交通便捷，從郊區(qū)到達市區(qū)半個小時，期盼已久的金山鐵路（軌交22號線）終于在9月底全線通車，它途徑松江的新橋、葉榭和車墩三個街鎮(zhèn)。這條線路在連接上海南站和金山站的同時，也為沿線周邊的樓盤帶來了新機遇，使得一些原本因地域原因有所限制的樓盤得以復蘇。
金山鐵路帶來新商機
同潤十里洋坊：地段優(yōu)良 價格惠民
早在今年7月份，楊小姐就準備在同潤十里洋坊購置一套房。“我上班的地方在閔行，早就聽說金山鐵路會經(jīng)過車墩，我開心極了，于是開始打聽車墩站附近的樓盤。”如今，同潤十里洋坊已成為附近居民心中的香餑餑，“鐵路開通后，必定會拉動這一帶的經(jīng)濟。”
據(jù)同潤十里洋坊售樓處負責人介紹，該樓盤地處松江南部新城板塊，是板塊內(nèi)首個商品房開發(fā)項目。北靠車墩影視基地，南靠高爾夫球場，緊鄰金山鐵路，地段很好。小區(qū)整體由獨棟別墅、多層公寓和商業(yè)街區(qū)組成。其中有“雙復層”獨棟別墅（一層“復”超大采光地下室，二層“復”大面積陽光閣樓）。有“2+1公寓洋房”，實惠小巧，是如今不少年輕朋友心中的“明星產(chǎn)品”。此外還有少量大平層戶型約156平方米，公寓一層統(tǒng)一附帶地下室，頂層附送陽光閣樓。“現(xiàn)在在售的是90平米左右的2+1房，毛坯精裝均有，其中毛坯房均價每平米1.3萬元，精裝房均價每平米1.4萬元。”
新弘國際城：品質(zhì)高端 英倫風貌
新弘國際城位于新橋鎮(zhèn)明中路，靠近金山鐵路新橋站，緊鄰A8地面道路入口，結(jié)合外部兩河內(nèi)部一溪谷的先天自然條件，打造出新閔別墅區(qū)內(nèi)特色的國際化生活社區(qū)。新弘國際城的設(shè)計力邀全球知名大師，精雕細作推出了23萬平方米的國際化生活社區(qū)。
新弘國際主推90平方米2＋1創(chuàng)意戶型，均價在每平米1.6萬元。一期有公寓7棟，共636戶。別墅共有274戶，設(shè)計包含建筑疊加、聯(lián)排、雙拼三種別墅產(chǎn)品，立面設(shè)計采用的是現(xiàn)代英倫風格，以紅色為主基色，全材質(zhì)貼面。建筑的上部用咖啡紅色的面磚貼面，下部則采用天然石材貼面以增加建筑的厚重感，大大提高建筑的功能性及品質(zhì)感。為了讓房屋面積能夠盡可能的精簡，使功能無限度地擴大，別墅區(qū)的大面積花園還可以直接改成實用房間，給老人、朋友住，或者做書房都十分適用。其中更是含有全開放式中西廚房與緊鄰廚房的大面積餐廳，十分適合喜歡過西式生活的購房者。
“近期比較受歡迎的是2+1公寓房，也是我們的主推項目。加上金山鐵路的開通，對我們的銷售有一定推動。”記者在售樓處了解到，不少追求高品質(zhì)住宅生活的市民對新弘國際城十分青睞，俞先生就是其中之一。俞先生說：“我在國外生活過五年，妻子是加拿大人。因此西式的住宅更符合我們的需求，附近有一所雙語幼兒園，教育設(shè)施也很齊全。”
沿線二手房悄然緊俏
海派青城：創(chuàng)意獨特 空間整合
在新橋鎮(zhèn)一房屋中介，門面貼滿了二手房出租出售的訊息。中介負責人告訴記者，金山鐵路的通車對新橋一帶的二手房市場起了很大的推動作用。“在通車消息出來之前，就不斷有人來詢問周邊二手房的價格了。”無論是上班地點在市區(qū)的白領(lǐng)，還是即將步入婚姻的新婚夫婦，或是準備安度晚年的老夫妻，如今的購房意向都越發(fā)的偏向地段較好的二手房。
