就是即將實(shí)施的不動產(chǎn)登記條例。“一手房價(jià)格還是太高，有些承受不起。”蔣先生盤算，新條例實(shí)行后，或許會出現(xiàn)降價(jià)急售的房源，“沒準(zhǔn)就能碰上一套心儀的。”記者以購房者身份向一樓盤售樓處的銷售人員咨詢時(shí)，對方也坦言，與其對接的部分客戶在節(jié)后的購買意愿有所減弱。
此外，不少準(zhǔn)備購買新房的消費(fèi)者也擔(dān)心房產(chǎn)稅的進(jìn)一步擴(kuò)圍。在征稅面積是否會擴(kuò)大、稅率會否提高等考慮因素的作用下，部分購房者隨之放緩腳步。
市場：拋售未現(xiàn)房價(jià)暫穩(wěn)
此前，網(wǎng)上曾曝滬上出現(xiàn)了大量以“不動產(chǎn)登記急售”字樣為由的拋售房源，記者也為此走訪了一些規(guī)模較大的房產(chǎn)中介。漢宇地產(chǎn)業(yè)務(wù)員小朱向記者透露，春節(jié)過后的二手房市場還未真正從節(jié)日中“蘇醒”過來，面對《不動產(chǎn)登記條例》的實(shí)施，目前二手房東們的表現(xiàn)還是比較淡定的。“從去年政策風(fēng)聲透出，一直到今年春節(jié)前期，都沒有出現(xiàn)所謂的‘拋售’現(xiàn)象。”小朱告訴記者，即便有房東降價(jià)出售，也純粹是為了改善住房急需資金，并非是“恐登記”。“松江新城區(qū)的二手房均價(jià)在每平方米2.1萬元左右，老城區(qū)相對低一些，約在1.8萬元，目前為止價(jià)格并沒有波動。”小朱說。
業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，房價(jià)主要還是由供求、預(yù)期等因素決定，不動產(chǎn)登記制度本身不會對房價(jià)產(chǎn)生太大的影響。
