：據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月間預(yù)計(jì)入市且實(shí)際開(kāi)盤(pán)的29個(gè)上海本地新建住宅項(xiàng)目中，價(jià)格比之前上漲的項(xiàng)目有10個(gè)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)摒棄7月時(shí)“升級(jí)+提價(jià)”的含蓄模式（通過(guò)戶型和面積上的擴(kuò)大、裝修檔次方面的提高或是棟座位置的改善作為漲價(jià)鋪墊），而是直接較前期售價(jià)或是市場(chǎng)預(yù)期售價(jià)提高，幅度多集中在1000元/平方米-2000元/平方米，其主要目的就是試探“金九”成色。

　　價(jià)格上漲成交分化

　　8月后兩周的時(shí)間內(nèi)，申城共有22個(gè)樓盤(pán)入市，推出房源超2000套。在這兩周內(nèi)，浦江華僑城、萬(wàn)科城花新園、華潤(rùn)新江灣九里、中冶祥騰寶月花園、新城金郡都推出了不少的房源，但推新報(bào)價(jià)卻較前期價(jià)格上漲了7%-36%。

　　80多平方米帶裝修小三房均價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米—1.6萬(wàn)元/平方米，110多平方米的毛坯小四房均價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米—1.5萬(wàn)元/平方米，優(yōu)惠幅度為9折。 ”昨日下午，當(dāng)記者來(lái)到位于寶山的中冶祥騰寶月花園售樓處時(shí)，銷(xiāo)售人員將8月新開(kāi)房源的價(jià)格報(bào)了一遍，而在年初時(shí)，該項(xiàng)目的成交均價(jià)僅為1.1萬(wàn)元/平方米。

　　萬(wàn)科城花新園報(bào)價(jià)2.8萬(wàn)元/平方米—2.9萬(wàn)元/平方米，與上一批房源均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米相比，上漲了7%。而前期推出過(guò)8折的華潤(rùn)新江灣九里，此次新開(kāi)報(bào)價(jià)重新回到降價(jià)前水平。

　　然而價(jià)格上漲后，消費(fèi)者買(mǎi)不買(mǎi)賬呢？一些區(qū)域位置具有優(yōu)勢(shì)的房源，雖然價(jià)格有所微調(diào)，但是成交量仍能得到保障。上周五晚萬(wàn)科城花新園加推132套房源，截至昨日下午，銷(xiāo)售人員介紹可售房源已經(jīng)不到30套了。但是，昨日下午，記者電話咨詢?nèi)A潤(rùn)新江灣九里和中冶祥騰寶月花園售樓處工作人員，兩地工作人員均未具體透露銷(xiāo)售情況，只表示，房源還有，目前可以選擇的余地還蠻大的。

　　試探“金九”恐觸礁

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，從8月入市新盤(pán)延續(xù)漲價(jià)之勢(shì)且漲價(jià)方式更直接可看出，開(kāi)發(fā)商對(duì)9月、10月的樓市還是有信心的。這也從不少項(xiàng)目為下半年首次加推得以側(cè)證，就其目的，無(wú)非想試探“金九”的成色。

　　然而這一行為卻被部分業(yè)內(nèi)人士看是有“觸礁”的危險(xiǎn)。同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)當(dāng)中降價(jià)幅度收窄甚至個(gè)別項(xiàng)目的漲價(jià)行為，勢(shì)必會(huì)影響這些項(xiàng)目的去化速度。

這種做法或許會(huì)獲得短期內(nèi)的利益收益，但是，相對(duì)于“以價(jià)換量”以時(shí)間換取發(fā)展空間的做法，降價(jià)幅度收窄甚至個(gè)別項(xiàng)目的漲價(jià)行為只能讓現(xiàn)有項(xiàng)目停滯不前，降低項(xiàng)目及企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)率，由此有可能會(huì)喪失更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。