近日，有網友向搜狐焦點網爆料說位于松江洞涇鎮的美善新天地項目在沒有預售許可證的情況下對外銷售。由于其價低以及其他利好因素，該樓盤受到了不少購房者的青睞。業內人士分析不少開發商正是因為抓住了購房者的貪圖眼前利益的短視，所以乘機鉆了很多空子，很多購房者不懂購房知識也被蒙在鼓里，最后損失了自己的權益。

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　　　抄底價6800元每平米賣出 樓盤用地原是工業用地

　　
售樓處稍顯狹小 目測一下面積大概只有20多平米

　　美善新天地于去年11月份開盤，推出的是3棟20至60平米的1房至2房的酒店式公寓，均為毛坯房。由于其均價在6800元每平米，這一價格也誘惑了許多購房者。

　　記者于近日來到售樓處，發現該售樓處位于擋掉其前門的公交車站后面，目測一下售樓處的大小也只有20平米都不到。進入售樓處內，發現有不少前來咨詢的人，前臺都應接不暇地招待咨詢者。

　　一位售樓處的工作人員告訴記者該樓盤用地是工業用地。“因為是工業用地并且都是毛坯房才會這么便宜。”該售樓處人員稱。

　　對此，相關業內人士指出這種在工業用地上建起的酒店式公寓最好不要購買。因為房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業辦公用房、工業配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。

　　該業內人士還指出，雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的７％的行政辦公及生活服務設施用地，可以辦出辦公用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予按揭貸款，無法公證、小孩上學，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標準繳納，要比生活用房貴不少。

　　在合同方面，工作人員稱最后簽署的合同是轉讓合同，并且說：“我們會把50年的產權都轉讓給你。”對此，信達律師事務所張樹學說：“轉讓合同只是轉讓使用權，不可能轉讓50年的產權，該樓盤顯然是在蒙騙消費者。”

　　無預售許可證猖狂出售 律師：房管局可取締該樓盤

　　
美善新天地樓盤實景
 

　　對于該樓盤無預售許可證便進行銷售的情況，記者今日再次從售樓處的工作人員口中得到證實。然而，在談到沒有預售許可證銷售房子是否會出問題時，該工作人員揚言不會有問題，有關部門來調查也不會把他們怎么樣的。

　　記者最后以再考慮一下為由離開了售樓處。沒過多久，記者就收到了售樓處發出的短信，短信上說：“下次來時帶好2萬定金。”住建部明文規定，未取得預售許可證的開發商不得收定金。該開發商再次違規操作。

　　信達律師事務所張樹學律師說未取得預售許可證對外進行銷售是違法的。可以告知房管局，由房管局進行處罰。

　　搜狐焦點網將該情況反映給市房管局，市房管局工作人員稱將會把該情況記錄在案并且會將該情況反映到區房管局的市場部門，而是否會對該項目進行相關處置，需要在有關部門進行調查之后才能給出明確答復。“我們將會在最長60天后給出你們電話回復。”該工作人員稱。

　　對此，張樹學說：“關于此次美善新天地的違法違規情況，應由房管局來處理。已經購買房屋的消費者可以向市房管局進行舉報，由他們進行懲罰和協調，維護自己的正當權益。”

　　對于此次事件的后續進展，搜狐焦點網也將持續關注，敬請期待。