近期有消息稱，本市外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可享受本地戶籍居民同等的購房資質(zhì)，購買二套住房。消息一出，立刻引起市場的強烈關(guān)注，并普遍被視為一大利好信號。記者致電區(qū)房管局了解到，依照市房管局的要求，明確這是一則業(yè)已實行的限購政策的一部分，這一操作辦法從限購政策開始實施時就已經(jīng)執(zhí)行，上海樓市限購政策沒有調(diào)整變化并將繼續(xù)嚴(yán)格實行。

“舊政”鮮有人知
    盡管被證實這是一則“舊政”，但卻鮮有人知曉，于是現(xiàn)在的“新解”一而再再而三地撩撥著購房者的心弦。根據(jù)官方政策內(nèi)涵，符合條件的外來居民家庭也可購買第二套房，但這一操作口徑并沒有在當(dāng)初的公文中具體說明。

    記者走訪了松江多家中介機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，雖然官方一再表示該操作辦法早已執(zhí)行，但中介紛紛表示以前不知道還有此類操作空間。“以前從來沒操作過長期居住證連續(xù)滿三年以上人士購第二套房的，也是最近看了新聞才知道。”上海漢宇地產(chǎn)松江片區(qū)的一名經(jīng)紀(jì)人告訴記者，“因為不了解政策，所以不知道還可以這樣操作，估計客戶就更不知道了。”

    記者采訪時還發(fā)現(xiàn)，對該項“舊政”絕大多數(shù)居民表示并不知情。新松江人王先生夫婦來松江已有6年了，2008年年底他們憑著自己的一點積蓄，貸款在松江老城區(qū)買了一套60平方米的二手房。今年，他們有了孩子，居住空間變得擁擠，王先生打算著換置住房，但對現(xiàn)在這套小房子的處置上他猶豫了。“現(xiàn)在二手房市場不景氣，我怕賣了也賣不了個好價錢，再說我們也挺舍不得這套房子的。現(xiàn)在聽說居住證滿3年只要符合條件也可以買二套住房了，以前沒聽說過。”

    業(yè)內(nèi)人士解釋稱，當(dāng)初應(yīng)該是為了與房產(chǎn)稅的政策口徑相協(xié)調(diào)，因此也把長期居住證滿三年作為與本地居民同等待遇的標(biāo)準(zhǔn)之一。實際上，這則“舊政”旨在堅持調(diào)控不放松的前提下支持剛需。

市場回應(yīng)積極
    長期居住證滿3年中的“長期”需要多少年限？記者從區(qū)人保局了解到，一年期以上可視為長期。一般而言，除了有效期為6個月的臨時居住證，居住證有效期一般為1年，引進(jìn)人才則申領(lǐng)有效期為3年和5年的居住證，而持有上海市居住證滿7年是申辦常住戶口的首要條件。

    據(jù)區(qū)人保局介紹，2009年我區(qū)持有一年期以上居住證人口共有4244人（人才類），再加上街道層面的人數(shù)，總數(shù)接近上萬人，目前這一時間節(jié)點距今正好三年左右的時間。以此推算，如果這上萬人中符合條件并有購買二套住房需求的，都將促成新一輪的樓市剛需購買力。

    據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，1月份我區(qū)一手房成交906套，交易面積9.34萬平方米，交易總額達(dá)118588.1萬元；二手房成交327套，交易面積5.27萬平方米，交易總額達(dá)54602.3萬元。而2月份截至目前，一手房成交367套，交易面積4.06萬平方米，交易總額達(dá)36945.4萬元；二手房成交99套，交易面積2.3萬平方米，交易總額達(dá)19320.2萬元。

    從數(shù)據(jù)來看，市場存在著巨大的潛在購買力，政策明確后必然對一些剛性需求造成刺激，從而帶動整個樓市的交易量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管短期內(nèi)樓市整體成交量不會立竿見影，但這部分需求會逐漸融入市場，該項政策到現(xiàn)在才為人們所熟知，可以說是向房地產(chǎn)市場釋放了又一批合理化的需求。

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，有不少市民表示，這一消息對于在松江長期生活的新松江人來說無疑是個好消息。一部分新松江人因為結(jié)婚生子、與親人團(tuán)聚，確實存在二套房購買需求，但是目前的限購政策認(rèn)房又認(rèn)貸，原先這類需求被擋在購房門檻之外。而對松江本地市民來說，他們擔(dān)心的是現(xiàn)在政策明確了，房價會隨著需求的增加而再次飄高。