油價(jià)正式宣告“破八”，這無疑增大了私家車主的出行壓力。一些剛需購(gòu)房者也逐漸意識(shí)到，找一個(gè)交通便利的住所才是長(zhǎng)久之計(jì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，交通配套是否完備對(duì)樓盤銷售的重要性將進(jìn)一步凸顯。為此，記者走訪了松江多個(gè)在售項(xiàng)目，為您一一盤點(diǎn)最“省油”的樓盤。
米蘭諾貴都
交通出行：距離軌交9號(hào)線佘山站300米，步行約3分鐘
該項(xiàng)目位于松江東部，鄰近軌道交通9號(hào)線佘山站300米左右，僅需步行3分鐘。此外，周邊公交還有嘉松線、滬陳線、松江92路、松江45路等。
從該項(xiàng)目的區(qū)域位置來看，四周基本都是已建成的別墅項(xiàng)目，如佘山東郡、月湖山莊等，因此整體居住密度較低。跨出家門30分鐘內(nèi)可到徐家匯，20分鐘內(nèi)可抵達(dá)上海虹橋樞紐站。且該項(xiàng)目還依托軌交9號(hào)線，靠近漕河涇、松江大學(xué)城這幾大區(qū)域，受到了白領(lǐng)及學(xué)區(qū)房購(gòu)買者的青睞。
銷售動(dòng)態(tài)：88至90平方米2+1剛需房
記者從售樓處了解到，該項(xiàng)目主打剛需房源，目前在售88至90平方米的2+1房，均價(jià)為每平方米1.4萬(wàn)元，毛坯交房，一房一價(jià)。120萬(wàn)元左右的總價(jià)在部分剛需客戶的承受范圍之內(nèi)，且緊鄰軌交9號(hào)線也解決了在市區(qū)上班的業(yè)主的出行問題。
買房建議：該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)是交通，也是當(dāng)下較為熱門的“省油”地鐵房，這讓不少剛需購(gòu)房者為之心動(dòng)。但記者跑盤后發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目本身的公寓戶型設(shè)計(jì)還有待改善，且周邊其他的配套設(shè)施還未健全。該項(xiàng)目的物業(yè)公司是開發(fā)商直屬的上海米蘭物業(yè)公司，目前物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米2.1至2.6元。
龍湖好望山
交通出行：距離軌交9號(hào)線松江大學(xué)城站1000米左右，步行約15分鐘
該項(xiàng)目位于松江大學(xué)城龍興路住宅地塊，項(xiàng)目規(guī)劃為186套合院別墅、棟精裝高3層公寓以及5棟大平層公寓。松江新城目前的交通環(huán)境相當(dāng)便捷，而該項(xiàng)目則依托大虹橋樞紐的便利交通，A8、A9高速公路、滬杭高速路網(wǎng)能夠連接周邊城市。軌道交通9號(hào)線則串聯(lián)大佘山， 分鐘內(nèi)就能直達(dá)徐40家匯。此外，附近的公交線路有松江3路、松江5路、松江24路、松莘線B線等。
銷售動(dòng)態(tài)：僅剩82至89平方米1房
該項(xiàng)目于今年3月13日加推房源，推出的戶型有82至89平方米1房、69和90平方米2房以及119平方米3房，均為精裝修交房，在售均價(jià)為每平方米1.5萬(wàn)元。目前僅剩10余套82至89平方米1房在售，樣板間仍對(duì)外開放，可預(yù)約參觀。
該項(xiàng)目由合院別墅和高層公寓組成，社區(qū)內(nèi)綠化全部選用同緯度內(nèi)的不同植物。社區(qū)采用人車分流的設(shè)計(jì)，保證了行人的出行安全。項(xiàng)目物業(yè)由龍湖物業(yè)來管理，物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米3.6元。
買房建議：目前2房和3房的房源已基本售空，還剩余少量復(fù)式戶型，面積為82至89平方米的1房。但該項(xiàng)目的1房房源，其內(nèi)部空間使用率偏低，以目前在售均價(jià)每平方米1.5萬(wàn)元來計(jì)算，總價(jià)在123萬(wàn)元左右，以這個(gè)價(jià)錢在松江購(gòu)買1房的性價(jià)比確實(shí)有點(diǎn)低。
綠地薔薇九里
交通出行：距離軌交9號(hào)線松江大學(xué)城站500米，步行約5分鐘
該項(xiàng)目距離軌道交通9號(hào)線松江大學(xué)城站近，可在45分鐘內(nèi)抵達(dá)徐家匯。此外，在松江大學(xué)城站南面約50米處的松江客運(yùn)中心內(nèi)，還有10余條松江本地線路，涵蓋了松江老城、松江新城，乘車前往大潤(rùn)發(fā)、開元地中海、市第一人民醫(yī)院（南部）等主要生活配套場(chǎng)所較為方便。
銷售動(dòng)態(tài)：65至190平方米戶型，最高總價(jià)減8萬(wàn)
