剛需客繼續(xù)觀望:房價(jià)下降10萬 利息卻漲了20萬

圖片來源：任志強(qiáng)微博

　　剛需客繼續(xù)觀望:房價(jià)下降10萬 利息卻漲了20萬

　　許斌大學(xué)畢業(yè)3年，一心想在寧波置業(yè)。最近半年，他一直關(guān)注樓市，看了不下十處房產(chǎn)，更不放過任何優(yōu)惠活動(dòng)。可半年下來，許斌對于是否買房的態(tài)度越來越不明朗了。他直言：一套120平方米的房子好不容易降價(jià)10萬元，銀行按揭利息卻漲了20萬，綜合買房成本并沒減少。

　　已到適婚年齡的許斌，上個(gè)月相中了一套位于鎮(zhèn)海區(qū)的住宅，開發(fā)商推出每平方米800元的優(yōu)惠。“這套房子120平方米，之前總價(jià)110萬元，現(xiàn)在開發(fā)商降價(jià)10萬元。”許斌說，100萬元已經(jīng)達(dá)到他的心理預(yù)期，可銀行按揭的高額融資成本卻讓他望而卻步。

許斌算了一筆賬：房子優(yōu)惠前總價(jià)110萬元，首付40萬元，70萬元按揭30年，如果可以拿到8.5折利率優(yōu)惠，還款總額為148萬元，支付利息78萬元，月均還款4000元；房子優(yōu)惠后總價(jià)100萬元，首付30萬元，但現(xiàn)在只能申請到基準(zhǔn)利率、甚至上浮5%，以基準(zhǔn)利率計(jì)算，70萬元按揭30年，還款總額為168萬元，支付利息98萬元，月均還款4600元。

　　“雖然房價(jià)降了10萬元，但房貸利率調(diào)整，后續(xù)支付利息多了20萬元，也不是小數(shù)目。”許斌表示。

　　記者在對10個(gè)樓盤和20位購房者的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，近日寧波房價(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)，一些新開樓盤甚至以低于周邊樓盤數(shù)千元的均價(jià)入市，熱銷樓盤也紛紛通過各種促銷活動(dòng)變相打折。接受調(diào)查的20位購房者中，有12位選擇觀望，觀望原因之一就是購房融資成本提高、無力還貸。

　　寧波南天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)說，首次置業(yè)客戶若在一年半前也就是調(diào)控前，購買一套150萬元的房子，首付三成按揭七成，享銀行7折利率，購房成本連本帶利為199.84萬元；而今即便房價(jià)下跌10%，首置客戶購買一套135萬元的房子，同樣首付三成按揭七成、只能享基準(zhǔn)利率，但數(shù)次加息之后，購房成本連本帶利反倒升至216.58萬元。

　　寧波某房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的張姓研究員分析，目前寧波大部分銀行的住房貸款利率已上浮5%-10%，個(gè)別銀行因年底資金緊張已暫停住房貸款。政策調(diào)控下房價(jià)有所下降，但首套房貸利率上浮確實(shí)給一些剛需購房者帶來了更大的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　“現(xiàn)在中小企業(yè)融資需求很大，銀行資金有很多更好的出路，房貸對銀行來說吸引力已經(jīng)不大了。年底銀行額度更加緊張，在選擇客戶方面變得更加謹(jǐn)慎，審核客戶資料時(shí)也更為嚴(yán)格。”張姓研究員說，他還建議貸款購房者熬過年底銀行資金最緊張階段，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，年初銀行在貸款政策上會有所放松。