：據(jù)《新聞晚報》報道，據(jù)統(tǒng)計，8月間預(yù)計入市且實際開盤的29個上海本地新建住宅項目中，價格比之前上漲的項目有10個。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前開發(fā)商已經(jīng)摒棄7月時“升級+提價”的含蓄模式（通過戶型和面積上的擴(kuò)大、裝修檔次方面的提高或是棟座位置的改善作為漲價鋪墊），而是直接較前期售價或是市場預(yù)期售價提高，幅度多集中在1000元/平方米-2000元/平方米，其主要目的就是試探“金九”成色。
價格上漲成交分化
8月后兩周的時間內(nèi)，申城共有22個樓盤入市，推出房源超2000套。在這兩周內(nèi)，浦江華僑城、萬科城花新園、華潤新江灣九里、中冶祥騰寶月花園、新城金郡都推出了不少的房源，但推新報價卻較前期價格上漲了7%-36%。
80多平方米帶裝修小三房均價1.5萬元/平方米—1.6萬元/平方米，110多平方米的毛坯小四房均價1.4萬元/平方米—1.5萬元/平方米，優(yōu)惠幅度為9折。 ”昨日下午，當(dāng)記者來到位于寶山的中冶祥騰寶月花園售樓處時，銷售人員將8月新開房源的價格報了一遍，而在年初時，該項目的成交均價僅為1.1萬元/平方米。
萬科城花新園報價2.8萬元/平方米—2.9萬元/平方米，與上一批房源均價2.6萬元/平方米相比，上漲了7%。而前期推出過8折的華潤新江灣九里，此次新開報價重新回到降價前水平。
然而價格上漲后，消費者買不買賬呢？一些區(qū)域位置具有優(yōu)勢的房源，雖然價格有所微調(diào)，但是成交量仍能得到保障。上周五晚萬科城花新園加推132套房源，截至昨日下午，銷售人員介紹可售房源已經(jīng)不到30套了。但是，昨日下午，記者電話咨詢?nèi)A潤新江灣九里和中冶祥騰寶月花園售樓處工作人員，兩地工作人員均未具體透露銷售情況，只表示，房源還有，目前可以選擇的余地還蠻大的。
試探“金九”恐觸礁
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，從8月入市新盤延續(xù)漲價之勢且漲價方式更直接可看出，開發(fā)商對9月、10月的樓市還是有信心的。這也從不少項目為下半年首次加推得以側(cè)證，就其目的，無非想試探“金九”的成色。
然而這一行為卻被部分業(yè)內(nèi)人士看是有“觸礁”的危險。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前市場當(dāng)中降價幅度收窄甚至個別項目的漲價行為，勢必會影響這些項目的去化速度。
這種做法或許會獲得短期內(nèi)的利益收益，但是，相對于“以價換量”以時間換取發(fā)展空間的做法，降價幅度收窄甚至個別項目的漲價行為只能讓現(xiàn)有項目停滯不前，降低項目及企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)率，由此有可能會喪失更多的發(fā)展機(jī)會。
