“十二五”期間，九亭鎮(zhèn)將逐步形成由北部商務(wù)區(qū)、中部生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)、南部漕河涇高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)和西南、西北片久富高科技園區(qū)，以及滬松公路沿線產(chǎn)業(yè)帶構(gòu)成的“四區(qū)一線”產(chǎn)業(yè)格局。位于滬松公路北側(cè)的北九亭區(qū)域，是新興的大型宜居生態(tài)居住區(qū)。雖然配套設(shè)施沒有南九亭老街區(qū)成熟完善，但北九亭整體規(guī)劃優(yōu)勢(shì)明顯，居住環(huán)境優(yōu)越，發(fā)展后勁更足。目前，在售公寓房源項(xiàng)目主要有貝尚灣、綠庭尚城、中大九里德等。記者日前探訪了這3個(gè)社區(qū)，在此作一多角度PK。
樓盤戶型
貝尚灣是50萬(wàn)平方米西班牙風(fēng)情社區(qū)，小區(qū)是一個(gè)集小高層公寓、精裝修酒店式公寓、聯(lián)體別墅以及主題商業(yè)區(qū)為一體的綜合性社區(qū)，在售精裝1房和2房，面積為66-90平方米，適合追求品質(zhì)的剛需、改善型置業(yè)者。
綠庭尚城建筑面積48萬(wàn)平方米，項(xiàng)目自帶3萬(wàn)平方米商業(yè)、1.5萬(wàn)平方米中心廣場(chǎng)等，在售戶型為89-125平方米精裝2房和3房，另有較大贈(zèng)送面積，適合青年剛需置業(yè)。
中大九里德為公寓和別墅混合的品質(zhì)社區(qū)，在售三期公寓戶型面積從90-155平方米，適合追求品質(zhì)的剛需、改善型置業(yè)者。
PK結(jié)果：貝尚灣、綠庭尚城勝。
地理位置
貝尚灣是北九亭距軌交9號(hào)線最近的一個(gè)小區(qū)，直線距離約600米，步行大約10-15分鐘即可抵達(dá)，也可以乘坐公交松江41路、42路、社區(qū)巴士往返于地鐵站與小區(qū)之間。
綠庭尚城東臨滬亭北路，向南可達(dá)滬松公路，在貝尚灣和中大九里德中間，離軌交9號(hào)線和滬青平高速公路都有些距離。
中大九里德臨近淶坊路，北近滬青平高速公路，自駕出行方便。
PK結(jié)果：貝尚灣勝。
社區(qū)規(guī)劃
貝尚灣小高層和聯(lián)排別墅錯(cuò)落，容積率1.5，采用地中海景觀風(fēng)格設(shè)計(jì)，小區(qū)內(nèi)由人工河作為天然屏障把別墅區(qū)與小高層區(qū)隔開。
綠庭尚城由小高層、高層住宅圍合而成，容積率1.99，建筑密度較大。
中大九里德包含小高層公寓和聯(lián)排別墅，容積率0.9，別墅圍繞公寓居所，居住環(huán)境好。
PK結(jié)果：中大九里德勝。
購(gòu)買價(jià)格
貝尚灣在售精裝公寓均價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米，房約2202萬(wàn)元。
綠庭尚城在售精裝公寓均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，扣除裝修，毛坯價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，2房約180萬(wàn)元，3房約250萬(wàn)元。
中大九里德在售毛坯公寓均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，2房約180萬(wàn)元，3房250萬(wàn)元起。
PK結(jié)果：綠庭尚城勝。
綠化景觀
貝尚灣二期沿襲一期的建筑風(fēng)格，樓棟距在40米左右，保證了小區(qū)較高的綠化率，小區(qū)正門設(shè)在一期房源與二期房源中間，建有一條寬約20米的景觀大道，夏日傍晚，業(yè)主可在此散步、納涼。
綠庭尚城社區(qū)由T字型水系分為3個(gè)區(qū)域，景觀綠化以組團(tuán)綠化為主，整體綠化層次感一般。
中大九里德社區(qū)將天然河水凈化后引入，2萬(wàn)平方米水系縈繞房前屋后，營(yíng)造出一個(gè)花園式小區(qū)。
PK結(jié)果：中大九里德勝。
配套設(shè)施
貝尚灣自身運(yùn)營(yíng)開發(fā)了4萬(wàn)平方米的兩層臨街商業(yè)街區(qū)——貝尚坊，商業(yè)配套包含了各式男女運(yùn)動(dòng)休閑服裝品牌、酒店、早教中心、便利店、港式茶餐廳、面包房、咖啡屋、工商銀行等，幾乎囊括了生活的各個(gè)方面，且品牌檔次較高。
綠庭尚城社區(qū)自帶3萬(wàn)平方米商業(yè)、近6000平方米會(huì)所、1.5萬(wàn)平方米中心廣場(chǎng)、雙語(yǔ)幼兒園等。社區(qū)又緊鄰摩力盛匯生活廣場(chǎng)，廣場(chǎng)里不僅有各種餐飲店，還有KTV等休閑娛樂場(chǎng)所。
中大九里德社區(qū)配有區(qū)域最高檔的4000平方米五星級(jí)會(huì)所，設(shè)室內(nèi)外恒溫游泳池、瑜伽館、健身房、咖啡吧、景觀餐廳，但配套相對(duì)欠成熟。
PK結(jié)果：貝尚灣、綠庭尚城勝。
