龍年首月松江樓市創(chuàng)下歷史成交新低！

昨天，區(qū)房地產(chǎn)交易中心新鮮出爐了龍年首月居住類存量房成交數(shù)據(jù)：成交285套，成交面積3.1萬(wàn)平方米，同比均下降66.7%。數(shù)據(jù)顯示，樓市成交量未現(xiàn)“龍?zhí)ь^”，只見(jiàn)“倒春寒”，龍年首月松江樓市創(chuàng)下歷史成交新低。
 

    以往每年春節(jié)過(guò)后，樓市都會(huì)迎來(lái)一個(gè)傳統(tǒng)旺季小陽(yáng)春。但今年整個(gè)市場(chǎng)低迷，銷售人員放假、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠暫停、購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都在觀望，這三種情況形成了1月份樓市的特點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，經(jīng)過(guò)去年一年持續(xù)的成交低迷，今年房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的預(yù)期初步形成。去年部分區(qū)域樓盤(pán)大幅跳水，也顯示出房?jī)r(jià)仍有較大下跌空間。

    記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，1月份松江樓市零開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商普遍把推盤(pán)計(jì)劃延后至2、3月份。看房近半年的陳先生雖已把結(jié)婚計(jì)劃提上了日程，但他認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)降，所以他寧愿租房也不愿馬上買房。

    今年1月份正好是春節(jié)假期，購(gòu)房者購(gòu)買需求急劇回落，開(kāi)發(fā)商也普遍有“少拿地、不開(kāi)工、緩建設(shè)”的想法，推盤(pán)的積極性大減，買賣雙方繼續(xù)觀望僵持。不難看出，開(kāi)發(fā)商拿地節(jié)奏明顯放緩，明顯反映出其對(duì)于未來(lái)的成交量沒(méi)有信心，而之所以仍未大規(guī)模高調(diào)促銷，也是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商仍有一定的觀望情緒，甚至更有開(kāi)發(fā)商擔(dān)憂的是，即使大幅降價(jià)也換不回成交量。而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更期待房?jī)r(jià)有更多的降價(jià)空間。
 

    據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2月份成交量或?qū)⒀永m(xù)1月份的低迷現(xiàn)狀，整個(gè)市場(chǎng)依然表現(xiàn)僵持，預(yù)計(jì)3月份成交量才會(huì)有明顯上升。預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)下跌抵抗型走勢(shì)， “報(bào)出現(xiàn)復(fù)性反彈”的概率很小。