業(yè)主退房、中介倒閉、小房企退出，房價(jià)拐點(diǎn)論此起彼伏，無論是開發(fā)商、地產(chǎn)中介還是購房者情緒復(fù)雜交織。樓市真的開始“冬眠”了嗎？
日前，大型品牌房企萬科的“全線降價(jià)”，引來議論無數(shù)。前兩周開盤的浦東“萬科清林徑”項(xiàng)目，報(bào)價(jià)每平方米1.3萬至1.4萬元，降幅達(dá)31%。與此同時(shí)，青浦“萬科尚源”如今的備案價(jià)格每平方米最低1.12萬元，降幅逾30%。這不禁讓人揣測(cè)，萬科將于下月中下旬在松江開盤的“萬科金色華亭”項(xiàng)目又會(huì)以怎樣的價(jià)格推出？這個(gè)定位為“松江1號(hào)‘家’作”的項(xiàng)目在品質(zhì)上又能否彰顯萬科的一貫風(fēng)格？對(duì)此，記者于日前進(jìn)行了實(shí)地踩盤。
將順應(yīng)市場(chǎng)定價(jià)
萬科金色華亭是上海萬科首次進(jìn)入松江城區(qū)的項(xiàng)目，位于松江老城區(qū)倉華路和榮樂西路的交匯處，該項(xiàng)目目前還在加緊施工階段，其周邊的配套設(shè)施主要是學(xué)校和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，還有一個(gè)在項(xiàng)目內(nèi)部即將建起來的約合2萬平方米的商業(yè)區(qū)。出行主要依靠松江2路、松江8路、松江10路等公交。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)售樓處工作人員介紹，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于本月底推出樣板房，并于下月中下旬開盤，推出一批精裝3房。本次推出的房源只有兩種戶型，分別為90平米的小3房以及115平米的大3房。“目前價(jià)格暫不公布，但我們會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)來定價(jià)。”
對(duì)萬科此番的謹(jǐn)慎定價(jià)，業(yè)內(nèi)人士指出，與其說大型房企在降價(jià)，不如說大型房企在主導(dǎo)未來的趨勢(shì)。這些品牌房企很可能是從戰(zhàn)略的角度，通過大幅度降價(jià)，在成交量低迷的情況下主導(dǎo)市場(chǎng)未來的趨勢(shì)。不輕易定價(jià)，也是為了摸索當(dāng)前購房者可以接受的心理價(jià)位，以便使開盤價(jià)“一定就準(zhǔn)”，而不是“一降再降”。
房型瞄準(zhǔn)剛需人群
萬科金色華亭主打的是“家”的概念，此次開盤將推出兩種房型。“下月首次開盤推出300多套房源，只有簡單的兩種房型，更加方便購房者選擇，90和115平方米的面積也非常適合剛需的一家三口居住。”
在看了沙盤圖和房型模型后，我們可以看到，90平方米3房，主臥朝南，2間次臥朝北，每個(gè)房間都附送飄窗設(shè)計(jì)。朝南還有一個(gè)觀景陽臺(tái)，直接連接客廳。朝南客廳寬達(dá)4米，客廳與餐廳相互分離，互不干擾；而115平方米的3房，南北通透，房間格局為2南1北，約3.6米面寬的南向主臥，特有大飄窗設(shè)計(jì)，可推窗見景，采光良好，約7平米的觀景陽臺(tái)連接客廳，餐廳臨近廚房，U型設(shè)計(jì)的廚房，功能分區(qū)到位。據(jù)悉，該項(xiàng)目將于明年年底交房。
萬科推出“優(yōu)居護(hù)照”
在樓市低迷的形勢(shì)下，像萬科這樣的大房企除了再三詢問購房者可接受的心理價(jià)位外，還絞盡腦汁地想出各種促銷手段。
據(jù)悉，自今年9月份開始，萬科就推出了“優(yōu)居護(hù)照”，只要購房者填寫簡單的相關(guān)資料即可在售樓處辦理這本護(hù)照，有了它就能享受上海萬科旗下清林徑、尚源、金色華亭、城花新園、琥珀臻園、琥珀墅等6個(gè)樓盤的優(yōu)惠。據(jù)了解，截至明年2月份，購房者每次去這些樓盤看房，便可得到工作人員的簽注蓋章，屆時(shí)每次簽注章可在房屋原價(jià)上直接抵扣人民幣1000元，最高可直減2萬元，該優(yōu)惠活動(dòng)可與其他優(yōu)惠同時(shí)享受。
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