小趙是個(gè)月薪兩千多的工薪階層，家住車墩鎮(zhèn)。父母早在前兩年就張羅著要為他在新城區(qū)買一套新房，方便以后討老婆做婚房，但他總說“再等等，等房?jī)r(jià)再降一點(diǎn)再說。”結(jié)果，如今房?jī)r(jià)居高不下，他的婚房也就一直擱置，沒有著落。小趙不禁后悔道：“總想著等房?jī)r(jià)下跌一些再購入，沒想到房?jī)r(jià)一直沒有下跌反而保持在這個(gè)水平了。”
事實(shí)上，許多剛需性購房者，都是抱著“讓房?jī)r(jià)再降一會(huì)”的觀望心態(tài)，苦苦期盼房?jī)r(jià)能夠有朝一日降到底，達(dá)到自己心里的滿意價(jià)位以后，再出手。再加上政府不斷出臺(tái)的限購、房產(chǎn)稅等打壓投機(jī)性購房政策，這批觀望者的情緒更是被牽動(dòng)，抱有房?jī)r(jià)下跌的幻想。然而，政策的出臺(tái)僅僅是為了遏制房?jī)r(jià)過快上漲，防止炒高房?jī)r(jià)情況的出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)大“降價(jià)”的情形。
別總盼著房?jī)r(jià)跌
對(duì)剛需一族來說，從幾年前的5000元，到如今的1.5萬元，房?jī)r(jià)的翻倍上漲沒人能想到，而高價(jià)成了不爭(zhēng)的事實(shí)，盼跌的心情可以理解。可是，有那么多想買房的人，房?jī)r(jià)即使要跌，也斷然不是現(xiàn)在。
據(jù)分析，在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境里，能夠影響房?jī)r(jià)的主要因素有兩個(gè)，一個(gè)是土地量，另一個(gè)是貨幣值。由于受到“耕地紅線”的限制，土地沒有放開供應(yīng)，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)失衡，房?jī)r(jià)不斷畸形上漲；另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴(yán)重，據(jù)了解，目前的貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，我國長(zhǎng)期處于通貨膨脹，貨幣貶值，不動(dòng)產(chǎn)的保值增值，必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。
整體經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化仍在快速發(fā)展，新增住房需求和改善性需求將會(huì)持續(xù)增加，因此房地產(chǎn)業(yè)仍然處于重要發(fā)展期。隨城市化進(jìn)程的推進(jìn)，剛需壓抑已久，發(fā)展現(xiàn)狀并不支持房?jī)r(jià)下跌，相反反彈的可能性倒是很大。因此，對(duì)房?jī)r(jià)的期盼應(yīng)該是盼它趨于穩(wěn)定更實(shí)際于盼它下跌。
多看多學(xué)多研究
買房實(shí)際上是個(gè)體力活，需要你不斷去跑、去看，而不是整天在網(wǎng)上查來查去，電話里咨詢。因?yàn)閼粜蛨D不會(huì)告訴你社區(qū)里是不是有臭水溝，你不去樣板間看看，永遠(yuǎn)也想象不出臥室里放下2米寬的大床后，還能不能擱得下兩個(gè)床頭柜，一個(gè)化妝臺(tái)。因此，買房是件“多看成精”的事，貨比三家，即使你還是尋不到滿意的，卻能在比較之下明確自己到底要什么。通過房地產(chǎn)中介公司尋找房源，省時(shí)省力但不省錢。中介公司能很快按照客戶需求找到合適的房源，并且免費(fèi)帶客戶看房，缺點(diǎn)就是高額的中介費(fèi)會(huì)對(duì)準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人造成經(jīng)濟(jì)上不必要的負(fù)擔(dān)。
其次，對(duì)于剛需一族來說，購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識(shí)。有些人連得房率和使用率這類基本常識(shí)都區(qū)分不清，買來了一大堆家具到最后竟無處可擺。所以，有必要及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對(duì)多變的房地產(chǎn)市場(chǎng)。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料和物業(yè)管理等詳細(xì)信息。
根據(jù)實(shí)情作決定
很多購房者欠缺常識(shí)，喜歡天天在網(wǎng)絡(luò)上研究各類專家的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，希望自己能跟對(duì)路子買房，撿個(gè)便宜。可事實(shí)上，專家說的也僅僅是一種可能現(xiàn)象，與現(xiàn)實(shí)還有差距。
所以，買房的必修課便是要多考慮自己究竟需要什么，而不是單聽專家建議。該不該買房？這應(yīng)該問問媳婦和丈母娘；要買什么品質(zhì)的房？這就應(yīng)看看銀行里有多少存款；什么樣的戶型才最合意，是住在高層視野開闊，還是多層更加舒服，自己心里應(yīng)該比誰都清楚。
因?yàn)閯傂枞后w多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。所以需要注意的是，除了買房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。