記者從售樓處獲悉，該項(xiàng)目目前在售65平方米1房、92平方米及110平方米3房，均為精裝修交房，在售均價(jià)為每平方米1.85萬(wàn)元。目前購(gòu)房可根據(jù)戶型大小有不同幅度的優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)買1房可享受總價(jià)減3.5萬(wàn)元，購(gòu)買2房享受1萬(wàn)抵5.5萬(wàn)，購(gòu)買3房可享受2萬(wàn)抵8萬(wàn)。另外，130至190平方米的頂層復(fù)式房也目前在售，均價(jià)為每平方米1.65萬(wàn)元，購(gòu)房可享2萬(wàn)抵10萬(wàn)優(yōu)惠。
該項(xiàng)目的主力戶型為90平方米的2房及110平方米的3房。其中，90平方米的2房具有購(gòu)房者受歡迎的+1設(shè)計(jì)，即開發(fā)商在原有基礎(chǔ)上增加了一個(gè)朝北的入戶花園。購(gòu)房者可以根據(jù)自身家庭需要將這部分附贈(zèng)空間設(shè)計(jì)成書房、兒童房甚至影音室等個(gè)性化空間，使整體使用功能更具彈性。
買房建議：該項(xiàng)目是一個(gè)別墅和公寓型混合社區(qū)，從整體建筑布局上來看較為緊密，公寓房源棟距僅有35米，這樣一來，公寓房源在視野上會(huì)受到影響，而且較近的棟距也不利于采光和通風(fēng)效果，在居住的私密性上也無法得到保障。從目前的市場(chǎng)均價(jià)來看，該項(xiàng)目的價(jià)位比較高。該項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米1.8元，物業(yè)管理公司為上海欣周物業(yè)有限公司。
怡林花園
交通出行：距離軌交9號(hào)線松江大學(xué)城站約3站車程
該項(xiàng)目位于松江新城東區(qū)，社區(qū)總建面積約38萬(wàn)平米，規(guī)劃居民2000余戶，共有40棟房子。小區(qū)東臨滬松公路、西臨方松公路、北靠辰花公路，目前途經(jīng)本項(xiàng)目的公交車有松江11路，站點(diǎn)就在項(xiàng)目社區(qū)門口。軌道交通主要依靠9號(hào)線，不過，項(xiàng)目距離最近的松江大學(xué)城站步行也需要近20分鐘以上。
銷售現(xiàn)狀：86至88平方米2房
記者從售樓處獲悉，該項(xiàng)目目前在售86平方米2房以及88平方米2+1房，可售房源還剩約40余套，具體一房一價(jià)銷售，在售均價(jià)為每平方米1.35萬(wàn)元。購(gòu)房在附贈(zèng)產(chǎn)權(quán)車位的基礎(chǔ)上，可根據(jù)銷售表每平米優(yōu)惠800元。此外，該項(xiàng)目的綠化率高達(dá)63%，最大南北棟距達(dá)到120至180米，在采光和通風(fēng)上較有優(yōu)勢(shì)。
買房建議：怡林花園位于9號(hào)線松江大學(xué)城站點(diǎn)的東北側(cè)，距離軌交站點(diǎn)有一定的距離，約2至3站車程，小區(qū)門口有直達(dá)地鐵站的公交途經(jīng)。但目前周邊的日常生活配套設(shè)施也比較匱乏，基本的生活需要都得前往松江新城商圈。該項(xiàng)目物業(yè)管理公司為上海諧揚(yáng)物業(yè)，物業(yè)管理費(fèi)用為每月每平方米1.4元。
匯民軒
交通出行：臨近軌交9號(hào)線南延伸段松江火車站，步行5分鐘
該項(xiàng)目是岳陽(yáng)老城改造的項(xiàng)目之一，位于松江老城松匯路與人民路的交界處，與上海五大古典園林之一的醉白池公園毗鄰。南臨松匯路，西近西林路，北靠中山路。該項(xiàng)目臨近軌交9號(hào)線南延伸段松江火車站站點(diǎn)，僅需5分鐘步行路程。據(jù)悉，9號(hào)線南延伸段預(yù)計(jì)將于2012年年底竣工，2013年正式通車運(yùn)營(yíng)，屆時(shí)松江老城也將與新城一樣完全融入徐家匯1小時(shí)生活圈內(nèi)。
銷售動(dòng)態(tài)：97至149平方米2房、3房
記者從售樓處獲悉，該項(xiàng)目目前在售戶型有97平方米和102平方米2房、139平方米和149平方米3房，均為期房銷售，在售均價(jià)為每平方米1.3萬(wàn)元，預(yù)計(jì)2013年交房入住。目前該項(xiàng)目沒有制作樣板間，同時(shí)也沒有購(gòu)房上的優(yōu)惠。
買房建議：該項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施比較成熟齊全，隨著軌交9號(hào)線南延伸段的建設(shè)開通，從小區(qū)出來只需步行5分鐘便可到達(dá)地鐵站。但該項(xiàng)目由于地處松江老城，周邊老房子較多，居住人員素質(zhì)參差不齊，入住后可能會(huì)對(duì)業(yè)主造成一定的影響。但軌交9號(hào)線南延伸段的竣工通車，對(duì)沿線樓盤的保值增值起到了良好作用。該項(xiàng)目的物業(yè)管理公司為天威物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費(fèi)為每月每平方米1.55元。
