大型居住社區的建設，將讓泗涇鎮在今后幾年內駛上城市化進程的快速通道。但人口的快速集聚，也讓泗涇鎮感受到了壓力：雖然第三產業比重高，但水平卻不高，尤其是以消費為主的第三產業仍是短板。找準城市化發展的薄弱環節，對癥開方，“今年初，我們明確了泗涇鎮的定位，就是作為松江的重要門戶，主動接受大虹橋的輻射。”泗涇鎮黨委書記俞中華表示，這要求我們既要避免城市化進程中“亂”的現象，又要防止公建配套“弱”的問題。

特色組團避免“亂”

    今年1-2月，泗涇鎮實現增加值7.89億元，同比增長0.4%，其中第三產業的比重占到46%，遠高出全區三成左右的比重。但這樣一張成績單，并沒能讓俞中華感到滿意：第三產業中房地產的貢獻占到了四分之三，而以消費為主的新的增長點卻難以形成。在他看來，同時擁有別墅群和大型居住社區的泗涇鎮，居住人群屬于“啞鈴狀”，消費市場是典型的“兩頭不靠”——高端的留不住，低端的小而散。

    清醒的判斷，催生出新定位、新思路。針對多元化的人口結構，泗涇鎮將今后商貿業發展定位于特色組團的方式，就是既有滿足大眾需求的生活服務業，也有滿足高端消費需求的銷品茂、高端購物中心等，同時還有針對物流總部、電子商務、文化創意、旅游等產業的消費設施，形成多層次的服務業布局，并通過規劃布局避免城市化進程中“亂”的現象。

    針對初具規模的松江鋼材城、閩臺農業產品交易市場、五金城等專業市場，泗涇鎮將著力進行轉型提升。不久前，泗涇鎮就召開一次提升市場管理水平的專題會議。以鋼材城為例，泗涇鎮計劃利用3至5年時間進行調整，將現有的倉儲、吊裝、堆場等產業鏈低端的環節逐步向外轉移，同時向電子交易平臺方向發展，留下鋼材市場交易中的辦公、銷售、結算等環節。

集體經濟防止“弱”
    與大多數街鎮一樣，今年前兩個月，泗涇鎮的財政收入也出現了下滑。盡管背后有季節性因素、宏觀政策等的影響，但讓俞中華還是看到了背后的矛盾：隨著資源瓶頸的日益凸顯，過去靠土地收益補充財政收入增長的模式已難以為繼。發展壯大集體經濟成了泗涇鎮破解城市化進程難題的一條新出路。

    俞中華告訴記者，今年11月，泗涇鎮將完成農村集體資產合作社的建設。根據規劃，這個當地居民作為“股東”的合作社，將發揮集中、集約、集聚的優勢，每年新開工項目不少于兩個，投資不少于5000萬元，項目主要集中在公建配套設施、老鎮改造、商貿業發展等。今年，鎮集體資產就將投資建設一個建筑面積2.5萬平方米的“金領公寓”，服務于現代服務業的發展。俞中華說，隨著集體經濟的發展壯大，以及在一兩年內分紅后，泗涇當地居民有望成為同時擁有薪金、租金、保障金、股金的“四金”人。

    讓泗涇人成為“四金人”，泗涇鎮還將在老鎮改造、城鎮建設等方面投入大手筆，將發展成果惠及民生。在老鎮改造方面，泗涇鎮計劃用3年時間，完成對10萬平方米危房的改造和修繕，同時結合歷史風貌區的優勢，推進一些老地塊、老馬路的改造。城鎮規劃建設上，則將通過調研，選定一個適合泗涇鎮的建筑風貌，形成自己的風格，一改過去各種建筑風貌并存的“大雜燴”現象。