近期有消息稱(chēng)，本市外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年，可享受本地戶籍居民同等的購(gòu)房資質(zhì)，購(gòu)買(mǎi)二套住房。消息一出，立刻引起市場(chǎng)的強(qiáng)烈關(guān)注，并普遍被視為一大利好信號(hào)。記者致電區(qū)房管局了解到，依照市房管局的要求，明確這是一則業(yè)已實(shí)行的限購(gòu)政策的一部分，這一操作辦法從限購(gòu)政策開(kāi)始實(shí)施時(shí)就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購(gòu)政策沒(méi)有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)行。
“舊政”鮮有人知
盡管被證實(shí)這是一則“舊政”，但卻鮮有人知曉，于是現(xiàn)在的“新解”一而再再而三地撩撥著購(gòu)房者的心弦。根據(jù)官方政策內(nèi)涵，符合條件的外來(lái)居民家庭也可購(gòu)買(mǎi)第二套房，但這一操作口徑并沒(méi)有在當(dāng)初的公文中具體說(shuō)明。
記者走訪了松江多家中介機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，雖然官方一再表示該操作辦法早已執(zhí)行，但中介紛紛表示以前不知道還有此類(lèi)操作空間。“以前從來(lái)沒(méi)操作過(guò)長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿三年以上人士購(gòu)第二套房的，也是最近看了新聞才知道。”上海漢宇地產(chǎn)松江片區(qū)的一名經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“因?yàn)椴涣私庹撸圆恢肋�可以這樣操作，估計(jì)客戶就更不知道了。”
記者采訪時(shí)還發(fā)現(xiàn)，對(duì)該項(xiàng)“舊政”絕大多數(shù)居民表示并不知情。新松江人王先生夫婦來(lái)松江已有6年了，2008年年底他們憑著自己的一點(diǎn)積蓄，貸款在松江老城區(qū)買(mǎi)了一套60平方米的二手房。今年，他們有了孩子，居住空間變得擁擠，王先生打算著換置住房，但對(duì)現(xiàn)在這套小房子的處置上他猶豫了。“現(xiàn)在二手房市場(chǎng)不景氣，我怕賣(mài)了也賣(mài)不了個(gè)好價(jià)錢(qián)，再說(shuō)我們也挺舍不得這套房子的。現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)居住證滿3年只要符合條件也可以買(mǎi)二套住房了，以前沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。”
業(yè)內(nèi)人士解釋稱(chēng)，當(dāng)初應(yīng)該是為了與房產(chǎn)稅的政策口徑相協(xié)調(diào)，因此也把長(zhǎng)期居住證滿三年作為與本地居民同等待遇的標(biāo)準(zhǔn)之一。實(shí)際上，這則“舊政”旨在堅(jiān)持調(diào)控不放松的前提下支持剛需。
市場(chǎng)回應(yīng)積極
長(zhǎng)期居住證滿3年中的“長(zhǎng)期”需要多少年限？記者從區(qū)人保局了解到，一年期以上可視為長(zhǎng)期。一般而言，除了有效期為6個(gè)月的臨時(shí)居住證，居住證有效期一般為1年，引進(jìn)人才則申領(lǐng)有效期為3年和5年的居住證，而持有上海市居住證滿7年是申辦常住戶口的首要條件。
據(jù)區(qū)人保局介紹，2009年我區(qū)持有一年期以上居住證人口共有4244人（人才類(lèi)），再加上街道層面的人數(shù)，總數(shù)接近上萬(wàn)人，目前這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)距今正好三年左右的時(shí)間。以此推算，如果這上萬(wàn)人中符合條件并有購(gòu)買(mǎi)二套住房需求的，都將促成新一輪的樓市剛需購(gòu)買(mǎi)力。
據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，1月份我區(qū)一手房成交906套，交易面積9.34萬(wàn)平方米，交易總額達(dá)118588.1萬(wàn)元；二手房成交327套，交易面積5.27萬(wàn)平方米，交易總額達(dá)54602.3萬(wàn)元。而2月份截至目前，一手房成交367套，交易面積4.06萬(wàn)平方米，交易總額達(dá)36945.4萬(wàn)元；二手房成交99套，交易面積2.3萬(wàn)平方米，交易總額達(dá)19320.2萬(wàn)元。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，市場(chǎng)存在著巨大的潛在購(gòu)買(mǎi)力，政策明確后必然對(duì)一些剛性需求造成刺激，從而帶動(dòng)整個(gè)樓市的交易量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管短期內(nèi)樓市整體成交量不會(huì)立竿見(jiàn)影，但這部分需求會(huì)逐漸融入市場(chǎng)，該項(xiàng)政策到現(xiàn)在才為人們所熟知，可以說(shuō)是向房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了又一批合理化的需求。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有不少市民表示，這一消息對(duì)于在松江長(zhǎng)期生活的新松江人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)好消息。一部分新松江人因?yàn)榻Y(jié)婚生子、與親人團(tuán)聚，確實(shí)存在二套房購(gòu)買(mǎi)需求，但是目前的限購(gòu)政策認(rèn)房又認(rèn)貸，原先這類(lèi)需求被擋在購(gòu)房門(mén)檻之外。而對(duì)松江本地市民來(lái)說(shuō)，他們擔(dān)心的是現(xiàn)在政策明確了，房?jī)r(jià)會(huì)隨著需求的增加而再次飄高。
