.jpg)
2月20日，被業(yè)內(nèi)人士形容為近年來對樓市過熱打擊力度較大的一記重拳——首個(gè)系統(tǒng)性樓市調(diào)控政策“國五條”出臺(tái)，2月26日又緊接著出臺(tái)了實(shí)施細(xì)則。在這其中，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率，出售自有住房按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征個(gè)稅這一細(xì)則引發(fā)熱議。3月1日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中再次明確提出“依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個(gè)人所得稅”，此番對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)格調(diào)控政策還未落地，就已經(jīng)在二手房地產(chǎn)市場刮起一陣交易風(fēng)。
房產(chǎn)交易中心“爆棚”
上周日本應(yīng)是個(gè)清閑的假日，但在區(qū)房產(chǎn)交易中心，這里卻忙過任何一個(gè)交易日。放眼交易大廳，來往的都是一些面色緊張、步履匆匆、懷抱文件夾的人們，有些還在焦急地打著電話。“這兩天人都是這么多，過去周末雖然也上班，但是從沒有過這么大的接待量。”咨詢臺(tái)前一些前來交易的人扎堆詢問交易流程，工作人員馬不停蹄地給予指導(dǎo)，連喝口水的機(jī)會(huì)都沒有。
區(qū)房產(chǎn)交易中心的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，此次國五條細(xì)則中對于售房征稅的措施并非新政，只是在原有的二選一基礎(chǔ)上做出了強(qiáng)制規(guī)定，即對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，原本可按照房屋總價(jià)的1%或2%，或者按照現(xiàn)在的售價(jià)和當(dāng)初買進(jìn)價(jià)格之間所形成差額的20%來計(jì)征，交易時(shí)可以從低選擇。但如今必須嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得差額的20%計(jì)征，“這一細(xì)則讓不少賣房者慌了神，一旦政策落實(shí)，手上多余的房子就成了‘燙手山芋’，買房者更是擔(dān)心這些稅費(fèi)最終會(huì)轉(zhuǎn)嫁到自己頭上。所以這兩天來交易中心的人一下子多了起來。”
多是購房者來過戶
在房產(chǎn)估價(jià)窗口，記者看到狹窄的過道站滿了人，且隊(duì)伍規(guī)模還在不斷擴(kuò)大，排隊(duì)“長龍”拐了個(gè)彎，朝著另一個(gè)方向繼續(xù)延伸。排在后面的許先生告訴記者，他上個(gè)月買了套二手房，錢也付了，就是一直沒有過戶。“昨天看了新聞后就特別著急，今天立刻帶齊資料趕緊來過戶。”記者發(fā)現(xiàn)，前來辦理過戶的購房者都是想趕在政策落地前抓緊時(shí)機(jī)，“負(fù)擔(dān)最終都會(huì)落在下家身上，再晚恐怕就要多交錢了。”
坐在交易大廳內(nèi)等待叫號的張先生則是前幾天剛買進(jìn)一套二手房，“聽朋友說新政策馬上要施行，賣主也在擔(dān)憂新政策會(huì)多交稅費(fèi)，就趕緊簽了合同過來辦手續(xù)，反正這對雙方都是有利的。”
而在位于交易中心二樓的第十六稅務(wù)所，每個(gè)窗口前都人頭攢動(dòng)。不少購房者特地到此咨詢關(guān)于新計(jì)稅方法的有關(guān)事宜。
區(qū)房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人表示，近幾日二手房成交量較先前有了明顯的上漲，雖然政策何時(shí)落實(shí)仍是未知數(shù)，不過本次政策的力度較大，特別是個(gè)稅按照差額20%收取，對如今過熱的二手房市場將會(huì)收到較大的打擊效果。
