房價下行趨勢日益明顯，何時才是買房的最佳時機，成了時下老百姓最關心的問題。從目前松江樓市的情況來看，基本上在售住宅房源都有不同程度的降價優惠活動，為了迎合市場需求，一些品牌開發商也更加注重推出小戶型房源。但是，也有個別樓盤的定價不但高于現在的市場均價，更有小幅漲價的情況。

    如位于松江九亭板塊的貝尚灣近期推出了一批139平方米的精裝3房，均價在每平方米2.5萬元，總價可直接優惠15萬元。另外，該項目還在售小面積的65平方米的一房以及89平方米的兩房，均價同為每平方米2.5萬元，購房可享總價2萬抵6萬的優惠。雖然有不同程度的優惠，但該項目的定價依然偏高于目前松江住宅房源的市場均價。

    而位于松江新城板塊的東鼎名人府邸，該項目的在售房源為82至91平方米的兩房、187至200平方米的三房以及235至246平方米的四房，共推出6種戶型，毛坯房均價為每平方米1.9萬元，而精裝房均價在每平方米2.5萬元至3萬元之間。據售樓處銷售人員介紹，該項目確有小幅漲價，“大家都在跌，為什么我們會漲，這我也不清楚，開發商就是這么定價的，可能也是一種策略吧！”據了解，該項目唯一可享的優惠是，一次性付款可全款打95折，貸款97折，暫無其他優惠活動。
 

    明年的房價是漲是跌？樓市是否真的進入了買方市場？為何開發商有的采取大舉降價策略，有的又逆市抬高價格？為此，有業內人士分析稱，到了年底，開發商該如何過冬，其實他們心里早已有譜。但未來的市場走勢究竟會如何演變，依舊要看限購政策的執行情況。如果明年二季度限購政策出現松動，不用想，趕緊買房。如果明年限購政策依然嚴厲的話，房價的下行趨勢不會改變。但不管限購政策松動還是房價繼續下行，機會一到買房就要果斷，如果有條件，買套改善型住房也不失為一個好選擇。