中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲，在未來(lái)五年將會(huì)再翻一番

近日，有人鼓吹“中國(guó)房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲，在未來(lái)五年將會(huì)再翻一番”。在中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松的大背景下，這種聲音顯得分外刺耳。

　　“你可以預(yù)測(cè)價(jià)格，也可以預(yù)測(cè)時(shí)間，但是你不可能同時(shí)預(yù)測(cè)時(shí)間和價(jià)格”。因?yàn)闅v史已經(jīng)證明，同時(shí)預(yù)先時(shí)間和價(jià)格是一個(gè)人類“不可能完成的任務(wù)”，硬要這樣做的人在多數(shù)情況下的結(jié)局都是自取其辱

過(guò)去3年，為抵御金融海嘯的沖擊，中國(guó)推出4萬(wàn)億的財(cái)政刺激，并累計(jì)投放了近23萬(wàn)億的銀行信貸，其結(jié)果卻是中國(guó)房?jī)r(jià)意外地翻倍，其漲幅遠(yuǎn)超GDP和中國(guó)普通百姓工資收入的增幅。

　　未來(lái)5年，中國(guó)還有可能推出巨額的財(cái)政刺激和超寬松的貨幣政策嗎？如果不能，那么房地產(chǎn)領(lǐng)域的投機(jī)者們還有可能重演往日好戲嗎？

　　冷靜設(shè)想一下，如果中國(guó)房?jī)r(jià)五年之后再翻倍，當(dāng)前正如火如荼的房地產(chǎn)調(diào)控還有必要嗎？根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)推算，2011年中國(guó)的房地產(chǎn)總市值大約是252萬(wàn)億元，相當(dāng)于當(dāng)年GDP的5倍；如果中國(guó)房?jī)r(jià)再翻倍，意味著中國(guó)人民可以不勞而獲地增加一大筆財(cái)富，其規(guī)模相當(dāng)于5年GDP.

　　真有這種天上掉餡餅的“好事”，出于為人民謀福利的根本宗旨，中國(guó)政府應(yīng)當(dāng)立即終止進(jìn)行了近兩年的房地產(chǎn)調(diào)控，改限購(gòu)、限貸政策為鼓勵(lì)全國(guó)每家每戶都多買幾套房子；反正房?jī)r(jià)都會(huì)漲，何必多此一舉、擋著中國(guó)人民的買房發(fā)財(cái)夢(mèng)呢？

　　房產(chǎn)行業(yè)還有一種有趣的說(shuō)法，稱過(guò)去的10年是中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)的“黃金10年”，將來(lái)還有一個(gè)“白銀30年”，完了之后還有“銅鐵時(shí)期”云云。仔細(xì)分析，這種說(shuō)法除了圈內(nèi)人自我打氣、娛樂(lè)大眾，其實(shí)并無(wú)任何預(yù)測(cè)意義或?qū)W術(shù)價(jià)值；如果說(shuō)有什么“價(jià)值”，也是“負(fù)價(jià)值”而已，因?yàn)樗�貌似將房地產(chǎn)這個(gè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的大行業(yè)降格變成“有色金屬”行業(yè)了。

　　2009年《福布斯》評(píng)選的全球七大潛在的金融泡沫之中，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫名列第二。如果中國(guó)房?jī)r(jià)高空加油、再翻一倍，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫將成為名副其實(shí)的大泡沫，甚至成為全球各大泡沫中的“極品