金九銀十”推盤高峰有望提前 8月樓市回歸“剛需”

：“金九銀十”季的推盤高峰有提前跡象。據上海搜房數據監控中心的統計，8月份全市預計有40個住宅樓盤開盤，環比7月份的實際開盤量上升近7成。

　　“7月份上海樓市只有24個項目開盤，僅高于2月份的15個項目，是今年以來推盤量第二低的月份。”上海搜房數據監控中心分析師曲鵬說，7月份推盤量較低，主要是由于在二季度，連續2個月成交量大幅上漲，使得市場上大量需求被消化，部分開發商對于當前市場的購買力持懷疑態度，所以將推盤計劃向后推遲。不過，推盤量的下滑并沒有影響到7月份的整體成交量，雖然86萬平方米的成交總量比6月份低，但仍然超過了5月份。今年二季度，央行連續兩次下調存貸款利率，也使得購房者的意愿有所加強。在連續3個月的供應小于成交之后，目前樓市急需要新的房源來供購房者挑選。在此基礎上，開發商們紛紛啟動推盤計劃。

　　繼前一段中高端樓盤集中上市后，8月份樓市供應又回歸“剛需”。前昨兩天，上海樓市有4個項目開盤或加推了近600套房源，這4個項目全都處于外環以外，其中有3個項目位于嘉定區。這些房源的目標客戶，基本以剛性需求客為主，雖然其中有一個別墅項目，但該項目均價不足2萬元/平方米，屬于相對較為低端的別墅產品。由于此前連續3個月，中高端項目的成交較為集中，隨著8月份開始剛需產品的逐步放量，上海樓市的成交均價預計將進入下行通道。

　　8月份新上市的樓盤，紛紛選擇走優惠促銷路線。在經歷了8月初打折優惠樓盤數量短暫下滑之后，到了8月中旬，上海樓市優惠項目重新回升。據上海搜房數據監控中心截至8月10日的統計，8月份全市預計共有209個打折優惠樓盤，與截至7月25日統計的197個相比，又增加了12個。

其中，21個項目新增加了優惠活動，16個項目的優惠情況較之前的統計有所變化，另有9個項目由于優惠活動截止或房源售罄而退出打折優惠。為了博得剛需客的青睞，開發商的優惠幅度也有明顯增強趨勢。在新增的21個優惠樓盤中，有5個項目的折扣幅度超過了9折，占比超過2成。