樓市寒冬，各大房企銷售業(yè)績下滑明顯。臨近年底，部分開發(fā)商為實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠，紛紛推出迎合市場剛需的產(chǎn)品。如龍湖集團(tuán)今年在松江開發(fā)的龍湖好望山項(xiàng)目，近期又將加推一批69至119平方米的小戶型公寓，總價(jià)約百萬。

    記者從售樓處獲悉，該項(xiàng)目近期將加推的這批小戶型公寓，戶型為69平方米的1房、90平方米的2房以及119平方米的3房，其中2房和3房均為復(fù)式房源，目前銷售均價(jià)在1.3至1.4萬元每平方米之間。

    從最早的合院別墅到如今的小戶型公寓，龍湖好望山在短短幾個(gè)月之間從原先的“龍湖長三角最高端別墅定位”轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋�(gè)總價(jià)百萬的“中低端剛需”項(xiàng)目。對購房者而言，該項(xiàng)目本次推出的小戶型房源除了價(jià)格優(yōu)勢外，從此次推出的戶型來看，其設(shè)計(jì)卻存在諸多不足之處。有業(yè)內(nèi)人士稱，無論是69平方米的小2房，還是89平方米的大1房，龍湖在產(chǎn)品定位上的模糊不清影響到了項(xiàng)目的居住舒適度。

    通過比對該項(xiàng)目此次推出的5種戶型后發(fā)現(xiàn)，其在設(shè)計(jì)上確有不足之處。如69平方米2房的X1戶型，這是該項(xiàng)目建筑面積最小的戶型，但是戶型卻規(guī)劃為2房設(shè)計(jì)，因此在采光和通風(fēng)效果上不盡人意；而90平米2房的X2戶型，雖朝南主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，居住功能較為完善，但主臥面寬較窄而進(jìn)深卻很深，居住舒適度不是很高，雙人床和電視之間的過道空間比較擁擠；82平方米1房的X4戶型，其設(shè)計(jì)最大的不足在于二層主臥空間全部朝北，采光較差的同時(shí)冬天也會比較陰冷。

    因此專家提醒購房者，選擇投資或自住千萬要理性。如果購房考慮的是長期居住，不妨可以考慮一些90平方米左右的平層公寓。而如果購房者有投資意向的話，那么憑借著龍湖的品牌效應(yīng)，該項(xiàng)目還是可以作為置業(yè)的選擇之一。