區房地產交易中心剛剛出爐的2月份松江樓市最新成交數據顯示，2月份成交總量環比上漲61.4%，樓市復蘇跡象日漸明顯。其中，一手房成交量543套，其中住宅商品房463套，總成交面積約7.19萬平方米，總成交額達7.3億元，住宅房成交均價每平方米1.1萬元；二手房成交量195套，其中住房商品房174套，總成交面積約4.3萬平方米，總成交額達3.3億多元，其中住房商品房成交均價為每平方米1.08萬元。業內人士認為，能否讓3月份變成名副其實的樓市“小陽春”，還取決于降價促銷是否具有延續性。

萬科領跑松江樓市
    記者從區房地產交易中心了解到，在2月份的預售統計中，萬科集團金色華亭項目當月成交量為93套，領跑松江樓市。接下來依次是，龍湖好望山項目，成交量為39套；新弘國際城項目，成交量為34套；米蘭諾貴都項目，成交量為23套。從這4個熱門樓盤的成交均價來看，基本持平在每平方米1.4萬元上下。其中，賣得最緊俏的萬科金色華亭項目，其成交均價反而最低，為每平方米1.35萬元，而龍湖好望山項目最貴，其成交均價為每平方米1.5萬元。

    記者在采訪中發現，在經過1月份的潛伏期后，松江樓市逐漸走出低迷狀態。一方面是開發商為了博取成交量，在醞釀數月后開始集中發力，并加大了新一輪的促銷力度；另一方面，潛在購房者的觀望情緒有所打破，入市情況有所回暖。從樓市現狀來分析，自去年下半年房價一路下行至今，松江地區的房價已基本維持在每平方米1.4萬元左右，這也消除許多購房者“買了怕虧”的顧慮，他們不再期許房價會大幅下跌，反而開始有了“不買怕漲”的心理，一旦那些潛在購房者覺得房子滿意，而價格又在自己能夠承受的范圍內，就自然會考慮入市。房產人士認為，近期樓市成交的回暖除了與購房者心態的轉變有關，也與開發商開始重視項目的“有效銷售”不無關系，而低價入市、小戶型剛需盤都是這些熱門項目的主要特點。

3月份有望持續回升

記者從愛房網上看到，3月份松江有多個項目將加推房源，開發商推盤意向逐漸明朗，如龍湖好望山項目、象嶼都城、萬科金色華亭等項目，都將在3月份陸續加推面積在80至120平方米之間小戶型房源。業內人士分析，開發商開始采取了積極主動的策略，主要以迎合剛需客戶為主，在以量換價的基礎上，力爭在3月份使成交量逐步回升。“2月份的最后一個禮拜，還有很多客戶來看房子。總體上來說，2月份的銷售情況比1月份好很多，預計3月份成交量會持續回升。”漢宇地產松江片區一名經紀人告訴記者，“小戶型的房源依然最受追捧，無論是一手房還是二手房，80平方米的2房和90平方米的3房是賣得最好的。現在購房者的心態也漸漸平穩了，開發商促銷力度也比較大，這也促成了成交量的回升。”

    業內人士認為，雖然目前的樓市政策依然趨緊，但這不影響原本有購房需求的這一部分購房者選擇入市。從開發商目前保持的這種促銷力度來看，未來的樓市將逐漸趨暖，而潛伏已久的一部分剛需將逐漸釋放，3月份有望實現樓市成交的“小陽春”。