松江也出了單價(jià)不足萬元的項(xiàng)目？位于松江老城區(qū)的云間名門項(xiàng)目的銷售近期出現(xiàn)“跳水價(jià)”，每平方米9000元的成交均價(jià)只是其對(duì)外報(bào)價(jià)的一半。但該項(xiàng)目銷售人士表示，這批房源系“自己公司購(gòu)買”，并非項(xiàng)目大幅降價(jià)所致，目前樓盤對(duì)外售價(jià)無變化
據(jù)了解，云間名門地處松江老城區(qū)，占地面積僅為2.4萬平方米，是一個(gè)總體規(guī)模相對(duì)較小的住宅項(xiàng)目。其從2010年1月開盤至今，全部房源均已入市，目前處于現(xiàn)房銷售。網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)顯示，在該樓盤614套住宅中567套已經(jīng)售出，也就是說樓盤已經(jīng)進(jìn)入尾盤銷售的階段。
而在成交價(jià)格方面，2010年在13000元/平方米上下，2011年達(dá)到了16000元/平方米，目前項(xiàng)目的對(duì)外報(bào)價(jià)則為17000元/平方米，這與周邊其它在售項(xiàng)目基本一致。但在今年，尤其是上周其成交價(jià)出現(xiàn)了劇烈的波動(dòng)。網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目上周賣出了25套房源，成交均價(jià)卻僅為9049元。也就是說，這批房源的幾乎是以對(duì)折售出，即使與其2010年初剛開盤時(shí)相比，也下降了超過三成。
記者24日就此以購(gòu)房者的身份致電云間名門，銷售中心業(yè)務(wù)員的回答卻出人意料地坦率：“這批房子是我們公司自己買進(jìn)的，所以價(jià)格比較特殊。”據(jù)她解釋，這批房源是公司老總以旗下另一家公司的名義買入的，所以算是自己賣給了自己。
當(dāng)然，這樣的“優(yōu)惠價(jià)”肯定是不對(duì)外的。該業(yè)務(wù)員告訴記者，如果普通購(gòu)房者正常購(gòu)買，價(jià)格在目前17000元/平方米的基礎(chǔ)上可以有一定的優(yōu)惠，但幅度不會(huì)太大。“每平方米低于1萬元肯定是不可能的。”她說。
“如果這種說法屬實(shí)，開發(fā)商此舉的目的很可能是為了通過這種手段來進(jìn)行相關(guān)的抵押融資。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉在接受新民網(wǎng)采訪時(shí)推測(cè)，就當(dāng)下的市場(chǎng)情況來看，開發(fā)商的資金依然處于匱乏狀態(tài)。如果短期難以通過銷售回款但又不愿意降價(jià)，通過采取設(shè)立公司“買自家房”再行向銀行抵押這種方式，也可以達(dá)到套現(xiàn)的目的。
那么這種方式是否違規(guī)呢？業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為這很難認(rèn)定。德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟告訴記者，這種方法在房地產(chǎn)行業(yè)并不出奇，尤其在這兩年樓市調(diào)控中 已被多家開發(fā)商或明或暗地使用。當(dāng)然，這樣的超低價(jià)格確實(shí)已經(jīng)超出了網(wǎng)上登記價(jià)格上下浮動(dòng)20%的范圍，從這個(gè)角度來說確實(shí)存在違規(guī)情況。但實(shí)際上，相關(guān)部門對(duì)于房?jī)r(jià)上漲監(jiān)管較為嚴(yán)格，而下調(diào)超過范圍的情況則相對(duì)寬松的多
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