在樓市持續低迷的大背景下，滬上部分樓盤悄然提高了報價。

　　新浪樂居樓盤中心9日發布的一份監測報告稱，截至5月4日，上海4月在售的506個樓盤中，有29個樓盤價格發生變化。其中，12個樓盤的報價較3月下降，17個樓盤報價上漲，其中最高漲幅達11%。

　　上海盤谷房地產有限公司總經理宋海稱，上述樓盤出現的情況應稱作“價格回調”，這些出現價格回調的樓盤大多具有剛需、價低、前期成交量較高的特點。因此當去年年底以來，開發商通過超低價促銷，達到了現金流回籠目標后，再對價格做出適當上調，也是正常的。

　　部分樓盤取消優惠

　　對于4月報價上漲，各樓盤說辭各異。

　　新浪樂居列出的17個漲價樓盤名單，多位于外環外，且多為剛需樓盤。其中，位于松江的新弘國際城報價漲幅最大，4月底的報價為1.5萬元/平方米，較3月底1.35萬元/平方米的報價上漲11%，其余樓盤報價漲幅均在10%以下。

　　不少售樓處強調，不同批次房源品質不同，所以報價也不一樣。

　　臨港海濱國際花園售樓處工作人員稱，由于該樓盤房源已由期房變成現房，因此價格有所提高。人生港灣南歐城售樓處人員解釋，其報價并沒上漲，只是現在的剩余房源都是最好位置，由于一房一價的原因，總體報價自然高于前批房源。

　　新弘國際城、富興華庭售樓處工作人員均稱，此番報價上漲，是因為前期銷售情況不錯，目前剩余房源不多，樓層分布也較高，因此價格自然也較高。

　　位于嘉定的富興華庭售樓處工作人員同時強調，該樓盤目前1.1萬元/平方米的報價，系“五一”假期開始實行的優惠價，該優惠活動將于5月13日結束。到時，該樓盤的報價將重新回調到1.2萬元/平方米。按新浪樂居統計，富興華庭的4月底報價較3月上調幅度達9%。

　　計劃取消優惠的樓盤還有佘山瓏原。據該樓盤售樓處工作人員稱，佘山瓏原從3月起推出特價優惠，目前的價格和3月一樣，但優惠活動到5月底結束，從6月起將恢復到原來的報價。

　　“不可能一直虧本賣”

　　部分樓盤4月報價逆勢上漲，在宋海看來屬于“正常”現象，“這種價格上調不具有侵略性，不是真正意義上的漲價。上調價格的樓盤一定是前期價格比較低的。”

　　某大型品牌房企華東區高管也稱，這些出現價格上調的樓盤，有不少之前賣的價格太低了，開發商不可能一直保本甚至虧本賣，因此當銷售率達到一定水平，自身現金流壓力得以初步緩解后，就會或明或暗地上調價格，彌補先前損失的利潤空間。

　　“現金流和利潤是開發商需要通盤考慮的。有的階段覺得現金流更重要，就會犧牲部分利潤；有的階段覺得利潤更重要，也會犧牲一定的銷售速度。”該高管說，這些漲價樓盤開發商，已挨過了去年年底的難關，且銷售率多已過半，考慮到今年還有較長的銷售時間，因此價格調高點，銷售速度放慢點，影響也不是很大。

　　某上市房企副總裁也認為，目前這些調高價格的樓盤，都是已完成大比例銷售任務的，資金該到賬的都到賬了，剩下百分之二三十的房源可以慢慢賣。

　　上述大型品牌房企華東區高管稱，一般來說，樓盤第一次開盤的價格是較低的，之后每次加推房源價格可以慢慢往上提，慢慢把樓盤做熱。這符合大家的心理。反過來，如果第一次開盤價格定得很高，之后每次推盤價格都下跌，“那開發商豈不是給自己惹麻煩嗎？”

　　此外，該高管也認為，這些漲價樓盤的解釋也不無道理，價格變化確實存在部分結構性因素，比如房源的位置差別、裝修情況等。

　　“今年仍以跑量出貨為主”

　　當然，部分樓盤逆勢調升報價，未必意味著開發商已看好后期市場。

　　上述大型品牌房企華東區高管稱，“現在開發商的銷售壓力仍很大。大多數開發商并不對未來市場狀況多看好，今年仍以跑量出貨為主。”

　　宋海也認為，目前房價普遍往上調的態勢并沒有形成。

　　事實上，報價維持低位的樓盤仍屬大多數。據新浪樂居統計，截至5月4日，上海4月在售的506個樓盤中，94.27%的樓盤價格無變動。且有12個樓盤的報價還在繼續下跌。

　　而且，某上市房企副總裁強調，目前市場上出現的這些價格上漲的樓盤，漲幅其實都不大，只是小小的回調而已，對前期價格進行修復，不能說市場已出現反轉。漲跌互現的市場才是正常的市場，光跌不漲的市場是不正常的。

　　在上述上市房企副總裁看來，更重要的要看價格漲了以后，成交量情況如何。如果成交量下來了，那么這種漲價其實是沒有意義的。而目前市場的實際情況表明，樓盤漲價以后，客戶追著買的情況從沒出現過