經歷了1月份的冷清、2月份的陰霾，3月份，松江樓市終于迎來了久違的“陽春之勢”。區房地產交易中心的最新數據顯示，3月份，我區一、二手房成交面積約17.3萬平方米，創下了自去年下半年以來的最高水平。

    數據顯示，3月份我區一手房成交1007套，其中住宅商品房成交811套，總成交面積約12.5萬平方米，總成交額達13.7億元，住宅商品房成交均價為每平方米1.07萬元。二手房成交374套，其中住宅商品房327套，總成交面積約4.8萬平方米，總成交額達5.5億元，住宅商品房成交均價為每平方米1.3萬元。

    與2月份相比，3月份我區一手房成交量上漲46%，二手房成交量上漲47.8%。但從住宅房成交均價上來看，一手房有小幅降價趨勢，平均比上月每平方米便宜了3000元，而二手房卻比上月每平方米漲了2200元。

    業內人士分析，成交上揚與開發商以價換量的銷售策略有關。房源庫存始終居高不下，使開發商備感壓力，樓市價格戰開打愈演愈烈。開發商為了促進成交，紛紛放下身段，加上房貸利率有所松動，于是一大批剛需購房者選擇在此時入市。

“金三”呈飆漲態勢

    在3月份的預售統計榜單上，由上海壟景房地產開發有限公司開發的同潤山河小城（三區B塊）項目，成了月度“銷售冠軍”，月成交量達105套，成交面積約0.9萬平方米，成交總額約1.3億元，成交均價為每平方米1.36萬元。僅居其次的是由上海恒世房地產有限公司開發的龍湖好望山項目，月成交量為55套，成交總額約0.9億元，成交均價為每平方米1.41萬元。

    此外，鑫山匯眾苑、新弘國際城、怡林花園、米蘭諾貴都等項目都取得了不錯的銷售成績，3月份成交量分別為49套、40套、35套和33套。其中，怡林花園項目的成交均價最低，為每平方米1.28萬元，而鑫山匯眾苑項目的成交均價達每平方米1.59萬元。

    今年前兩個月，整個市場還籠罩在觀望的氣氛下，商品房供應量持續走低。而隨著行業政策走向的進一步明朗，購房者也逐漸消除了房價大幅波動帶來的顧慮，只要房子滿意就會果斷入市。而開發商則緊抓剛需松動和傳統旺季的促銷良機，在3月份集中增加供應，由此使得松江樓市呈現出飆漲態勢。
“銀四”開局溫吞

    與3月份的飆漲之勢相比，在剛剛過去的清明小長假期間，松江樓市卻顯得比較沉寂，認購情況也不甚理想，“銀四”在溫吞中開局。業內人士預計，雖然樓市回暖跡象明顯，但開發商原有的庫存量的持續壘高，以價換量的困局或將難以打破。“4月份第一個周，來看房子的客戶比較少。3月份的熱銷是否在4月份持續，非常難說。”漢宇地產松江片區一位經紀人告訴記者，“4月份開發商依然會加緊推盤，但眼下唯一能吸引剛需購房者的，除了降價還是降價。因此，各個樓盤打折促銷的幅度可能會進一步加大，開發商依然面臨嚴峻的價格戰。”

    業內人士認為，從去年下半年到今年年初的一段冷凍期內，開發商所形成的資金緊缺在短期內緩解的可能性是比較小的。但當前市場的回暖會對購房者起到一定的刺激作用，開發商也在不斷試探購房者的底線。此時，購房者更應該保持清醒的頭腦，看好適合自己的房子后再選擇入市。