去年，《松江新城總體規(guī)劃修改方案（2010-2020）》通過市規(guī)劃委審議。新規(guī)劃的松江新城由新城南片區(qū)、新城北片區(qū)、工業(yè)園區(qū)和科技園區(qū)4個片區(qū)組成，在原新城主城區(qū)的基礎(chǔ)上將東西產(chǎn)業(yè)園區(qū)納入。松江新城的面積也將由60平方公里拓展至160平方公里，預(yù)計至2020年，常住人口將達(dá)到110萬。由此看來，松江新城的建設(shè)在優(yōu)化空間、集聚人口、完善功能、產(chǎn)城融合方面更加體現(xiàn)出“宜居”的特點，更引發(fā)了眾多購房者對該板塊內(nèi)樓盤的關(guān)注。
目前，松江新城板塊內(nèi)的在售樓盤中，最值得關(guān)注的依然是那些適合剛需的小戶型房源。為了吸引購房者，多數(shù)樓盤現(xiàn)已打出了各種打折促銷活動，降價幅度和方式也各有不同，那些90平方米以下的中小戶型更是受到了剛需者的普遍歡迎。接受采訪的購房者表示，除了價格上的吸引外，主要更看重的是新城板塊未來的發(fā)展，今后不管是作為自住型還是投資型購房，都是值得考慮的。
怡林花園：每平米減800元另送車位
位于新城板塊辰花路上的怡林花園，目前在售86至96平方米的房源，每平方米可優(yōu)惠800元，另贈送產(chǎn)權(quán)車位，折后價為1.35萬元。據(jù)售樓處銷售人員介紹，優(yōu)惠活動除了能減去總價的7萬元外，有私家車的業(yè)主還能省去車位近30萬元。
從房型結(jié)構(gòu)來看，該項目88平方米的2+1房比86平方米2房性價比更高，主要是因為它屬于南北通透戶型，在室內(nèi)整體的采光和通風(fēng)效果上相比全朝南的86平方米2房要好得多，而且“+1”空間為附贈面積，約占10平方米，后期可以利用起來裝修成小書房或者小客房，更為經(jīng)濟(jì)實用。
怡林花園最大的特點就是性價比高，88平方米的2+1房折后總價約118萬元。據(jù)了解，怡林花園還緊鄰即將于2013年下半年建成的松江萬達(dá)廣場，步行僅需10分鐘左右即可到達(dá)，由此可見將來周邊的配套足以滿足購物、休閑、娛樂等需求。但其美中不足的是，周邊的交通不夠便利，距離軌交9號線大學(xué)城站至少有2公里。
綠地薔薇九里：最高可省6.5萬元
位于新城板塊廣富林路上的綠地薔薇九里項目，原本的均價為每平方米1.85萬元，目前的優(yōu)惠活動在單價上便宜了500元，如按照65平方米的戶型計算，總價優(yōu)惠3.25萬元；按照130平方米戶型計算，則總價最高可優(yōu)惠6.5萬元。這一優(yōu)惠活動截止時間未定，購房者近期購買均可享受。
記者從售樓處了解到，該項目目前在售的93、94、95和96號樓，是距離小區(qū)大門口最近的4棟樓，僅從沙盤圖上看，它最南面的兩棟樓前似乎沒有遮擋物，但是經(jīng)實地考察，該項目的馬路對面有其他項目，多是18層以上的高層房源，于是前兩棟低區(qū)房源在采光上會受到這些高層房源的遮擋。在售戶型為65平方米1房、 至130平方米3房，110 其中65平方米1房的折后總價約在117萬元左右，而110至130平方米3房則總價在240萬元以內(nèi)。
相比而言，該項目很適合在市區(qū)上班的白領(lǐng)購買，它距離軌交9號線松江大學(xué)城站僅500米之遙，而且這批房源是精裝修交房，將于今年年底交房。
東鼎名人府邸：可享97折的總價優(yōu)惠
位于松江新城板塊濱湖路的東鼎名人府邸項目，目前在售82至90平方米2房，均價為每平方米1.8萬元，毛坯交房。另外還有186至246平方米的3房、4房在售，毛坯房均價為每平方米1.7萬元，精裝房均價為每平方米2.6萬元，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方米5000元，現(xiàn)購房均可享97折的總價優(yōu)惠。
該項目總占地約8萬平方米， 9棟高層住宅組成，由 多樣的戶型也可以滿足不同的購房需求。該項目地理位置獨具優(yōu)勢，位于松江新城中心，北靠松江大學(xué)城，東近松江最主要的商業(yè)廣場開元地中海，商業(yè)氛圍濃厚，配套設(shè)施完整。該項目所有的樓梯間、電梯間都設(shè)置門禁系統(tǒng)，全部需要刷卡進(jìn)出。公寓內(nèi)部采用智能系統(tǒng)，可自動控制窗簾、空調(diào)的開啟和關(guān)閉。中央新風(fēng)系統(tǒng)也運用在住宅當(dāng)中，確保室內(nèi)新鮮空氣的流通，減少灰塵的進(jìn)入。但是，該項目精裝房源每平方米2.5萬元的均價在整個松江板塊內(nèi)價格偏高，而且小區(qū)是一個混合型社區(qū)，居住環(huán)境比較復(fù)雜。
