今年7月初，位于泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號(hào)A地塊以溢價(jià)131.89%、總價(jià)23.56億元的價(jià)格被保利摘得，折合樓板價(jià)達(dá)每平方米12568元；7月中旬，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司又以11.54億元奪得洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河一號(hào)純住宅地塊，樓板價(jià)每平方米10028元，溢價(jià)40.56%。

    無獨(dú)有偶，早在去年12月，榮樂西路6號(hào)A、B兩幅居住用地也被金地、綠地兩大房企分食。

    業(yè)界俗稱的四大地產(chǎn)龍頭“招保萬金”，已有保利、萬科、金地三家落戶松江。同時(shí)，綠地、綠城、龍湖、合生、中凱、九龍倉等十多家品牌房企也在近5年來先后入駐松江。

    人們不禁要問，在房市持續(xù)低迷的當(dāng)下，松江究竟有什么魅力，吸引這些地產(chǎn)大亨蜂擁而至？

    軌交9號(hào)線成功通往老城區(qū)，地中海、鹿都廣場(chǎng)和萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)地標(biāo)相繼建成或開建，都令松江的人流量和商業(yè)、商務(wù)氛圍有了很大改觀。新城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，老城區(qū)獨(dú)具風(fēng)貌特色，在許多人眼中，這里是個(gè)“適宜居住的城市”。

    與此同時(shí)，外來求職人員、市區(qū)搬遷戶等群體的大量遷徙，也讓松江的居住需求逐年攀升。金地藝境負(fù)責(zé)人吳立旸認(rèn)為，正是這樣巨大的需求，吸引了金地的入駐。“無論是改善型，還是剛需型，松江的購房群體都很可觀。”“擁有滬上之巔美譽(yù)的松江，仿若上海的后花園。因此松江是一個(gè)特別的地方。”綠城蘭園負(fù)責(zé)人王暢告訴記者，綠城在上海的高端客戶群體中享有非常高的知名度，這與綠城一貫打造品質(zhì)豪宅的風(fēng)格密不可分。佘山腳下聚集眾“多豪宅，綠城若是空缺，那將是一個(gè)遺憾。”

    無論是品質(zhì)豪宅，還是實(shí)惠小戶型，眾多品牌房企似乎都信心滿滿，擦亮雙眼發(fā)現(xiàn)松江這塊投資“寶地”后，或搶占先機(jī)，或后來居上，紛紛瞄準(zhǔn)客戶群體開始“各展身手”。

    當(dāng)然，一個(gè)投資板塊成功孕育的背后，離不開政策規(guī)劃、稀缺景觀、增值保值前景和產(chǎn)品品牌價(jià)值等諸多附加值的作用。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，憑借與大虹橋、世博園等量齊觀的規(guī)劃前景，同時(shí)坐擁無法比擬的景觀優(yōu)勢(shì)，都注定了松江的投資價(jià)值。

    占地4.14平方公里，規(guī)模遠(yuǎn)超3個(gè)徐家匯商業(yè)中心，規(guī)劃綠化面積62萬平方米，以“生態(tài)商務(wù)”為主導(dǎo)功能，融文化娛樂、商業(yè)商務(wù)和生活居住等功能于一體的復(fù)合型綜合社區(qū)——松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)，被列為“十二五”期間的重點(diǎn)工程，在拓展城市規(guī)模的同時(shí)，城市功能將得到進(jìn)一步完善，城市空間格局將更為優(yōu)化、合理。而與之毗鄰，擁有4500年歷史的廣富林項(xiàng)目，以凸顯農(nóng)耕、生態(tài)文化為主的遺址公園，則成為板塊附近的旅游著力點(diǎn)，成為游走在鋼筋水泥建筑群中的一抹文化風(fēng)情。

    國際生態(tài)商務(wù)區(qū)的建成，意味著企業(yè)、人才的大量引進(jìn)。背后連帶出的，將是大量商務(wù)人才的居住問題。萬科夢(mèng)想派選址松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)板塊，正是出于此因。“精裝修，小戶型，上班近，價(jià)格惠，環(huán)境美。”對(duì)于事業(yè)起步期的青年人才來說，此類樓盤將恰到好處的替他們解決“找房子”的麻煩。
    地產(chǎn)龍頭、知名房企的入駐，不僅會(huì)使松江的地價(jià)、房?jī)r(jià)更上一個(gè)臺(tái)階，同時(shí)也給松江的住宅品質(zhì)與居民生活帶來更多改善的可能。“不過，高房?jī)r(jià)不一定會(huì)帶來成交量的上升。”區(qū)房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，松江如今新樓盤雖少，但高房?jī)r(jià)依然會(huì)是“硬傷”，“要想創(chuàng)下不錯(cuò)的銷售成績(jī)，還要看他們?nèi)绾?lsquo;各施拳腳’，博得青睞。”