“地價瘋漲”，是新年以來的一個熱門詞匯。
我們對“地價”這個詞匯并不陌生。早在前年12月，老城區(qū)兩塊土地先后被房企龍頭集團金地、綠地以5.8億元和3.2億元拍下，當(dāng)時的樓板價均在5000元左右。
轉(zhuǎn)眼間到了去年7月，泗涇一塊地在競拍中創(chuàng)下23.56億元的高價，樓板價更是直逼1.3萬元，競爭的房企就有21家。去年底，永豐街道一居住用地競拍，樓板價高達(dá)3.6萬元，不出意料地擠進了去年全市土地成交樓板價的TOP10榜單。
表面看來，地價翻了倍，房企拿地?zé)崆楦桥蛎洝Ｈ欢婀值氖牵M管土地市場持續(xù)升溫，房產(chǎn)交易這頭卻仿佛進入“冬眠”。房冷，地?zé)幔粫r間“冰火兩重天”的境地，讓人難免好奇其背后隱藏著的種種可能。
房企想地價房價兼顧，難！
對于今年的樓市走向，房地產(chǎn)專研學(xué)者的預(yù)測眾說紛紜，而大眾更關(guān)心的還是價格的趨勢。趨勢，尤其是樓市趨勢，它必然存在連貫性，不會有太為明顯的波峰波谷。因而，“延續(xù)去年的風(fēng)格”將是今年第一季度的樓市態(tài)勢。
在一些業(yè)內(nèi)人士看來，“地?zé)?rdquo;，“地價高”，所帶來的最直接影響就是房價走高。土地市場在不斷升溫，它的熱度從何而來呢？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭前不久在微博中堅定自己的觀點：高燒，“ 總有退去的一天。”
目前的土地市場正經(jīng)歷一場“高燒”，且地價的漲幅驚人。“壓力最大的，其實是各家房企。”楊紅旭認(rèn)為，在目前這個時間節(jié)點，一些地方政府的土地財政因此受益，同時，企業(yè)的拿地?zé)崆橐廊槐３指邿崆闋顟B(tài)，由于回籠資金較多，他們急于想要補庫存。但同時，企業(yè)也很無奈，地價如此之高，未來賣房時就必須將房屋價格進一步提升，否則就難以“回本”。
因此，面臨巨大壓力的開發(fā)商們必須兼顧地價與未來房價，要想今后獲得合理的利潤，其中的挑戰(zhàn)性不言而喻。
“高燒”何時退？如何退？
盡管“地?zé)?rdquo;不退，看似形勢大好的2014年市場，在多數(shù)人心中仍持懷疑態(tài)度。增加土地供應(yīng)被認(rèn)為是抑制今年房價上漲的最有力措施，土地市場的持續(xù)“高燒”是否會降溫？楊紅旭認(rèn)為，“高燒”是一個短暫現(xiàn)象，就像人發(fā)燒至40攝氏度，都不可能持續(xù)太久，久了人會倒下。樓市也是一樣的。帶有周期性波動性質(zhì)的房地產(chǎn)市場，同樣也有自己的“四季”。如今的土地市場進入夏季，不久必然也會迎來秋冬。
實際上，房企的拿地?zé)崆橹愿邼q，主要是基于對房價上漲的預(yù)期，和由此可能會給項目帶來的高利潤率。若眼見樓市降溫，成交低迷，自然也不會激進搶地。因此，只要樓市在來年降溫，土地市場自然會跟著降。
預(yù)測在今年上半年，土地還會延續(xù)“高溫”，下半年恐將迎來一個比較明顯的降溫勢頭。
地價上漲，未必帶動房價
“價格不必急著看，也不必因此而悲觀，因為價格漲幅回落、止?jié)q、甚至下跌，是一個比較慢性的過程。”楊紅旭在微博中這樣告誡購房者。房價不會自己變動，房屋成交量是一個先行指標(biāo)，必須由它變化來帶動房價跟著變。隨后，才是土地市場等因素。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前樓市成交處于低迷期，季節(jié)、節(jié)慶等因素不能忽視。直到今年年初，房價依然保持在高位，所以房價的漲幅是在收窄的。預(yù)計到今年下半年，尤其是四季度前后的時候，會出現(xiàn)部分的房價滯漲，甚至?xí)》碌?/p>查看更多相關(guān)信息，可登陸松江第一招聘網(wǎng)>>
