紅色郵亭、疊彩墻面、街頭雕塑、有軌電車，綠蔭下的長椅、鵝卵石的街道，哥特式教堂、維多利亞式露臺，還有小橋、湖水、人家……徜徉其間，宛若置身歐洲的某個小鎮。有其“形”，更要有其“情”。充斥著時尚氣息的“2012奧思丁春夏新品發布會”、洋溢著浪漫元素的“上海市首屆婚戀博覽會”、蔓延著藝術情調的“泰晤士小鎮圣誕音樂會”……厚積數年而薄發，泰晤士小鎮以創意為名、時尚為義、文化為核，正不斷詮釋著上海時尚新地標、藝術派對好去處、創意產業聚集地的新內涵。

創意小鎮，在取舍間成長

    早在2006年，位于泰晤士小鎮內的“第一視覺藝術廣場”就被認定為市級文化創意產業園區。2010年，園區從最初的一棟樓擴充到1平方公里，并更名為泰晤士創意產業集聚區。從一棟樓到1平方公里，改變的不僅僅是范圍，“藝術小鎮、創意小鎮、浪漫小鎮”的定位，讓創意開始在此匯流。

    “過去，我們也曾想著引進一些品牌連鎖店，但由于小鎮的特殊環境，大多留不下；如果單純引進辦公，又與創意產業園區的氛圍相去甚遠。”園區負責人坦言。一度的“冷清”，卻讓園區有了更多的思考，也逐步摸準了發展創意產業的脈絡——就是要在豐富小鎮商業業態的同時，讓商業、創意、辦公、產業有機結合，良性互動。

    思路決定出路。小鎮在招商引資上設定了特別的門檻，并在這個定位下堅持自己的取舍標準。招商前期，小鎮會對意向商家的商業背景、綜合實力、業態定位、功能布局設計等進行嚴格審核，對不符合業態規劃的項目堅決說不。2011年，就有20多個提交了業態方案的意向客戶，由于未通過審核而被拒之門外。

    不僅要嚴把落戶門檻，還要對已落戶的項目不斷進行調整。近年來，一批與小鎮業態不符、經營沒有特色的商家都被列入這個名單。去年一年，小鎮就對相當數量的小型婚紗公司進行整頓；并與經營沒有特色的一批商家解約或不再續約。園區負責人表示，執行這樣嚴格的商業準入機制，必然會對小鎮初期商業的導入產生一定影響，“但從長遠來看，肯定是利大于弊。”

    取舍之間，泰晤士小鎮的創意氛圍日漸濃郁。每一家不起眼的小店，背后都有著一個與創意相關的產業的支撐。一家咖啡館的樓上同時藏著一個裝潢設計產業；一家衣服商店的背后是主人總代理著數個歐洲頂級服裝品牌；入駐小鎮的炫童動畫，與國內外多家東華傳媒名企有著深度合作，今年國慶期間，該公司原創的第一部國產動畫片有望在全國上映。

    2008年，園區僅有75家企業，到2011年底，這一數字已達402家，全年實現營業收入52.3億元，稅收6.4億元。

創新管理，保住風貌底線
    去年11月，一場“萬人相親會”使得泰晤士小鎮人氣爆棚。一時間，小鎮的“浪漫小鎮”概念開始深入人心。與此同時，小鎮商家的陸續入駐，游客量也迅猛增長。據不完全統計，2011年，小鎮日平均游客量超過1000人次，雙休日游客量超過2500人次，五一、十一等日均游客超過6000人次。

    有喜也有憂。在日漸增長的人氣和商氣下，如何保持住小鎮固有的休閑、浪漫本色，又成了考驗小鎮發展的一道新課題。

    針對許多房屋進入二次裝修的現狀，小鎮在管理中實施嚴格的流程監管，從施工許可到現場監管、從材料運送到噪音處理、從空調外機到外墻開孔，每一環節都有專人監管。對于商鋪裝修，小鎮則要求店面正面必須遮擋美化，其店招設計、店面外部形象設計都實行效果圖審批。不僅如此，小鎮每月還要召開一次風貌保護聯席會議，對近期的風貌保護工作重點進行討論，對相關申報進行審核，對違章搭建與破壞風貌的行為及時處置。

    另一方面，小鎮又通過與小鎮居民、商家及游客的充分溝通，結合小鎮自身管理特點，不斷創新出了一套人性化的多元化管理方式。比如停車管理，就依靠價格杠桿，疏導不同路段、不同時間段的車輛有序停放；對原設置在部分商業街區的路障位置進行適當調整，保證既疏導車輛，又不影響商家日常經營。