“地價瘋漲”，是新年以來的一個熱門詞匯。
    我們對“地價”這個詞匯并不陌生。早在前年12月，老城區兩塊土地先后被房企龍頭集團金地、綠地以5.8億元和3.2億元拍下，當時的樓板價均在5000元左右。
    轉眼間到了去年7月，泗涇一塊地在競拍中創下23.56億元的高價，樓板價更是直逼1.3萬元，競爭的房企就有21家。去年底，永豐街道一居住用地競拍，樓板價高達3.6萬元，不出意料地擠進了去年全市土地成交樓板價的TOP10榜單。

    表面看來，地價翻了倍，房企拿地熱情更是膨脹。然而奇怪的是，盡管土地市場持續升溫，房產交易這頭卻仿佛進入“冬眠”。房冷，地熱，一時間“冰火兩重天”的境地，讓人難免好奇其背后隱藏著的種種可能。

房企想地價房價兼顧，難！
    對于今年的樓市走向，房地產專研學者的預測眾說紛紜，而大眾更關心的還是價格的趨勢。趨勢，尤其是樓市趨勢，它必然存在連貫性，不會有太為明顯的波峰波谷。因而，“延續去年的風格”將是今年第一季度的樓市態勢。

    在一些業內人士看來，“地熱”，“地價高”，所帶來的最直接影響就是房價走高。土地市場在不斷升溫，它的熱度從何而來呢？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭前不久在微博中堅定自己的觀點：高燒，“ 總有退去的一天。”
 

    目前的土地市場正經歷一場“高燒”，且地價的漲幅驚人。“壓力最大的，其實是各家房企。”楊紅旭認為，在目前這個時間節點，一些地方政府的土地財政因此受益，同時，企業的拿地熱情依然保持高熱情狀態，由于回籠資金較多，他們急于想要補庫存。但同時，企業也很無奈，地價如此之高，未來賣房時就必須將房屋價格進一步提升，否則就難以“回本”。

    因此，面臨巨大壓力的開發商們必須兼顧地價與未來房價，要想今后獲得合理的利潤，其中的挑戰性不言而喻。

“高燒”何時退？如何退？
    盡管“地熱”不退，看似形勢大好的2014年市場，在多數人心中仍持懷疑態度。增加土地供應被認為是抑制今年房價上漲的最有力措施，土地市場的持續“高燒”是否會降溫？楊紅旭認為，“高燒”是一個短暫現象，就像人發燒至40攝氏度，都不可能持續太久，久了人會倒下。樓市也是一樣的。帶有周期性波動性質的房地產市場，同樣也有自己的“四季”。如今的土地市場進入夏季，不久必然也會迎來秋冬。

    實際上，房企的拿地熱情之所以高漲，主要是基于對房價上漲的預期，和由此可能會給項目帶來的高利潤率。若眼見樓市降溫，成交低迷，自然也不會激進搶地。因此，只要樓市在來年降溫，土地市場自然會跟著降。

    預測在今年上半年，土地還會延續“高溫”，下半年恐將迎來一個比較明顯的降溫勢頭。
地價上漲，未必帶動房價

“價格不必急著看，也不必因此而悲觀，因為價格漲幅回落、止漲、甚至下跌，是一個比較慢性的過程。”楊紅旭在微博中這樣告誡購房者。房價不會自己變動，房屋成交量是一個先行指標，必須由它變化來帶動房價跟著變。隨后，才是土地市場等因素。業內人士普遍認為，目前樓市成交處于低迷期，季節、節慶等因素不能忽視。直到今年年初，房價依然保持在高位，所以房價的漲幅是在收窄的。預計到今年下半年，尤其是四季度前后的時候，會出現部分的房價滯漲，甚至會小幅下跌。