在各地樓市調(diào)控政策微調(diào)逐步被“認(rèn)可”的大環(huán)境下，房價降價風(fēng)盡吹的現(xiàn)象開始發(fā)生變化。記者從申城市場上了解到，近期，半數(shù)的在售樓盤成交均價都超過了第一季度。
調(diào)控似“利空出盡”
5月初，揚州宣布對購買精裝修房進(jìn)行補(bǔ)貼。在此前類似補(bǔ)貼性新政被叫停的情況下，市場稱之為又一個可能被叫停的“短命新政”。不過，近日揚州迎來了官方肯定。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青表示，“揚州新政”并非救市，而是針對住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。
據(jù)統(tǒng)計，自2011年下半年以來，北京、杭州、重慶、廈門等33個城市，從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等，多少都與“松綁”有關(guān)。而自揚州新政被肯定后，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期，樓市調(diào)控大有“利空出盡”的趨勢。
降價局面全線扭轉(zhuǎn)
在此大環(huán)境下，眼下不少業(yè)內(nèi)人士呼吁“買房的時機(jī)到了！”受此影響，在上海市場上，房價一味打折促銷的局面也開始逆轉(zhuǎn)。
根據(jù)德佑地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，申城在今年1到3月以及4月至今這兩個時間段內(nèi)，成交的一手商品公寓項目共有312個，其中4月以來的均價高于1到3月的項目總計151個，占據(jù)了總數(shù)的近一半。相較于一季度的降價風(fēng)盡吹，4月以來的樓市價格處于較為膠著的狀態(tài)，不少樓盤價格不降反升。
4月以來均價漲幅最大的是位于普陀區(qū)中環(huán)板塊的某樓盤，該樓盤一季度均價僅2.6萬元，但4月以來，這一項目的均價已接近3.6萬元，漲幅達(dá)37%。尤其值得注意的是，一季度成交套數(shù)排名前二十的項目中，僅有三個項目4月以來的均價相比一季度有所下跌，其余項目均價皆出現(xiàn)上漲。
在一手房市場降價遇阻的同時，二手房市場也同樣面臨著議價空間縮小的問題。記者從德佑地產(chǎn)各門店了解的情況來看，目前二手房業(yè)主惜售心態(tài)嚴(yán)重，議價空間已普遍縮小至5%以下。
膠著行情將持續(xù)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前五花八門的放松政策，并沒有動搖限購這個最高的門檻，其拉動樓市的效果有限。開發(fā)商一旦通過降價達(dá)到回籠資金的目的，即會對價格作出回調(diào)。部分項目的降價促銷旨在聚集人氣、打造市場口碑，為后續(xù)的銷售做好鋪墊，自然難以持續(xù)長久。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，目前上海一二手房市場的降價都已進(jìn)入了瓶頸期，買賣雙方的博弈加劇，價格出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)面臨著很大的阻力。即便是近期明確了“單身禁買二套房”的政策，也未能讓價格再度松動。由于后續(xù)政策出現(xiàn)明顯松動或者重磅加碼的可能性都較小，因此這種膠著行情還將持續(xù)較長時間。當(dāng)然，一旦僵局得到打破，成交量也將會形成向上突破的趨勢。
查看更多相關(guān)信息，可登陸松江第一招聘網(wǎng)>>
