日前，二手房市場(chǎng)讓價(jià)幅度開始愈加明顯。然而出人意料的是，在此形勢(shì)下，建造年代稍久的二手房要比次新房更為走俏。

中介機(jī)構(gòu)抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，2011年全年原房東持有滿5年以上再掛牌出售的房源占據(jù)交易的主流，約占總成交套數(shù)比例的60%。而自去年8月起，該占比逐月加速向上，至2011年12月5年以上房源的比例已經(jīng)占市場(chǎng)總成交的69%，為年內(nèi)最高，且從市場(chǎng)反饋的信息來看，該比例還在繼續(xù)上漲。

　　對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，首先，該些成交的房東持有滿5年二手房源的業(yè)主多有置換，在如今部分新房高調(diào)降價(jià)下，其以小換大、以舊換新的意愿較為強(qiáng)烈。

　　其次，隨著買方市場(chǎng)的確立，當(dāng)前二手房交易過程中交投雙方稅費(fèi)各付的情況越來越多。交易中地位顯著提升的購(gòu)房者對(duì)業(yè)主提出的到手價(jià)不再“屈服”，這也在一定程度上影響了那部分未滿5年，需自身支付高額稅費(fèi)的業(yè)主心態(tài)。

　　據(jù)了解，一套業(yè)主持有未滿5年的二手住宅掛牌交易，雙方需要繳納房屋總價(jià)約8%-11%不等的交易稅費(fèi)；倘若滿5年，其二手交易稅費(fèi)成本優(yōu)勢(shì)明顯，較未滿5年房源稅費(fèi)節(jié)約6%。

　　黃河滔給筆者算了一筆賬：以一套90平方米，總價(jià)200萬的房源為例，如此前以150萬購(gòu)入，那么對(duì)于滿5年的普通住宅而言，房東要繳稅費(fèi)225元；而對(duì)未滿5年的普通住宅，房東繳納數(shù)額竟多至13.1萬元。

　　專家指出，如此巨大的稅額差異，讓二手“舊房”比次新房更順利地達(dá)成交易