上周日，打出松江“愛情公寓”旗號的米蘭諾貴都全新開盤，首推300多套90平方米2+1房。據了解，開盤當日開發商給出有力促銷活動，均價降幅達每平方米2000至3000元。日前，記者對此樓盤進行了實地勘察，目睹了現場銷售的熱鬧場面。

中介推銷一窩蜂

“愛情公寓”開盤第二天，記者隨車前往位于泗涇古樓公路上的該樓盤。一到售樓處發現，整條街上停滿了車，而路邊則站滿了銷售人員。還未等記者的車停穩，十幾個銷售人員立刻一窩蜂地圍上來，有的幫忙開車門，有的開始遞名片，有的早就滔滔不絕地介紹起各種房型。“昨天一開盤300套房源就賣光啦，今天來的客戶都是來簽約的！”其中一位銷售人員指著熱鬧的售樓大廳告訴記者，“現在我們的房源選擇已經不多了，要買趕緊下手，今天簽約還能一下子減6萬呢！”“還是先去看看樣板房吧！這次推出五棟樓的房源，最多有6種戶型，看中戶型和樓層我們再談價格，價格好說！”又一位銷售人員著急地搶過話題，“這種南北通透的房型賣得最好，但價格要稍微貴一點，也就貴個幾百塊錢吧。總價都在130萬左右，具體還可以詳談。”

    記者現場觀察發現，前來看房的人不少，但現場銷售人員就占了一大半。除了樓盤開發商自己的銷售人員外，中介公司的銷售可謂是集體出動，現場相當混亂，一般都是六七名銷售人員圍著一名看房者，這些銷售人員不僅內部之間互相爭著簽單，每個人口中說出的數據也時有誤差，比如這個說“300多套都賣完了！”那個又說“是賣了200多套，還剩100多套。”而當記者不經意問起其中一名銷售人員這兩天的簽單情況時，他脫口而出：“我只簽了兩單，其他人我不知道。單子不好做，我們很多同行都倒閉了。”

“愛情公寓”優缺點評測

    米蘭諾貴都主打的都是90平方米的小戶型，適合三口之家的剛需。該項目共由12棟獨棟別墅以及16棟小高層公寓組成。從現場的樣板房看，其一期主力戶型均為90平方米的2房，利用附贈的室內空間，2房可變3房，空間彈性相對較高。

    該項目最大的優勢在于交通，它距離軌交9號線佘山站約300米，步行只需5分鐘左右，是名副其實的軌交房。由于該項目的公寓房主要針對剛需人群，即使是無車一族也可輕松乘坐地鐵前往市區。乘坐9號線30分鐘可抵達徐家匯，45分鐘可轉乘到人民廣場，尤其適合在漕河涇開發區上班的白領一族，乘坐軌交20分鐘就可到達。除了軌交9號線之外，記者發現，周邊公交還有嘉松線、滬陳線、松江92路、松江45路等。

    其次，該項目的優勢在于價格。記者從售樓處獲悉，松江泗涇板塊周邊目前的在售公寓均價約每平方米1.5萬元，而該項目的均價在每平方米1.4萬元至2萬元，對于距離軌交近在咫尺的房源來說，性價比顯得更高。該項目此次開盤最主要面對的是剛需群體，總價在130萬左右，這個價格也在眾多剛需客戶的承受范圍之內。

    雖然在交通和價格上相對有優勢，但是目前佘山附近的配套設施還有待開發。佘山區域獨棟別墅居多，基本沒有配套設施，軌交站點下來后，周邊僅一些黑車、路牌和一大片荒地，連便利店的蹤影都十分難尋，居住的話不太方便，生活配套需要乘坐9號線到前面的泗涇站，泗涇地鐵站下來有一個大潤發超市。在別墅區里住著公寓房，盡管能享受到別墅區的低密度高舒適型，但是配套問題確實是一個難題。