經歷了一年來的樓市緊縮調控后，房價持續進入下行通道，這也似乎讓很多購房者看到了房價合理回歸的希望。進入2012年，無論是買房結婚、買房養老還是買房投資，都成了購房者最為關心的問題。有網友這樣許愿2012年：愿鋼筋混凝土結構的房子別再那么冰冷，讓心暖者有屋，讓漂流者安定。
告別蝸居生活
家住老城區的高先生告訴記者，2012年他決定的一樁大事就是和太太一起告別蝸居生活。在一套50多平方米的一居室里住了近四年時間，直到去年高先生的女兒出生，這才讓他意識到現在住的房子太小了。憶起當時買首套房時的經歷，高先生還是很感慨：“雖然面積不大，但當時對我們這些新松江人的來說，并不輕松。2008年買房，那時真的沒多少積蓄，除去日常開銷，手上的積蓄剛到五位數。”但高先生還是很慶幸當時的決定，他告訴記者：“現在覺得當時還是買對了，2008年松江的房價還算低位，如果沒有現在這套房子做置換，現在哪買得起大房子呢？”
2011年下半年開始，看著房價一路走低，高先生也有心動的時候，但就是一直不知道該什么時候出手。高先生道出了購房者普遍存在的疑惑：“2010年，看到房價不斷上漲的時候，我對自己說太貴了買不起，就不要折騰了。可是去年房價下跌了，換房的欲望又被牽扯起來了。但很多門道還是看不懂，比如某某樓盤這個月均價竟然比上個月每平方米下跌1000多元時，我就很怕買了后降得更厲害，所以就一直這么等著。”2012年，高先生早已下定決心置換一套90平方米的小3房，他和太太現在的經濟狀況有了明顯好轉，也有了一定的積蓄，加上父母支援的錢，首付的錢應該沒問題。高先生尷尬地表示，雖然他不想啃老，可是現實就是這樣殘酷。為圓2012年的住房夢，高先生早已做好了奮斗的準備。
業內人士建議，像高先生這樣的情況，屬于典型的改善型需求，是當前二套房市場的主力軍。高先生目前名下只有一套房產，因此他既可以先把現在的這套房子賣掉之后再買一套，也可以不賣，再買一套。依照高先生目前的這套住房，預計總價在70萬元左右。如果將這套房子出售，足夠支付一套90平方米小3房的首付款。但如果高先生想買二手房的話，光稅費就要好幾萬元，而且增加的面積不是特別多，因此不建議買二手房。
尋尋覓覓又一年
市民楊先生從去年下半年開始，一直在等機會買房，但始終沒有下手。依他的話來說就是，“尋尋覓覓又一年”。2012年，楊先生覺得無論如何得看準機會下手了，因為和女友的婚事近在眼前了。
楊先生是松江人，目前從事汽車銷售工作，每月收入穩定。楊先生和女友現有存款20萬元，另外雙方父母總共還可贊助20萬元。去年，楊先生和女友考慮結婚，買房的事情也被提上了日程。
提到買房，楊先生用“糾結”一詞做了總結。他告訴記者：“去年10月份，松江的很多樓盤打折降價力度開始加大，于是我從新城到老城，從高性價比的小盤一直到品牌開發商的大盤，從交通考慮到周邊設施，幾乎把松江大大小小的在售樓盤全看遍了，但最終還是沒有下手。”
去年10月下旬，松江新城龍湖好望山項目突然降價，由于該項目地段較好，且均價優惠至每平方米1.3萬元左右，楊先生和女友很心動，好不容易擠進售樓處看了房子，但楊先生又猶豫了起來，“主要是149平方米的房子太大了，而剩下的略小平方米的房子戶型和樓層都不好，所以又當場放棄了。”
眼看著兩人的婚事臨近，楊先生覺得不能再這么觀望下去了。現在很多樓盤還在降價打折，或許2012年是一個買房的好時機，楊先生和女友一致決定今年必須出手，購置一套心儀而又力所能及的房子，畢竟有了房子才有家的感覺。
業內人士建議，像楊先生這樣的情況，屬于典型的剛性需求，是當前限購條件下購買的主力軍。先從購買力上分析，楊先生和女友兩人工作收入穩定，又有后方父母支援，加上可以公積金貸款，如果以目前松江地區每平方米1.3萬元的市場均價來算，購買一套90平方米的房子，總價約117萬元左右，首付三成35萬元。從區域選擇來看，年輕購房者在選房時盡量能方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公交路線、地鐵規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。
專家建議，對于剛需而言，生活節奏快，配套也是非常重要的，新房周邊有沒有學校？或者社區在三五年之內會不會規劃教育配套？開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信他們對教育資源的保障？這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題。
