近幾日，各大銀行松江支行的咨詢電話幾乎被打爆，咨詢最熱門的關鍵詞無非是“7折房貸”，貸款利率松動成了目前不少購房者關注的焦點。取消了兩年多的房貸7折利率重回央行文件，是否也能如期回到市場？降息組合拳的出擊，對今年下半年的樓市究竟有多大影響？業內人士分析，降息有利于進一步刺激樓市，可能會致使樓市成交量增長，但是房價不會出現全面上揚的態勢，購房者將是最大的受益者。

7折房貸難推動

    6月7日，就在央行宣布降息的當天晚上，央行給各商業銀行下發的《關于下調金融機構人民幣存貸款基準利率和調整存貸款利率浮動區間的通知》的特急文件中明確提到“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”。但記者在查詢中國銀行、農業銀行、建設銀行、工商銀行和交通銀行的官網后發現，均顯示執行貸款基準年利率已調整為一年至三年為6.4%，三年至五年為6.65%，五年以上為6.8%，對于個人住房貸款利率向下浮動空間的調整，似乎仍“按兵不動”。
 

    隨后，記者以客戶身份咨詢了廣發銀行、光大銀行，相關銀行表示，首套房的房貸利率可按基準水平打9折。業內人士認為，除非利率繼續下調，否則個人住房貸款實行“基準利率的0.7倍”對大多數銀行很難實現。按目前五年以上貸款利率6.8%計算，若打七折，則為4.76%，而目前三年期整存整取的利率為4.65%，同樣五年期存款利率為5.10%，甚至還高于打七折的貸款利率。

    盡管房貸利率7折優惠難現，但貨幣政策頻繁微調卻是現實。業內人士認為，受央行降準、降息等微調政策的刺激，剛需一族紛紛入市，推動了樓市緩慢回暖。一些商業銀行表示，對于目前的個人住房按揭貸款政策，依舊執行首套房貸三成，貸款利率原則上不低于基準利率，對于優質客戶也許會給予一定程度的利率優惠。

樓市依然靠剛需
    降息，使得外界把目光再次投向房地產行業。有人認為，降息就意味著房企從銀行貸款的利率更低了，融資成本的降低，房企困難時期也就過去了。但有業內人士表示，房企并不會因為此次降息而資金緊張的情況有所緩解，房企資金面整體緊張的局面不可能改變。

    雖然此次存貸款利率下調0.25個百分點，對房地產開發企業降低財務費用是有幫助的，但是房地產行業現在的困難不可能簡單地靠一次降息就可以解決。房地產企業最需要的是市場銷售回暖，以及融資門檻降低，而銀行出于風險控制的考慮至少在目前的情況下是不會放松對房地產行業的貸款控制，樓市的回暖依然需要靠剛需來支撐。

    “貨幣政策的松動，推動了樓市回暖，但是這種回暖是有所保留的，這種信號的發出意味著房地產調控政策將有所放松，但是不會突破調控的底線。”上海漢宇地產松江片區負責人表示，近期多地出現樓市“松動式”微調，加上央行降息等舉措，使得樓市產生了微妙的變化。但在投資性需求得以抑制的情況下，房地產市場依然靠剛需客戶，房價不會加大反彈，而多重微調的出現，讓市場產生了一定的波動。

    上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，行業整體上已進入筑底階段。今年房地產市場一季度延續了去年下半年以來的下滑態勢，二三季盤整、筑底，四季度反彈。央行降息等于全面降低融資成本，對樓市屬于利好，但限購限貸仍是房地產市場的高壓線，下半年房價鐵定不會像2009年那樣大漲。對于購房者來說，降息可以節省一部分購房預算。而對于已經購買了房子的人而言，他們同樣是受益者，月供將因此減少。而由于住房公積金貸款的利率也同步下調，購房者不管是采用那種方式貸款，都是贏家。