記者近日從上海多個售樓處和二手中介門店了解到，由于擔心春節期間交易冷清，這些售樓門店大多放假至農歷正月初七才恢復營業，而往年正月初三便開門揖客了。

　　業內人士稱，一般春節前后樓市整體處于淡季，開發商銷售熱情不高，二手房市場也較為冷清，受調控政策影響，今年樓市“倒春寒”提前而至。

　　“黃金十年”結束

　　“去年春節長假期間，上海僅成交23套新建商品住宅，估計今年春節成交量也不會很好。”位于松江的一家售樓處的工作人員稱，公司只安排幾個員工值班，其他均放假至正月初七。 

　　德佑地產一位分行經理稱，由于上一年二手房成交情況不佳，造成收入縮水，春節后中介從業人員的流失程度可能有所加劇，“將從往年的10％左右增加到超過20％”。 

　　“樓市的黃金時代已經結束，開發商不會再有這十年來的好日子了。”一家房地產銷售公司的營銷總監劉春稱。從大型房企近日發布的2011年業績報告來看，房企20強中有15家業績同比增長，僅4家業績同比下滑。但是全年銷售目標完成情況不佳，有10家房企沒有完成銷售目標，占比50%。

　　從歷史數據上看，2011年商品房銷售面積同比增幅明顯下滑，遠低于近十年的平均增幅。

　　瑞銀房地產分析師李智穎認為，未來6個月內，房地產政策仍將保持不變，2012年上半年市場將出現低點。如果建設不放緩，預計2011年商品住宅供應超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。

　　世聯地產集團市場研究部總監吳志輝判斷，2012年房地產業的關鍵詞是“去庫存”。

　　同時，在中央堅持房地產調控政策不放松的背景下，房地產開發企業融資環境將更為嚴峻。為了加快回籠資金，不少開發企業都加入了降價促銷陣營，且促銷范圍和促銷力度都明顯大于以往，但仍難以改變整體局面。

　　根據世聯地產調查，購房者期望降價的幅度集中在30%以上，但2011年各樓盤降價幅度與之相去甚遠。

　　調控政策或更靈活    

　　地方政府對樓市調控政策的效果也給予高度關注，一方面繼續擴大限購城市范圍抑制投資投機需求，一方面“松綁”普通商品住房，釋放剛性需求。但專家認為，2012年樓市調控政策不會放松，但會更加靈活。

　　近期，北京、武漢、上海等多個城市均明確調整普通住房標準，將住房總價大幅提高。一些專家認為，此舉不能誤解為政府的“救市”措施。

　　楊紅旭稱，造成房價反彈因素很多，光靠提高普通住房標準釋放的這點需求不可能構成顯著反彈，“至少2012年，還不需要為房價反彈擔心”。