今年5月初，萬達集團在上海的第五座廣場——松江萬達廣場啟動。從五角場、周浦、江橋到寶山，萬達早已形成了自己獨特的發展模式，即通過項目形成一個商圈，以商業帶動商務樓和住宅房的發展，并逐步擴大規模，最終形成一個群聚效應。從以往萬達廣場的成功經驗來看，無論在哪個區域，它都將成為一個地標性項目，而此次萬達昂首闊步進駐松江，對其周邊會影響是否一如既往呢？“從周浦萬達、江橋萬達的發展來看，不管是自住者還是投資客，購房選擇在萬達附近準沒錯！”一位經驗老到的房地產投資者如是分析。那么，松江萬達對帶動周邊房價是如何體現的？松江萬達附近又有哪些項目值得購房者考慮？帶著這些問題，記者近日走訪了松江萬達周邊的幾個樓盤項目，為您一探究竟。
松江萬達：是一個城市綜合體
從規劃來看，松江萬達廣場走的依舊是自己的獨特模式，涵蓋商業廣場、步行街、商務辦公等多種物業類型，計劃建設成為松江集消費購物、休閑娛樂、餐飲美食、商務辦公等功能于一體的商業新中心。有業內人士稱，它不是簡單的商業配套，而是城市綜合體，因為它的發展能帶動周邊商業配套的完善，帶動消費，提升板塊價值，這在前幾個萬達廣場的發展過程中早已被驗證。
松江萬達位于松江新城版塊，目前該區域周邊的配套設施尚未完善，但其附近的公寓房卻引來了眾多購房者的關注。從公寓房來看，目前松江萬達附近3公里內的樓盤共有3個，除了龍湖好望山項目的公寓已經售完之外，綠地薔薇九里和怡林花園這兩個項目成了未來在萬達附近最受益的新房。
綠地薔薇九里：精裝房價格年漲幅預計10%
綠地薔薇九里位于松江新城北部，屬于新城板塊的外沿位置，北面緊挨佘山旅游度假區。由于該項目區位比較遠，項目周邊公共配套設施較為匱乏。目前業主最主要的生活休閑娛樂場所，是小區南側3公里之外的開元地中海廣場，在小區旁乘坐松江3路約15分鐘可以到達。而萬達廣場進駐后，業主則可以直接從廣富林路到達萬達廣場進行一站式購物，享受更優質的配套商業，日常生活也將更加方便。
據售樓處介紹，該項目目前所剩100多套房源，在售戶型有65平方米1房、88至92平方米2房以及110至128平方米3房，精裝修交付，均價為每平方米1.8萬元。另外，還有130至190平方米的頂層復式房在售，均價為每平方米1.65萬元。目前，該項目還有多套特價房在售，頂層復式購房總價可優惠8萬元，其它總價可減4萬元。如果購房者想在該項目購買一套88平方米的2房，那么按總價158萬元來計算，購房者需付首付47.5萬元，若按揭20年，則月均還款約8200元，若按揭30年，則月均還款約6900元。
業內人士預計，等到松江萬達開業，其附近的樓盤價格都將有一定幅度的上升，薔薇九里當然也不例外，預計未來精裝房年漲幅在10%左右。對購房者來說，如果選擇自住，便可享受完善的生活配套，將來想轉手也容易，如果是出租，租金也比較可觀。松江萬達附近租房的客源多以大學生和白領為主，按照目前網上公布的價格，大學城附近90平方米的精裝修2房，平均租金每月約2500至3000元，簡裝房每月約2000元，而1房每月租金在1500至2000元不等。
怡林花園：更適合自住型購房
怡林花園位于大學城東面，距離軌交9號線松江大學城站大約3公里。目前在售的二期房源是松江新城均價最低的項目，并且買房還可以有每平方米800元的優惠，折后均價為每平方米1.35萬元。再加上送地下車位，相比松江新城其他新房項目，怡林花園性價比比較高。
但是，該項目周邊暫時沒有商家店鋪，項目自帶的商業配套暫時也沒有商家入駐。小區門口的松江11路可以直達開元地中海商圈，但需要近40分鐘的車程，自駕20分鐘左右，因此萬達廣場的進駐，讓業主們看到了希望。值得關注的是，該項目是目前距離萬達廣場最近的項目，僅1.4公里，從小區旁邊光星路就能直達萬達，步行也只要20多分鐘。
與綠地薔薇九里一樣，怡林花園未來房價看漲。從長期來看，這里的房價走勢將十分樂觀，作為松江新城目前最便宜的項目，又是距離萬達最近的樓盤，怡林花園是購房者不錯的選擇。不過，相比綠地薔薇九里，怡林花園比較適合自住型購房者，小區距離松江大學城有一定距離，預計租金上漲后的數字也不是非常可觀，可能不會吸引眾多投資客的目光。
目前，該項目二期最后一棟樓的房源在售，戶型有86平方米2房，88平方米小3房，以及96平方米3房，折后均價為每平方米1.35萬元，另贈送產權車位。如果購房者在該項目購買一套86平方米的2房，按總價116萬元來計算，購房者需付首付35萬元，若按揭20年，則月均還款約6300元，若按揭30年，則月均還款約5300元。
從萬達以往的成功經驗，我們似乎已經能看到松江萬達未來的發展前景。今年是松江新城第二個十年規劃啟動，不僅城區面積將擴大一倍，大學城東片區和老城建設也開始日漸成熟，板塊內缺少的居住氛圍也將在第二個十年里得到提升。因此，從長期看來，松江新城的發展空間巨大。
