抄底價6800元每平米賣出 樓盤用地原是工業(yè)用地

近日，有網(wǎng)友向搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)爆料說位于松江洞涇鎮(zhèn)的美善新天地項(xiàng)目在沒有預(yù)售許可證的情況下對外銷售。由于其價低以及其他利好因素，該樓盤受到了不少購房者的青睞。業(yè)內(nèi)人士分析不少開發(fā)商正是因?yàn)樽プ×速彿空叩呢潏D眼前利益的短視，所以乘機(jī)鉆了很多空子，很多購房者不懂購房知識也被蒙在鼓里，最后損失了自己的權(quán)益。

　　【各地?zé)o證銷售相關(guān)新聞】：

　　　抄底價6800元每平米賣出 樓盤用地原是工業(yè)用地

　　
售樓處稍顯狹小 目測一下面積大概只有20多平米

　　美善新天地于去年11月份開盤，推出的是3棟20至60平米的1房至2房的酒店式公寓，均為毛坯房。由于其均價在6800元每平米，這一價格也誘惑了許多購房者。

　　記者于近日來到售樓處，發(fā)現(xiàn)該售樓處位于擋掉其前門的公交車站后面，目測一下售樓處的大小也只有20平米都不到。進(jìn)入售樓處內(nèi)，發(fā)現(xiàn)有不少前來咨詢的人，前臺都應(yīng)接不暇地招待咨詢者。

　　一位售樓處的工作人員告訴記者該樓盤用地是工業(yè)用地。“因?yàn)槭枪�業(yè)用地并且都是毛坯房才會這么便宜。”該售樓處人員稱。

　　對此，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出這種在工業(yè)用地上建起的酒店式公寓最好不要購買。因?yàn)榉课莸耐恋匦再|(zhì)為工業(yè)用地，國家規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設(shè)除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

　　該業(yè)內(nèi)人士還指出，雖然工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的７％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，但和普通住宅產(chǎn)權(quán)證書完全兩樣，一旦消費(fèi)者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩上學(xué)，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)繳納，要比生活用房貴不少。

　　在合同方面，工作人員稱最后簽署的合同是轉(zhuǎn)讓合同，并且說：“我們會把50年的產(chǎn)權(quán)都轉(zhuǎn)讓給你。”對此，信達(dá)律師事務(wù)所張樹學(xué)說：“轉(zhuǎn)讓合同只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不可能轉(zhuǎn)讓50年的產(chǎn)權(quán)，該樓盤顯然是在蒙騙消費(fèi)者。”

　　無預(yù)售許可證猖狂出售 律師：房管局可取締該樓盤

　　
美善新天地樓盤實(shí)景
 

　　對于該樓盤無預(yù)售許可證便進(jìn)行銷售的情況，記者今日再次從售樓處的工作人員口中得到證實(shí)。然而，在談到?jīng)]有預(yù)售許可證銷售房子是否會出問題時，該工作人員揚(yáng)言不會有問題，有關(guān)部門來調(diào)查也不會把他們怎么樣的。

　　記者最后以再考慮一下為由離開了售樓處。沒過多久，記者就收到了售樓處發(fā)出的短信，短信上說：“下次來時帶好2萬定金。”住建部明文規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的開發(fā)商不得收定金。該開發(fā)商再次違規(guī)操作。

　　信達(dá)律師事務(wù)所張樹學(xué)律師說未取得預(yù)售許可證對外進(jìn)行銷售是違法的。可以告知房管局，由房管局進(jìn)行處罰。

　　搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)將該情況反映給市房管局，市房管局工作人員稱將會把該情況記錄在案并且會將該情況反映到區(qū)房管局的市場部門，而是否會對該項(xiàng)目進(jìn)行相關(guān)處置，需要在有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查之后才能給出明確答復(fù)。“我們將會在最長60天后給出你們電話回復(fù)。”該工作人員稱。

　　對此，張樹學(xué)說：“關(guān)于此次美善新天地的違法違規(guī)情況，應(yīng)由房管局來處理。已經(jīng)購買房屋的消費(fèi)者可以向市房管局進(jìn)行舉報，由他們進(jìn)行懲罰和協(xié)調(diào)，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。”

　　對于此次事件的后續(xù)進(jìn)展，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)也將持續(xù)關(guān)注，敬請期待。