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日前，二手房市場讓價幅度開始愈加明顯。然而出人意料的是，在此形勢下，建造年代稍久的二手房要比次新房更為走俏。
中介機構抽樣統計顯示，2011年全年原房東持有滿5年以上再掛牌出售的房源占據交易的主流，約占總成交套數比例的60%。而自去年8月起，該占比逐月加速向上，至2011年12月5年以上房源的比例已經占市場總成交的69%，為年內最高，且從市場反饋的信息來看，該比例還在繼續上漲。
對此，21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，首先，該些成交的房東持有滿5年二手房源的業主多有置換，在如今部分新房高調降價下，其以小換大、以舊換新的意愿較為強烈。
其次，隨著買方市場的確立，當前二手房交易過程中交投雙方稅費各付的情況越來越多。交易中地位顯著提升的購房者對業主提出的到手價不再“屈服”，這也在一定程度上影響了那部分未滿5年，需自身支付高額稅費的業主心態。
據了解，一套業主持有未滿5年的二手住宅掛牌交易，雙方需要繳納房屋總價約8%-11%不等的交易稅費；倘若滿5年，其二手交易稅費成本優勢明顯，較未滿5年房源稅費節約6%。
黃河滔給筆者算了一筆賬：以一套90平方米，總價200萬的房源為例，如此前以150萬購入，那么對于滿5年的普通住宅而言，房東要繳稅費225元；而對未滿5年的普通住宅，房東繳納數額竟多至13.1萬元。
專家指出，如此巨大的稅額差異，讓二手“舊房”比次新房更順利地達成交易
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