經(jīng)歷了1月份的冷清、2月份的陰霾，3月份，松江樓市終于迎來了久違的“陽春之勢”。區(qū)房地產(chǎn)交易中心的最新數(shù)據(jù)顯示，3月份，我區(qū)一、二手房成交面積約17.3萬平方米，創(chuàng)下了自去年下半年以來的最高水平。
數(shù)據(jù)顯示，3月份我區(qū)一手房成交1007套，其中住宅商品房成交811套，總成交面積約12.5萬平方米，總成交額達13.7億元，住宅商品房成交均價為每平方米1.07萬元。二手房成交374套，其中住宅商品房327套，總成交面積約4.8萬平方米，總成交額達5.5億元，住宅商品房成交均價為每平方米1.3萬元。
與2月份相比，3月份我區(qū)一手房成交量上漲46%，二手房成交量上漲47.8%。但從住宅房成交均價上來看，一手房有小幅降價趨勢，平均比上月每平方米便宜了3000元，而二手房卻比上月每平方米漲了2200元。
業(yè)內(nèi)人士分析，成交上揚與開發(fā)商以價換量的銷售策略有關(guān)。房源庫存始終居高不下，使開發(fā)商備感壓力，樓市價格戰(zhàn)開打愈演愈烈。開發(fā)商為了促進成交，紛紛放下身段，加上房貸利率有所松動，于是一大批剛需購房者選擇在此時入市。
“金三”呈飆漲態(tài)勢
在3月份的預(yù)售統(tǒng)計榜單上，由上海壟景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的同潤山河小城（三區(qū)B塊）項目，成了月度“銷售冠軍”，月成交量達105套，成交面積約0.9萬平方米，成交總額約1.3億元，成交均價為每平方米1.36萬元。僅居其次的是由上海恒世房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的龍湖好望山項目，月成交量為55套，成交總額約0.9億元，成交均價為每平方米1.41萬元。
此外，鑫山匯眾苑、新弘國際城、怡林花園、米蘭諾貴都等項目都取得了不錯的銷售成績，3月份成交量分別為49套、40套、35套和33套。其中，怡林花園項目的成交均價最低，為每平方米1.28萬元，而鑫山匯眾苑項目的成交均價達每平方米1.59萬元。
今年前兩個月，整個市場還籠罩在觀望的氣氛下，商品房供應(yīng)量持續(xù)走低。而隨著行業(yè)政策走向的進一步明朗，購房者也逐漸消除了房價大幅波動帶來的顧慮，只要房子滿意就會果斷入市。而開發(fā)商則緊抓剛需松動和傳統(tǒng)旺季的促銷良機，在3月份集中增加供應(yīng)，由此使得松江樓市呈現(xiàn)出飆漲態(tài)勢。
“銀四”開局溫吞
與3月份的飆漲之勢相比，在剛剛過去的清明小長假期間，松江樓市卻顯得比較沉寂，認購情況也不甚理想，“銀四”在溫吞中開局。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，雖然樓市回暖跡象明顯，但開發(fā)商原有的庫存量的持續(xù)壘高，以價換量的困局或?qū)㈦y以打破。“4月份第一個周，來看房子的客戶比較少。3月份的熱銷是否在4月份持續(xù)，非常難說。”漢宇地產(chǎn)松江片區(qū)一位經(jīng)紀人告訴記者，“4月份開發(fā)商依然會加緊推盤，但眼下唯一能吸引剛需購房者的，除了降價還是降價。因此，各個樓盤打折促銷的幅度可能會進一步加大，開發(fā)商依然面臨嚴峻的價格戰(zhàn)。”
業(yè)內(nèi)人士認為，從去年下半年到今年年初的一段冷凍期內(nèi)，開發(fā)商所形成的資金緊缺在短期內(nèi)緩解的可能性是比較小的。但當前市場的回暖會對購房者起到一定的刺激作用，開發(fā)商也在不斷試探購房者的底線。此時，購房者更應(yīng)該保持清醒的頭腦，看好適合自己的房子后再選擇入市。
