位于松江的某樓盤日前出現一天成交192套的 “紀錄”，而且每套房的成交價格都完全相同，業內人士分析可能是這些房源抵押融資，或以房地產信托形式進行交易。而這種“丟卒保車”回籠資金的方式將成為一些開發商的市場策略。
一個月內成交量陡然上升
記者昨天在“網上房地產”上看到，龍湖好望山城今年1月和2月分別成交了9套和5套，但是3月份成交量陡然上升到了210套。同策咨詢研究中心數據顯示，在3月30日，龍湖好望山城集中成交192套房源，面積段為70-195平方米不等，而成交價格統一為14525元/平方米，沒有出現價格差，成交面積18750平方米，成交總金額高達2.72億元。
如此之多的房源統一成交，且成交價格都一樣，沒有出現價格差，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，此次龍湖好望山城集中成交應該非普通購房者購買，按照之前集中成交而價格統一的經驗來看，此次成交應該是龍湖將龍湖好望山城192套房源當做金融產品設計，或以該項目房源抵押融資，或以房地產信托形式進行交易。
“丟卒保車”市場策略
張宏偉表示，以房地產信托等形式購買房產項目其主要目的有兩個：買房實現資產合理化配置，進行資產保值增值，同時出售后可獲得增值收益，對于賣方而言，可以獲得現金流，緩解資金上的壓力；部分形式是基于“過橋融資”考慮，通過短期批量出售給公司，獲得現金流緩解公司財務上壓力，等待市場反彈后再將這些房源回購，買賣雙方再按照一點比例分配房產的增值收益，然后再將房產進行出售的市場行為。2011年上海紫園以此種方式成交了36套單價10萬元/平方米豪宅別墅。“在未來，‘丟卒保車’仍將成為一些開發商的市場策略。”張宏偉表示，并且有可能以此回籠資金，保證區域市場業績的穩定性，并且可適時出手拿地“換倉”，謀求下一輪市場發展機會。
