區(qū)房地產(chǎn)交易中心剛剛出爐的2月份松江樓市最新成交數(shù)據(jù)顯示，2月份成交總量環(huán)比上漲61.4%，樓市復(fù)蘇跡象日漸明顯。其中，一手房成交量543套，其中住宅商品房463套，總成交面積約7.19萬(wàn)平方米，總成交額達(dá)7.3億元，住宅房成交均價(jià)每平方米1.1萬(wàn)元；二手房成交量195套，其中住房商品房174套，總成交面積約4.3萬(wàn)平方米，總成交額達(dá)3.3億多元，其中住房商品房成交均價(jià)為每平方米1.08萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，能否讓3月份變成名副其實(shí)的樓市“小陽(yáng)春”，還取決于降價(jià)促銷是否具有延續(xù)性。
萬(wàn)科領(lǐng)跑松江樓市
記者從區(qū)房地產(chǎn)交易中心了解到，在2月份的預(yù)售統(tǒng)計(jì)中，萬(wàn)科集團(tuán)金色華亭項(xiàng)目當(dāng)月成交量為93套，領(lǐng)跑松江樓市。接下來依次是，龍湖好望山項(xiàng)目，成交量為39套；新弘國(guó)際城項(xiàng)目，成交量為34套；米蘭諾貴都項(xiàng)目，成交量為23套。從這4個(gè)熱門樓盤的成交均價(jià)來看，基本持平在每平方米1.4萬(wàn)元上下。其中，賣得最緊俏的萬(wàn)科金色華亭項(xiàng)目，其成交均價(jià)反而最低，為每平方米1.35萬(wàn)元，而龍湖好望山項(xiàng)目最貴，其成交均價(jià)為每平方米1.5萬(wàn)元。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)過1月份的潛伏期后，松江樓市逐漸走出低迷狀態(tài)。一方面是開發(fā)商為了博取成交量，在醞釀數(shù)月后開始集中發(fā)力，并加大了新一輪的促銷力度；另一方面，潛在購(gòu)房者的觀望情緒有所打破，入市情況有所回暖。從樓市現(xiàn)狀來分析，自去年下半年房?jī)r(jià)一路下行至今，松江地區(qū)的房?jī)r(jià)已基本維持在每平方米1.4萬(wàn)元左右，這也消除許多購(gòu)房者“買了怕虧”的顧慮，他們不再期許房?jī)r(jià)會(huì)大幅下跌，反而開始有了“不買怕漲”的心理，一旦那些潛在購(gòu)房者覺得房子滿意，而價(jià)格又在自己能夠承受的范圍內(nèi)，就自然會(huì)考慮入市。房產(chǎn)人士認(rèn)為，近期樓市成交的回暖除了與購(gòu)房者心態(tài)的轉(zhuǎn)變有關(guān)，也與開發(fā)商開始重視項(xiàng)目的“有效銷售”不無關(guān)系，而低價(jià)入市、小戶型剛需盤都是這些熱門項(xiàng)目的主要特點(diǎn)。
3月份有望持續(xù)回升
記者從愛房網(wǎng)上看到，3月份松江有多個(gè)項(xiàng)目將加推房源，開發(fā)商推盤意向逐漸明朗，如龍湖好望山項(xiàng)目、象嶼都城、萬(wàn)科金色華亭等項(xiàng)目，都將在3月份陸續(xù)加推面積在80至120平方米之間小戶型房源。業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商開始采取了積極主動(dòng)的策略，主要以迎合剛需客戶為主，在以量換價(jià)的基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)在3月份使成交量逐步回升。“2月份的最后一個(gè)禮拜，還有很多客戶來看房子。總體上來說，2月份的銷售情況比1月份好很多，預(yù)計(jì)3月份成交量會(huì)持續(xù)回升。”漢宇地產(chǎn)松江片區(qū)一名經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“小戶型的房源依然最受追捧，無論是一手房還是二手房，80平方米的2房和90平方米的3房是賣得最好的。現(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)也漸漸平穩(wěn)了，開發(fā)商促銷力度也比較大，這也促成了成交量的回升。”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然目前的樓市政策依然趨緊，但這不影響原本有購(gòu)房需求的這一部分購(gòu)房者選擇入市。從開發(fā)商目前保持的這種促銷力度來看，未來的樓市將逐漸趨暖，而潛伏已久的一部分剛需將逐漸釋放，3月份有望實(shí)現(xiàn)樓市成交的“小陽(yáng)春”。
