業主退房、中介倒閉、小房企退出，房價拐點論此起彼伏，無論是開發商、地產中介還是購房者情緒復雜交織。樓市真的開始“冬眠”了嗎？

    日前，大型品牌房企萬科的“全線降價”，引來議論無數。前兩周開盤的浦東“萬科清林徑”項目，報價每平方米1.3萬至1.4萬元，降幅達31%。與此同時，青浦“萬科尚源”如今的備案價格每平方米最低1.12萬元，降幅逾30%。這不禁讓人揣測，萬科將于下月中下旬在松江開盤的“萬科金色華亭”項目又會以怎樣的價格推出？這個定位為“松江1號‘家’作”的項目在品質上又能否彰顯萬科的一貫風格？對此，記者于日前進行了實地踩盤。

將順應市場定價
    萬科金色華亭是上海萬科首次進入松江城區的項目，位于松江老城區倉華路和榮樂西路的交匯處，該項目目前還在加緊施工階段，其周邊的配套設施主要是學校和社區衛生服務中心，還有一個在項目內部即將建起來的約合2萬平方米的商業區。出行主要依靠松江2路、松江8路、松江10路等公交。

    據現場售樓處工作人員介紹，該項目預計將于本月底推出樣板房，并于下月中下旬開盤，推出一批精裝3房。本次推出的房源只有兩種戶型，分別為90平米的小3房以及115平米的大3房。“目前價格暫不公布，但我們會順應市場來定價。”

    對萬科此番的謹慎定價，業內人士指出，與其說大型房企在降價，不如說大型房企在主導未來的趨勢。這些品牌房企很可能是從戰略的角度，通過大幅度降價，在成交量低迷的情況下主導市場未來的趨勢。不輕易定價，也是為了摸索當前購房者可以接受的心理價位，以便使開盤價“一定就準”，而不是“一降再降”。
房型瞄準剛需人群

    萬科金色華亭主打的是“家”的概念，此次開盤將推出兩種房型。“下月首次開盤推出300多套房源，只有簡單的兩種房型，更加方便購房者選擇，90和115平方米的面積也非常適合剛需的一家三口居住。”

    在看了沙盤圖和房型模型后，我們可以看到，90平方米3房，主臥朝南，2間次臥朝北，每個房間都附送飄窗設計。朝南還有一個觀景陽臺，直接連接客廳。朝南客廳寬達4米，客廳與餐廳相互分離，互不干擾；而115平方米的3房，南北通透，房間格局為2南1北，約3.6米面寬的南向主臥，特有大飄窗設計，可推窗見景，采光良好，約7平米的觀景陽臺連接客廳，餐廳臨近廚房，U型設計的廚房，功能分區到位。據悉，該項目將于明年年底交房。

萬科推出“優居護照”

    在樓市低迷的形勢下，像萬科這樣的大房企除了再三詢問購房者可接受的心理價位外，還絞盡腦汁地想出各種促銷手段。

    據悉，自今年9月份開始，萬科就推出了“優居護照”，只要購房者填寫簡單的相關資料即可在售樓處辦理這本護照，有了它就能享受上海萬科旗下清林徑、尚源、金色華亭、城花新園、琥珀臻園、琥珀墅等6個樓盤的優惠。據了解，截至明年2月份，購房者每次去這些樓盤看房，便可得到工作人員的簽注蓋章，屆時每次簽注章可在房屋原價上直接抵扣人民幣1000元，最高可直減2萬元，該優惠活動可與其他優惠同時享受。