雖然冬季并不是買房旺季，但冬天買房其中的“門道”可不少，冬天恰恰是最能看出房子綠化、光照和物業(yè)等情況的時(shí)候，如果能夠把握冬季選房的訣竅，可以給消費(fèi)者的選房之路省下不少麻煩。隨著政策的調(diào)控、銷售周期的拖長(zhǎng)，現(xiàn)在現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售的樓盤多了起來(lái)，這也給購(gòu)房者在買房時(shí)提供了“眼見(jiàn)為實(shí)”的看房好機(jī)會(huì)，那么如何能看出問(wèn)題、驗(yàn)出關(guān)鍵呢？
看綠化
據(jù)了解，由于冬天是小區(qū)的園林綠化效果最差的季節(jié)，因此最能看出小區(qū)的綠化景觀做得是否合理。雖然冬天沒(méi)有什么花、樹(shù)葉也落了，但這也是考驗(yàn)小區(qū)景觀的時(shí)候，現(xiàn)在的居民對(duì)住房品質(zhì)的要求不斷提升，如果冬天小區(qū)里都是光禿禿的，顯然并不合理。
家住開(kāi)元新都的唐女士就對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境很滿意：“當(dāng)時(shí)看房的時(shí)候就是冬天，綠化布局卻一點(diǎn)沒(méi)有顯露出冬天的干枯感覺(jué)，和春季一樣蔥郁。”業(yè)內(nèi)人士指出，在冬季看房時(shí)，小區(qū)內(nèi)四個(gè)季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配是否合理，有沒(méi)有及時(shí)更換耐冬的觀賞類植被都能一目了然。
看采光
同樣在冬季有待考量的因素還有房屋的采光效果。由于冬季陽(yáng)光的照射角度最小，如果在冬季房屋的采光都沒(méi)什么問(wèn)題的話，那么這套房子的采光效果就一定是過(guò)關(guān)的。在采光的問(wèn)題上，朝向是最主要的因素。一般而言，最好選擇南北通透的房子。需要注意樓層不要過(guò)低，當(dāng)然房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)方面進(jìn)深不宜過(guò)大，否則其采光效果自然不好。
業(yè)內(nèi)人士向購(gòu)房者支招，在冬季看房，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)盡量選擇上午9點(diǎn)到下午4點(diǎn)這個(gè)時(shí)間段，因?yàn)榇藭r(shí)最能看出房屋的采光情況，而如果因?yàn)闃桥c樓之間的間距過(guò)窄，或是樓座分布不合理導(dǎo)致遮擋了陽(yáng)光，會(huì)非常影響冬天的室內(nèi)溫度和居住的舒適感。
看管家
看物業(yè)小區(qū)環(huán)境和物業(yè)質(zhì)量好壞，冬季是一個(gè)試金石。現(xiàn)在購(gòu)房者買房的時(shí)候，小區(qū)的物業(yè)管理如何是重要的一個(gè)衡量條件，選好管家顯得很重要。
冬季最能夠看出一個(gè)小區(qū)的物業(yè)管理水平，這點(diǎn)很多人都想不到。上海冬季多雨，多為潮濕陰冷天氣，再加上冬季落葉飄零，地面整潔度的保持就能夠體現(xiàn)物業(yè)水平。
在冬季買房的時(shí)候，可重點(diǎn)考察小區(qū)公共區(qū)域衛(wèi)生狀況如何，如果落葉四散飄零或是枯枝雜葉被四處堆放無(wú)人管理，這樣的物業(yè)管理水平就得考慮考慮。
