今年7月初，位于泗涇鎮泗鳳路一號A地塊以溢價131.89%、總價23.56億元的價格被保利摘得，折合樓板價達每平方米12568元；7月中旬，中海地產集團有限公司又以11.54億元奪得洞涇鎮新農河一號純住宅地塊，樓板價每平方米10028元，溢價40.56%。
無獨有偶，早在去年12月，榮樂西路6號A、B兩幅居住用地也被金地、綠地兩大房企分食。
業界俗稱的四大地產龍頭“招保萬金”，已有保利、萬科、金地三家落戶松江。同時，綠地、綠城、龍湖、合生、中凱、九龍倉等十多家品牌房企也在近5年來先后入駐松江。
人們不禁要問，在房市持續低迷的當下，松江究竟有什么魅力，吸引這些地產大亨蜂擁而至？
軌交9號線成功通往老城區，地中海、鹿都廣場和萬達廣場等商業地標相繼建成或開建，都令松江的人流量和商業、商務氛圍有了很大改觀。新城區環境優美，老城區獨具風貌特色，在許多人眼中，這里是個“適宜居住的城市”。
與此同時，外來求職人員、市區搬遷戶等群體的大量遷徙，也讓松江的居住需求逐年攀升。金地藝境負責人吳立旸認為，正是這樣巨大的需求，吸引了金地的入駐。“無論是改善型，還是剛需型，松江的購房群體都很可觀。”“擁有滬上之巔美譽的松江，仿若上海的后花園。因此松江是一個特別的地方。”綠城蘭園負責人王暢告訴記者，綠城在上海的高端客戶群體中享有非常高的知名度，這與綠城一貫打造品質豪宅的風格密不可分。佘山腳下聚集眾“多豪宅，綠城若是空缺，那將是一個遺憾。”
無論是品質豪宅，還是實惠小戶型，眾多品牌房企似乎都信心滿滿，擦亮雙眼發現松江這塊投資“寶地”后，或搶占先機，或后來居上，紛紛瞄準客戶群體開始“各展身手”。
當然，一個投資板塊成功孕育的背后，離不開政策規劃、稀缺景觀、增值保值前景和產品品牌價值等諸多附加值的作用。不少業內人士認為，憑借與大虹橋、世博園等量齊觀的規劃前景，同時坐擁無法比擬的景觀優勢，都注定了松江的投資價值。
占地4.14平方公里，規模遠超3個徐家匯商業中心，規劃綠化面積62萬平方米，以“生態商務”為主導功能，融文化娛樂、商業商務和生活居住等功能于一體的復合型綜合社區——松江國際生態商務區，被列為“十二五”期間的重點工程，在拓展城市規模的同時，城市功能將得到進一步完善，城市空間格局將更為優化、合理。而與之毗鄰，擁有4500年歷史的廣富林項目，以凸顯農耕、生態文化為主的遺址公園，則成為板塊附近的旅游著力點，成為游走在鋼筋水泥建筑群中的一抹文化風情。
國際生態商務區的建成，意味著企業、人才的大量引進。背后連帶出的，將是大量商務人才的居住問題。萬科夢想派選址松江國際生態商務區板塊，正是出于此因。“精裝修，小戶型，上班近，價格惠，環境美。”對于事業起步期的青年人才來說，此類樓盤將恰到好處的替他們解決“找房子”的麻煩。
地產龍頭、知名房企的入駐，不僅會使松江的地價、房價更上一個臺階，同時也給松江的住宅品質與居民生活帶來更多改善的可能。“不過，高房價不一定會帶來成交量的上升。”區房產交易中心負責人認為，松江如今新樓盤雖少，但高房價依然會是“硬傷”，“要想創下不錯的銷售成績，還要看他們如何‘各施拳腳’，博得青睞。”
