經(jīng)歷了一年來(lái)的樓市緊縮調(diào)控后，房?jī)r(jià)持續(xù)進(jìn)入下行通道，這也似乎讓很多購(gòu)房者看到了房?jī)r(jià)合理回歸的希望。進(jìn)入2012年，無(wú)論是買房結(jié)婚、買房養(yǎng)老還是買房投資，都成了購(gòu)房者最為關(guān)心的問題。有網(wǎng)友這樣許愿2012年：愿鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房子別再那么冰冷，讓心暖者有屋，讓漂流者安定。
告別蝸居生活
家住老城區(qū)的高先生告訴記者，2012年他決定的一樁大事就是和太太一起告別蝸居生活。在一套50多平方米的一居室里住了近四年時(shí)間，直到去年高先生的女兒出生，這才讓他意識(shí)到現(xiàn)在住的房子太小了。憶起當(dāng)時(shí)買首套房時(shí)的經(jīng)歷，高先生還是很感慨：“雖然面積不大，但當(dāng)時(shí)對(duì)我們這些新松江人的來(lái)說，并不輕松。2008年買房，那時(shí)真的沒多少積蓄，除去日常開銷，手上的積蓄剛到五位數(shù)。”但高先生還是很慶幸當(dāng)時(shí)的決定，他告訴記者：“現(xiàn)在覺得當(dāng)時(shí)還是買對(duì)了，2008年松江的房?jī)r(jià)還算低位，如果沒有現(xiàn)在這套房子做置換，現(xiàn)在哪買得起大房子呢？”
2011年下半年開始，看著房?jī)r(jià)一路走低，高先生也有心動(dòng)的時(shí)候，但就是一直不知道該什么時(shí)候出手。高先生道出了購(gòu)房者普遍存在的疑惑：“2010年，看到房?jī)r(jià)不斷上漲的時(shí)候，我對(duì)自己說太貴了買不起，就不要折騰了。可是去年房?jī)r(jià)下跌了，換房的欲望又被牽扯起來(lái)了。但很多門道還是看不懂，比如某某樓盤這個(gè)月均價(jià)竟然比上個(gè)月每平方米下跌1000多元時(shí)，我就很怕買了后降得更厲害，所以就一直這么等著。”2012年，高先生早已下定決心置換一套90平方米的小3房，他和太太現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)狀況有了明顯好轉(zhuǎn)，也有了一定的積蓄，加上父母支援的錢，首付的錢應(yīng)該沒問題。高先生尷尬地表示，雖然他不想啃老，可是現(xiàn)實(shí)就是這樣殘酷。為圓2012年的住房夢(mèng)，高先生早已做好了奮斗的準(zhǔn)備。
業(yè)內(nèi)人士建議，像高先生這樣的情況，屬于典型的改善型需求，是當(dāng)前二套房市場(chǎng)的主力軍。高先生目前名下只有一套房產(chǎn)，因此他既可以先把現(xiàn)在的這套房子賣掉之后再買一套，也可以不賣，再買一套。依照高先生目前的這套住房，預(yù)計(jì)總價(jià)在70萬(wàn)元左右。如果將這套房子出售，足夠支付一套90平方米小3房的首付款。但如果高先生想買二手房的話，光稅費(fèi)就要好幾萬(wàn)元，而且增加的面積不是特別多，因此不建議買二手房。
尋尋覓覓又一年
市民楊先生從去年下半年開始，一直在等機(jī)會(huì)買房，但始終沒有下手。依他的話來(lái)說就是，“尋尋覓覓又一年”。2012年，楊先生覺得無(wú)論如何得看準(zhǔn)機(jī)會(huì)下手了，因?yàn)楹团训幕槭陆谘矍傲恕?/p>
楊先生是松江人，目前從事汽車銷售工作，每月收入穩(wěn)定。楊先生和女友現(xiàn)有存款20萬(wàn)元，另外雙方父母總共還可贊助20萬(wàn)元。去年，楊先生和女友考慮結(jié)婚，買房的事情也被提上了日程。
提到買房，楊先生用“糾結(jié)”一詞做了總結(jié)。他告訴記者：“去年10月份，松江的很多樓盤打折降價(jià)力度開始加大，于是我從新城到老城，從高性價(jià)比的小盤一直到品牌開發(fā)商的大盤，從交通考慮到周邊設(shè)施，幾乎把松江大大小小的在售樓盤全看遍了，但最終還是沒有下手。”
去年10月下旬，松江新城龍湖好望山項(xiàng)目突然降價(jià)，由于該項(xiàng)目地段較好，且均價(jià)優(yōu)惠至每平方米1.3萬(wàn)元左右，楊先生和女友很心動(dòng)，好不容易擠進(jìn)售樓處看了房子，但楊先生又猶豫了起來(lái)，“主要是149平方米的房子太大了，而剩下的略小平方米的房子戶型和樓層都不好，所以又當(dāng)場(chǎng)放棄了。”
眼看著兩人的婚事臨近，楊先生覺得不能再這么觀望下去了。現(xiàn)在很多樓盤還在降價(jià)打折，或許2012年是一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，楊先生和女友一致決定今年必須出手，購(gòu)置一套心儀而又力所能及的房子，畢竟有了房子才有家的感覺。
業(yè)內(nèi)人士建議，像楊先生這樣的情況，屬于典型的剛性需求，是當(dāng)前限購(gòu)條件下購(gòu)買的主力軍。先從購(gòu)買力上分析，楊先生和女友兩人工作收入穩(wěn)定，又有后方父母支援，加上可以公積金貸款，如果以目前松江地區(qū)每平方米1.3萬(wàn)元的市場(chǎng)均價(jià)來(lái)算，購(gòu)買一套90平方米的房子，總價(jià)約117萬(wàn)元左右，首付三成35萬(wàn)元。從區(qū)域選擇來(lái)看，年輕購(gòu)房者在選房時(shí)盡量能方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點(diǎn)附近買房。另外，選房時(shí)要跟著公交路線、地鐵規(guī)劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠(yuǎn)，實(shí)際花費(fèi)的時(shí)間也會(huì)縮短。
專家建議，對(duì)于剛需而言，生活節(jié)奏快，配套也是非常重要的，新房周邊有沒有學(xué)校？或者社區(qū)在三五年之內(nèi)會(huì)不會(huì)規(guī)劃教育配套？開發(fā)商運(yùn)作大型社區(qū)的品質(zhì)信譽(yù)值不值得相信他們對(duì)教育資源的保障？這些都是要買婚房的購(gòu)房者在選房時(shí)考慮的問題。