記者了解到，海派青城是上海目前唯一的90平方米疊加別墅，曾屢獲創(chuàng)意金獎，復式結(jié)構(gòu)，設(shè)計合理，功能齊全，面積小，總價低，底層還送花園。這類產(chǎn)品作為對普通公寓洋房的升級換代，改變了原有平層式的公寓結(jié)構(gòu)，將單層面積變成由2~3層組成的立體化空間，近乎完美的融入別墅生活的元素和情調(diào)。而突破92%的高得房率和超過4.2米的面寬，也突顯了該樓盤極高的性價比，可說是呈現(xiàn)一種全新居住模式的旗艦產(chǎn)品。小區(qū)內(nèi)有會所（酒店式公寓內(nèi)），網(wǎng)球場、籃球場（小高層區(qū)域內(nèi)），小高層和疊加別墅間則規(guī)劃為集中綠化帶。
海派青城位于松江莘閔別墅區(qū)中心路近新北街。社區(qū)總建筑面積約為14萬平米，是集疊墅院落、MINI小高層、酒店式公寓為一體的青年型混合性人文社區(qū)。擁有地鐵1號線、5號線、和金山鐵路三線環(huán)繞構(gòu)建的出行便捷。
張女士看中海派青城的原因，就是它小型別墅的獨特立體化空間，覺得錯層結(jié)構(gòu)新穎不已。“兒子大學剛剛畢業(yè)，要在閔行上班。但是我們家在松江，每天來回跑很吃力。我就想，不如在新橋買一套小戶型的二手地鐵房。正巧，這樣的錯層結(jié)構(gòu)兒子也很喜歡！”記者在中介處看到，開價最低的一套45平方米的一室一廳二手房售價為62萬元，另有一套設(shè)施齊全，裝修豪華的兩室一廳二手房售價為90萬元。而另一個讓不少上班族在這里購買二手房的原因，是為了做長期打算，“等以后結(jié)婚了換新房子，可以將這里房子賣了。就在金山鐵路附近，至少是保值的。”中介負責人說，金山鐵路的開通會讓附近的二手房有一定程度的價格上漲，但幅度不會太大。
海派青城的小高層分別為43平方米的一房、76至80平方米兩房和88至90平方米三房，78%至84%的得房率實屬較高。高層正對小區(qū)中央花園，背靠天然河道，是絕版的景觀房。在約40至89平方米精致小單元中還囊括了1至3房的不同戶型選擇，而數(shù)字化影院、百米塑膠跑道、戶外運動場、個性涂鴉墻等配套為建筑與生活的融合注入了動感的活力元素，也形成了目前不少“80后”在置業(yè)方面獨樹一幟的新態(tài)度。
萬宇榮盛名邸：現(xiàn)代歐式 人文內(nèi)涵
萬宇榮盛名邸由18層小高層和聯(lián)排別墅組成。東北鄰陽光愛琴海別墅，南隔莘松路，毗鄰麗水華庭及錦軒別墅。區(qū)域內(nèi)的松南商城，巴比倫生活廣場正在招商中，小區(qū)自配有1.25萬平方米商業(yè)配套，配合莘莊鎮(zhèn)成熟的商業(yè)、醫(yī)療、教育近在咫尺，完備地形成了集居民購物、娛樂、休閑于一身的整體系統(tǒng)。而其現(xiàn)代歐式風格社區(qū)，以人為本崇尚自然，又為整個社區(qū)融入了經(jīng)典文化內(nèi)涵。
其中，萬宇榮盛名邸的三期逸林灣由4棟樓和聯(lián)排別墅組成，地下1層車庫與主樓相連，戶型建筑面積從85平方米到180平方米不等，二手房均價大約在每平方米1.4萬元，一手房均價為每平方米1.65萬元。
據(jù)了解，萬宇榮盛名邸三期逸林灣建筑的外立面以進口石材為主，采用歐式簡約建筑風格的。戶型設(shè)計規(guī)整，減少了浪費面積，增加了客廳和臥室的使用率，保證了各廳室較大面積的采光。
