繼“浦南第一高樓”上海雙高商務廣場陸續引進肯德基、17.5影城、維也納酒店等品牌商后，上海雙高閥門集團董事長李國祥又揮出“大手筆”：今年5月，上海溫商國際大廈和上海雙高世貿廣場先后在松江新城國際生態商務區動工。從實體產業進入商業地產，李國祥說，和萬達模式一樣，兩個“雙高廣場”打造的也是商業綜合體，雖然規模要小很多，但也將高起點規劃、高標準建設，學習“大萬達”經驗，力創“小雙高”模式。
上世紀90年代末，李國祥從溫州移師上海，并在葉榭工業園組建了上海首家閥門集團——上海雙高閥門集團。2009年一次偶然的機會，讓李國祥成為全國“個人拿地”第一人：在葉榭打造“浦南第一樓”，30層的雙高商務大廈。“在浦南造商業廣場，幾乎所有的朋友都表示不解，甚至鎮里的領導也替我擔心。”回憶起最初拿地時的情景，李國祥說，這些擔心也不是沒有道理。2009年葉榭鎮上的房價每平方米才2000元左右，而他拿地造樓的成本就要每平方米4000多元。其次，這是一個總投資2億元的項目，總建筑面積5.2萬平方米。這樣一個“浦南第一高樓”，造好了沒有商家愿意入駐又怎么辦？
這些李國祥不是不知道，但在他看來，“當大家都不看好的時候，或許才是一種機會。”他說，一來隨著松江新城的發展，城區的空間會越來越少，而隨著城鎮化建設、農村改造等工程的推進，今后的發展重心勢必會逐步向浦南地區轉移；二則浦南地區還沒有一個上檔次的娛樂消費場所，葉榭鎮還是以“馬路店”為主的傳統商業經濟，已經無法滿足附近居民的消費需求。
2011年11月23日，在朋友們的“不看好”和擔心下，上海雙高商務廣場在葉榭鎮上落成。樓造好了，只是商業地產開發的第一步，接下來的招商，才是廣場能否成功的關鍵。看問題眼光獨到的李國祥，在經營雙高廣場時，也發揮了這種不走尋常路的個性。“雙高廣場的全部投資，都由我一個人完成。”李國祥說，這么做的目的，是想完全按照自己的思路，在商業地產上做個嘗試。在后續的招商中，李國祥又堅持只租不售的原則，“把房子都賣了，當然是最快的賺錢方式，但這樣一來，以后業態就很難控制，整個項目發展也就容易陷入無序。”深知這個道理的李國祥，在此后的商業項目落戶中，基本是親自洽談、把關。
首度試水商業地產，李國祥的雙高商務廣場如今已成為浦南地區一個名副其實的商業新地標。肯德基、工商銀行、17.5影城、維也納酒店、哈里歐咖啡、雷允上大藥房和寶島眼鏡等品牌商戶相繼入駐。值得一提的是，為了引入肯德基，李國祥在建設之初，就為其量身定制設計好了門面，并花了一年半的時間，幾次三番請來對方負責人實地考察，最終用廣場良好的發展勢頭和自己的誠意打動了這一國際巨頭，讓肯德基在上海的第一家偏遠鄉鎮門店開在了葉榭鎮。
通過雙高商務廣場，在商業地產小試牛刀后，如今李國祥進軍商業地產的思路更加清晰。據介紹，上海溫商國際大廈由李國祥牽頭其他10位在松溫州企業家共同投資，將是一棟25層的上海第一家溫商大廈。上海雙高世貿廣場則由他個人投資，建筑面積達8.6萬平方米。目前，雙高世貿廣場剛剛啟動建設，就已有國際國內多家知名企業、金融機構簽下入駐協議，其中包括麥當勞將在此開設一家汽車餐廳。
