日前，由復(fù)旦大學(xué)上海視覺藝術(shù)學(xué)院教授牽頭主持的一個(gè)新媒體研究機(jī)構(gòu)正式簽約落地“創(chuàng)異工房”。加上此前一個(gè)智能家居研發(fā)中心項(xiàng)目，作為我區(qū)三個(gè)市級(jí)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)之一的“創(chuàng)異工房”，經(jīng)過三年多的運(yùn)作，4.3萬平方米廠房至今悉數(shù)完成招商。而園區(qū)只租不售的模式，又為未來進(jìn)一步發(fā)展留出了空間。
研究機(jī)構(gòu)入百年古宅
走進(jìn)“創(chuàng)異工房”，園區(qū)內(nèi)一幢1200平方米的明清風(fēng)格古宅，依河而建，古色生香。原來，這是園區(qū)從蘇州整體遷移、原樣重建的百年古宅。過去，由于對(duì)這幢古宅如何利用還沒有明確的方向，園區(qū)不惜犧牲可觀的租金收入，一直空關(guān)著，以等待最合適的客戶。
機(jī)會(huì)留給有準(zhǔn)備的人。在和復(fù)旦大學(xué)上海視覺藝術(shù)學(xué)院合作畢業(yè)成果展示的過程中，雙方就成立一個(gè)新媒體研究機(jī)構(gòu)的想法一拍即合。由學(xué)院教授牽頭主持，企業(yè)參與投資，“創(chuàng)異工房”提供古宅作為場(chǎng)地，這個(gè)研究機(jī)構(gòu)定位于新媒體藝術(shù)和應(yīng)用領(lǐng)域的原創(chuàng)和開發(fā)。
根據(jù)初步規(guī)劃，新媒體研究機(jī)構(gòu)將包括原創(chuàng)開發(fā)、媒體藝術(shù)應(yīng)用設(shè)計(jì)、學(xué)術(shù)研究及教育、網(wǎng)絡(luò)傳播四個(gè)部分，并打造原創(chuàng)媒體藝術(shù)品牌，開發(fā)設(shè)計(jì)媒體藝術(shù)產(chǎn)品，舉行講座、研討會(huì)，成為媒體藝術(shù)設(shè)計(jì)創(chuàng)意和傳播的綜合平臺(tái)。目前，新媒體研究機(jī)構(gòu)已完成核心人員組建和招聘，古宅也將于今年7月開始裝修，計(jì)劃在今年10月正式投入運(yùn)作。
半數(shù)企業(yè)屬工業(yè)服務(wù)
定位于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，“創(chuàng)異工房”在招商引資上就設(shè)立了“時(shí)尚創(chuàng)意、研發(fā)設(shè)計(jì)”的準(zhǔn)入門檻。園區(qū)內(nèi)的50家企業(yè)中，有20多家是工業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)，精明樂拉紡織機(jī)械（上海）有限公司就是一家意大利公司的中國(guó)總部，德國(guó)科倍隆公司是石化行業(yè)閥門的總設(shè)計(jì)、總集成商。而最新落戶的一家智能家居研發(fā)中心，租下園區(qū)2000平方米廠房，作為家居信息化的研發(fā)和銷售總部。園區(qū)內(nèi)的另一半企業(yè)，則包括申凡工作室、此時(shí)彼時(shí)攝影工作室、奇跡廣告?zhèn)鞑サ任幕瘎?chuàng)意企業(yè)，以及面向工業(yè)企業(yè)的家居設(shè)計(jì)企業(yè)等。
這些企業(yè)的一個(gè)共同特點(diǎn)是占地少、產(chǎn)出高、能耗低。“現(xiàn)在到了夏天，我們整個(gè)園區(qū)一個(gè)月的耗電量也就1000度左右。”園區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著企業(yè)落戶手續(xù)的陸續(xù)完成，今年園區(qū)可以實(shí)現(xiàn)稅收50%到100%的穩(wěn)定性增長(zhǎng)。
只租不售掌握主動(dòng)權(quán)
眼下，隨著4.3萬平方米廠房的悉數(shù)出租，缺少后續(xù)空間成了困擾園區(qū)發(fā)展的一大難題，但只租不售的模式讓園區(qū)找到了今后發(fā)展的新空間。
今年初，園區(qū)就通過不再續(xù)約的方式，淘汰了一家最早落戶的模具開發(fā)企業(yè)，將騰出的2500平方米廠房轉(zhuǎn)租給效益更好且又有需求的科倍隆公司，鼓勵(lì)企業(yè)在園區(qū)進(jìn)一步發(fā)展。園區(qū)負(fù)責(zé)人告訴記者，落戶園區(qū)的企業(yè)，基本都以三年為一個(gè)租約期。在租約到期后，園區(qū)會(huì)根據(jù)效益、行業(yè)前景等，對(duì)每一家企業(yè)進(jìn)行重新考核，再行判斷是走是留。這樣一來，園區(qū)就掌握了發(fā)展的主動(dòng)權(quán)，不斷“換血”，找到更加適合園區(qū)定位的企業(yè)落戶。
