記者
某上市房企營銷負(fù)責(zé)人稱，上周末上海推盤量較大，但總體成交不是很樂觀。這首先是價格上調(diào)、優(yōu)惠收窄造成的，與8月以來的成交低迷氣氛也有關(guān) 系。該營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前的市場難以支撐房價上行，連續(xù)幾周的成交低迷已給開發(fā)商提出警示。照目前這個勢頭發(fā)展，8月上海樓市成交量恐怕難以達(dá)到80萬平方米。
搜房網(wǎng)此前統(tǒng)計顯示，上周末滬上9個樓盤新增入市，推出房源約1100套，較前幾個周末大幅增加。
成交分化明顯
昨日下午，早報記者到達(dá)寶山中冶祥騰寶月花園售樓處。
現(xiàn)場一銷售人員介紹，該樓盤此次加推房源128套，為80多平方米帶裝修小三房和110多平方米的毛坯小四房，前者均價1.5萬～1.6萬元/平方米，后者均價1.4萬～1.5萬元/平方米，優(yōu)惠幅度為9折。此外還同時推出兩套特價房，優(yōu)惠幅度為8.5折。
截至昨日下午4時，現(xiàn)場銷控表上，尚無房源被貼上“已售出”標(biāo)記。
中房信分析師薛建雄稱，中冶祥騰寶月花園年初時的成交均價為1.1萬元/平方米，此次定價有所上漲，加上周邊選擇余地大，造成此次推盤銷量較為平淡。
崇明綠地新都會售樓處稱，此次加推的帶裝修房源均價在1.45萬元/平方米，“目前選擇的余地還很大”。
改善型項目上周末的銷售表現(xiàn)同樣平淡。
閔行區(qū)萬源城尚郡售樓處稱，該樓盤此次加推72套精裝修兩房、三房房源，均價在3.5萬元/平方米，總價可減5萬元，“目前已售出十六七套”。新江灣的三湘七星府邸售樓處稱，此次加推的精裝修大平層房源均價在3.2萬元/平方米，“目前已售出30%”。
“目前各樓盤的成交情況分化明顯。有的樓盤漲價后就賣不動了，有的樓盤漲價后銷售情況馬馬虎虎，有的樓盤漲價后還能保持相對較好的銷量。”薛建雄說。
超跌區(qū)域樓盤 漲價仍獲熱銷
新城金郡便是屬于保持了較好銷量的。該樓盤售樓處一工作人員昨日稱，新城金郡此次推出房源204套，均價在1.5萬～1.6萬元/平方米，優(yōu)惠為2萬元意向金抵3.8萬元房款，“目前已售出70%～80%”。薛建雄說，該樓盤年初的均價約在1.3萬元/平方米。
“我們現(xiàn)在優(yōu)惠后的價格在1.5萬元/平方米，漲得并不多。近期周邊其他樓盤推盤量都很大，我們在定價上也較謹(jǐn)慎，因為公司一直對銷售量有著較高的要求。”新城金郡相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該樓盤并非尾盤，下面還會有新房源推出。
位于浦東的東方冠郡二期同樣取得了不錯的銷量。
據(jù)介紹，該樓盤此番推出324套房源，均價在1.25萬元/平方米。銷售人員稱，購買兩房總價可優(yōu)惠5萬元，三房可優(yōu)惠6萬元，再享9.8折優(yōu)惠。截至昨日下午4時，銷控表顯示，該樓盤已售出房源184套，以兩房居多。
薛建雄說，東方冠郡二期的價格較一期也有所上漲，一期二手房源價格在1.1萬元/平方米，該樓盤以目前的定價取得過半的銷售成績已算很好。
在薛建雄看來，部分樓盤銷量平淡，或與價格上調(diào)有關(guān)，“目前‘金九銀十’前的市場預(yù)熱才剛啟動，預(yù)計未來價格不會有太大的變動。”
“漲價試探市場”
部分樓盤漲價滯銷，在不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)料之中。
上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海稱，縱觀這些漲價樓盤，都具有前期銷售良好、現(xiàn)在處在收尾階段的特點。提價后銷售不理想，說明當(dāng)前的市場中，小漲一點購房者能夠接受，價格過高購房者就不會出手，市場也不買賬。
“如何定價取決于開發(fā)商的判斷。”宋海說，如果所剩房源不多，9、10月還有較好的銷售機(jī)會，那么開發(fā)商會選擇在8月中下旬，以較高的定價試探一下市場的接受程度。
宋海預(yù)計，如果開發(fā)商想跑量的話，9、10月還有的是機(jī)會，“預(yù)計價格博弈還會持續(xù)一段時間，到了9月中旬，沒準(zhǔn)那些價格過高的樓盤價格還會降下來。”
某上市房企副總裁稱，目前開發(fā)商對市場的預(yù)期一致，“據(jù)我們了解，8月到目前的供應(yīng)量依然有限，并沒有出現(xiàn)所謂井噴。而開發(fā)商手中還是有一定供應(yīng)量的，并沒有完全推出來，這或許是對9、10月銷售的蓄勢待發(fā)。”
