延續2011年的房地產調控政策，市場看跌預期持續普遍化，眾多開發商放棄“政策松動”的僥幸心理，紛紛打出各種降價策略。日前，記者走訪了松江多個在售樓盤后發現，幾乎一半以上的樓盤掛出了各種折扣信息，首當其沖的就是萬科、龍湖、綠地等知名品牌開發商。業內人士分析，在房地產調控政策絲毫沒有松動的情況下，今年樓市或將接演降價潮。

萬科金色華亭：精裝3房價格低于區域均價

    萬科集團于2011年年末在松江老城版塊首推的萬科金色華亭項目，瞄準剛需為主的客戶群，該項目在售房源分別是精裝90平方米2房、112平方米及116平方米3房。據了解，日前萬科給出“精裝3房最低107萬”的給力促銷，這一價格也是萬科在上海繼萬科尚源之后在售最低價的精裝修樓盤。相比松江老城版塊的其他項目，如維羅納貴都、同濟城市雅筑等，其目前的銷售價格都接近每平方米1.5至1.7萬元。相較而言，作為萬科精裝修產品，萬科金色華亭的性價比頗高。

    業內人士建議購房者，本次萬科在松江老城推出的項目，其實際開盤均價為每平方米1.3萬元，這一價格在其周邊市場來看較有競爭力，況且其精裝修的交付標準又是一大附加值。對于剛需購房者來說，總價在100萬左右即可入住萬科的精裝房，從性價比來說還是值得考慮的。
 

綠地薔薇九里：總價最高減8萬
    綠地集團在松江推出的綠地薔薇九里項目，位于松江新城版塊內。該項目主打混合型社區元素，主要以高綠化率和低容積率為優勢，從去年下半年開盤至今一直為購房者關注。記者從售樓處了解到，目前該項目在售房源為精裝65平方米1房、92平方米及110平方米3房，均價為每平方米1.85萬元。目前，開發商根據戶型大小推出不同幅度的優惠，如購買1房總價減3.5萬元，購買2房享受1萬抵5.5萬，購買3房享受2萬抵8萬，而購買頂樓復式則可享受2萬抵10萬的優惠。此批房源也為該項目的最后一批房源。

    據了解，該項目距離軌交9號線松江大學城站點步行僅需5分鐘時間，地鐵直達徐家匯商圈約40分鐘。雖然在交通上較為便利，但由于該項目是一個別墅和公寓混合型社區，在整體建筑布局上較為緊密，公寓房源棟距僅有35米，較近的棟距對公寓型房源來說，采光和通風效果會有所影響。業內人士建議購房者，一定要實地去看房，仔細考慮房型結構及社區周邊環境。另外，該項目所在的松江新城版塊其居住氛圍日漸成熟，特別是在松江新城擴容，中高端住宅陸續竣工后，整個板塊的定位也將會隨之提升，區域房價也有一定的增值空間。

米蘭諾貴都：總價最高減6萬
    位于松江泗涇版塊的米蘭諾貴都，其優勢在于緊鄰軌交9號線，軌交出行十分便捷。據了解，該項目在售88至90平方米2+1房，均價在每平方米1.4至1.5萬元之間。目前，開發商給出的最新優惠是，只要購房者在訂房2天內付清首付，即可享受總價減6萬的優惠。

    縱觀整個泗涇和佘山版塊，米蘭諾貴都此次的開盤價格應該較有優勢，因其占據緊挨地鐵的有利地理位置，且在項目原有均價的基礎上，還有推出了不同程度的優惠幅度，一套90平方米的剛需住房約合總價在130至140萬元之間。

    業內人士建議購房者，米蘭諾貴都是松江版塊內推出的全新樓盤，該項目推出的戶型面積較為單一，主要面向剛需購房者。該項目雖在交通上有很大優勢，但就其本身的公寓戶型設計卻稍欠合理，空間實際利用率不高。此外，項目附近主要的配套項目都還在建造中，居住氛圍稍有欠缺。