本月初，位于我區(qū)的長泰西郊別墅打出了“直降400萬”的旗號瘋狂促銷，這一動作立即引發(fā)了一場樓市“強震”，并逐漸演變?yōu)槟壳罢麄�上海樓市的“大跌秀”。
隨后幾周，大跌秀”“ 在上海灘來回“巡演”。萬科、龍湖、綠地、同潤等開發(fā)商在我區(qū)的部分樓盤紛紛降價，如廣富林版塊的綠地薔薇九里，購買1房總價優(yōu)惠3.5萬元，房總價優(yōu)惠5.5萬元，23房總價優(yōu)惠7-10萬元；松江新城版塊的上尚緣，貸款享5萬元優(yōu)惠，全款優(yōu)惠10萬元等等。
樓市價格的一跌再跌，卻讓這個冬天“幾家寒冷幾家暖”。對還未入市的潛在購買者來說，房價下跌頗具吸引力。而對那些以高價入市的業(yè)主來說，現(xiàn)在眼睜睜看著自己的房子一夜間“蒸發(fā)”幾十萬元，心早已涼了半截。日前，上海業(yè)主抗議降價并怒砸售樓處的舉動恰恰說明了這一點。業(yè)內(nèi)人士稱，房價調(diào)控必須把握一個度，政府希望民眾買得起房子，就不能讓房價漲得太快；而要避免經(jīng)濟和社會動蕩，也不能讓房價下跌得太快。
降價風(fēng)蔓延 樓市似入冬
根據(jù)以往的市場規(guī)律，第三季度一般是房企的銷售旺季，特別是九十月份，更是各大品牌開發(fā)商放量推盤的好時機。供需兩旺之下，基本能推動成交量上漲。但是，今年的樓市未至寒冬卻早已“寒風(fēng)凜冽”。
面對業(yè)績下滑、銷售不力及政策緊縮等現(xiàn)狀，進(jìn)入第四季度后，在大房企降價的帶動下，樓市的價格“鐵板”出現(xiàn)松動，“降價風(fēng)”愈刮愈烈，降價促銷、去存量已成為眾多開發(fā)商的不二選擇。
據(jù)區(qū)房地產(chǎn)交易中心提供的數(shù)據(jù)，我區(qū)第三季度一手商品住宅成交量為3756套，而進(jìn)入第四季度后，成交量不盡如人意，本月一手房成交量與去年同期相比大幅跌落，這對于準(zhǔn)備在年底前實現(xiàn)更優(yōu)業(yè)績的上市房企而言，無疑是一個巨大打擊。
記者在我區(qū)多個在售樓盤售樓處看到，大房企的降價行為開始引發(fā)中小開發(fā)商跟風(fēng)，松江片區(qū)降價潮不斷蔓延。而銷售人員也紛紛走上街頭，向過往車輛及行人打出各種促銷標(biāo)識，類似“促銷直降，目前只售15000元/平方米，小區(qū)環(huán)境清幽，您可以考慮一下”等促銷內(nèi)容屢見不鮮。
業(yè)內(nèi)人士分析，連續(xù)幾個月成交量的不景氣已經(jīng)對多數(shù)開發(fā)商帶來壓力，中小房企出于流動資金緊迫、大型房企出于年度業(yè)績指標(biāo)和充裕資金準(zhǔn)備的需求，降價促銷的意愿不斷增強。尤其是進(jìn)入第四季度，許多開發(fā)商為了安穩(wěn)過冬，已經(jīng)準(zhǔn)備好打這場硬仗了。不促銷不降價就沒有成交量，這就是擺在開發(fā)商桌面上的現(xiàn)實問題。而有些開發(fā)商堅持不降價，也不僅僅是出于對項目利潤空間的考慮，更多的是擔(dān)憂降價后業(yè)主維權(quán)對銷售帶來負(fù)面影響，以及是否會加重市場的觀望情緒。
二手房議價 幅度達(dá)10%
本月二手房成交量也繼續(xù)走低，市場低迷現(xiàn)象更難逆轉(zhuǎn)。據(jù)漢宇地產(chǎn)市場研究部提供的數(shù)據(jù)，本月前三周，二手房成交量同比下降11%，松江片區(qū)下滑更明顯，很多中介門店前來看房、買房的人寥寥無幾。
“一手房的‘降價風(fēng)’對二手房市場的影響是最直接的。”漢宇地產(chǎn)松江片區(qū)負(fù)責(zé)人介紹，“近期，開發(fā)商大幅降價的動作對周邊二手房的價格產(chǎn)生了很大的影響。近一個月來，門店已有多套二手房掛牌房源的價格進(jìn)行了不同程度的下調(diào)，目前二手房房東的議價幅度已增至10%。盡管如此，還是有很多二手房遭遇‘冷處理’，成交量非常少。”
房東魯先生日前將一套三湘四季花城90平方米的2房一次性下調(diào)了6萬元。他坦言，現(xiàn)在二手房市場不景氣，自己的這套房在中介掛牌近兩個月，依然無人問津，現(xiàn)在新房價格也是一降再降，很多人根本不考慮二手房。無奈之下，魯先生只好下調(diào)房價，希望能利用價格優(yōu)勢吸引購房者，盡快出手。
據(jù)了解，本月松江片區(qū)共有8個住宅項目新開盤或加推房源，剛需房扎堆入市，開發(fā)商輪番進(jìn)行降價促銷活動，一手房的大幅降價給二手房房東造成了很大的心理負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致他們的心態(tài)發(fā)生了微妙的變化，紛紛由原來的死咬住價格不松動轉(zhuǎn)變?yōu)榻邮茏h價、降價。業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著上海樓市拐點漸至，買賣雙方對于后市的悲觀預(yù)期進(jìn)一步體現(xiàn)。上家遲疑觀望，下家坐等降價，供需心態(tài)分化，再加上一手房市場降價促銷形成的擠壓，二手房市場整體階段性低迷在所難免。隨著一、二手房市場影響的相互轉(zhuǎn)換，降價趨勢難以逆轉(zhuǎn)。
