繼去年10月底簽下戰(zhàn)略合作協(xié)議后，今年5月底，臨港集團(tuán)與佘山鎮(zhèn)、上海佘山資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司再度簽下佘山工業(yè)區(qū)二次開發(fā)、轉(zhuǎn)型發(fā)展合作協(xié)議書，正式啟動(dòng)漕河涇佘山科技城項(xiàng)目，項(xiàng)目5.65平方公里的概念性規(guī)劃也初步完成。據(jù)悉，這是漕河涇開發(fā)區(qū)繼新橋鎮(zhèn)、九亭鎮(zhèn)后，第三度與我區(qū)展開深度合作。
根據(jù)合作協(xié)議，臨港集團(tuán)將與上海佘山資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司合作成立漕河涇佘山科技城發(fā)展公司，負(fù)責(zé)佘山科技城的開發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理。佘山科技城由兩個(gè)地塊組成，一塊是原佘北工業(yè)區(qū)，約4.85平方公里，另一塊是佘北居住社區(qū)商業(yè)配套區(qū)，約0.8平方公里。
設(shè)立于1996年的佘北工業(yè)區(qū)，現(xiàn)有入駐企業(yè)約200家，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，園區(qū)企業(yè)產(chǎn)業(yè)門類較散，定位特色也不明顯，致使園區(qū)的單位土地工業(yè)產(chǎn)值、投資強(qiáng)度等土地利用績(jī)效強(qiáng)度指標(biāo)，均低于全市均值。不僅如此，園區(qū)現(xiàn)有的發(fā)展水平，與佘山國(guó)家旅游度假區(qū)所需的“綠色工業(yè)區(qū)”相去甚遠(yuǎn)。加快實(shí)施二次轉(zhuǎn)型開發(fā)，成了園區(qū)的迫切需求。
在另一邊，漕河涇開發(fā)區(qū)率先與新橋鎮(zhèn)合作以來，逐步升級(jí)為全市首個(gè)“區(qū)區(qū)合作、品牌聯(lián)動(dòng)”示范基地，與新橋、九亭兩鎮(zhèn)合作開發(fā)占地2700畝的漕河涇松江生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能區(qū)。目前園區(qū)一期24萬平方米廠房和研發(fā)樓宇，已全部完成招商，引進(jìn)了200多家企業(yè)，平均每家企業(yè)占地僅1.4畝，至去年底平均畝產(chǎn)稅收達(dá)到了50萬元。
成功開發(fā)先例在前，這讓佘山鎮(zhèn)找到了轉(zhuǎn)型的新方向——引來第三方資源，合作推進(jìn)老工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型發(fā)展。對(duì)于這次合作，區(qū)委書記盛亞飛表示，雙方共同推動(dòng)佘山工業(yè)區(qū)二次開發(fā)，是“區(qū)區(qū)合作、品牌聯(lián)動(dòng)”發(fā)展的又一個(gè)里程碑，也是我區(qū)“十二五”時(shí)期的又一個(gè)戰(zhàn)略性重點(diǎn)項(xiàng)目。
根據(jù)漕河涇開發(fā)區(qū)與佘山鎮(zhèn)的合作協(xié)議，今后，將借助漕河涇“科技綠洲”的品牌效應(yīng)，對(duì)整個(gè)區(qū)塊實(shí)施整體調(diào)整、二次開發(fā)。新的佘山科技城，將面向跨國(guó)企業(yè)、國(guó)內(nèi)知名企業(yè)和新經(jīng)濟(jì)明星等“四高”企業(yè)度身打造，目標(biāo)市場(chǎng)定位于“一部三中心”，即地區(qū)總部、研發(fā)設(shè)計(jì)中心、運(yùn)營(yíng)結(jié)算中心、管理服務(wù)中心。“我們將把園區(qū)打造成一個(gè)集科研、辦公、商業(yè)、生產(chǎn)、生活為一體的綜合性的服務(wù)型科學(xué)園區(qū)。”漕河涇開發(fā)區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露。
此外，有關(guān)規(guī)劃顯示，佘山北大型居住社區(qū)與鄰近的泗涇、洞涇大型居住社區(qū)，未來將集聚起35萬至40萬的人口規(guī)模。業(yè)難謀則居不易。在這樣的背景下，產(chǎn)城融合發(fā)展的定位，成了佘山科技城的必然選擇。項(xiàng)目的概念性規(guī)劃顯示，一個(gè)大型的城市綠化廣場(chǎng)將位于整個(gè)項(xiàng)目的中央，周邊的生態(tài)綠谷、地標(biāo)酒店、文化社區(qū)、休閑綠廊等項(xiàng)目，將為園區(qū)在商業(yè)、生活服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展提供空間，使之最終成為一個(gè)大型城市綜合體。值得一提的是，在整個(gè)項(xiàng)目中，商業(yè)綜合建筑的比例將占到28%。
