今年以來，央行兩次調整銀行存貸利率，房企以價換量，部分剛需逐步釋放，不少專家預測樓市或將回暖。而從近期的房屋成交實情看，郊區房和二手房整體數量居多。而在這些成交的二手房中，學區房占據了一定的比例。

    在樓市調控的情況下，學區房受樓市調控影響較小，特別是擁有“雙核”動力的學區房，保值增值能力出眾。由于這種剛性需求的存在，學區房的價格一直非常堅挺，穩步上漲。據了解，對于重點學校周邊的學區房來說，幾乎沒有什么樓市冷熱的差別，成交相對活躍。記者走訪了解到，同一年代同等大小的樓房，學區房普遍賣得比普通二手房貴。在一家中介公司內記者看到，位于人樂小區的一套67平方米的學區房售價98萬元，均價比新城區很多二手房都要貴。中介公司負責人表示：“這種情況很正常，學區房的價格一向是很穩定的。”
 

    然而在這其中，只有不到兩成的家長買好學區房后打算遷入自住。這些家長表示，如果最終購買的學區房房型、地段及其他生活設施都比較好，則會考慮遷入自住；如果配套不理想，則只考慮把戶口報進，并不會實際入住，房子用來出租。一些家長明確表示，買學區房只是為了解決戶籍問題，不會實際入住。“姑且不說為了孩子教育花費的必要性，本身學區房它是不會往下掉價的，十分保值，說不定幾年后再賣還能升值。”一名房產中介負責人說，買學區房現在成了一種接力跑，學區房代表著進入重點學校的資格，所以就成了接力棒，完成使命后再賣給下一名家長。

    對于考慮投資的，業內人士建議家長們不妨考慮面積較小一些的房產，購買“學區房”，并在子女報戶口等教育問題解決后，可以選擇將此套房產出租。小面積物業在租賃市場上表現得更為靈活，因為其租金水平相對低廉，市場需求較大，因此更加適合投資。