本月初，位于我區的長泰西郊別墅打出了“直降400萬”的旗號瘋狂促銷，這一動作立即引發了一場樓市“強震”，并逐漸演變為目前整個上海樓市的“大跌秀”。

    隨后幾周，大跌秀”“ 在上海灘來回“巡演”。萬科、龍湖、綠地、同潤等開發商在我區的部分樓盤紛紛降價，如廣富林版塊的綠地薔薇九里，購買1房總價優惠3.5萬元，房總價優惠5.5萬元，23房總價優惠7-10萬元；松江新城版塊的上尚緣，貸款享5萬元優惠，全款優惠10萬元等等。

    樓市價格的一跌再跌，卻讓這個冬天“幾家寒冷幾家暖”。對還未入市的潛在購買者來說，房價下跌頗具吸引力。而對那些以高價入市的業主來說，現在眼睜睜看著自己的房子一夜間“蒸發”幾十萬元，心早已涼了半截。日前，上海業主抗議降價并怒砸售樓處的舉動恰恰說明了這一點。業內人士稱，房價調控必須把握一個度，政府希望民眾買得起房子，就不能讓房價漲得太快；而要避免經濟和社會動蕩，也不能讓房價下跌得太快。

降價風蔓延 樓市似入冬
    根據以往的市場規律，第三季度一般是房企的銷售旺季，特別是九十月份，更是各大品牌開發商放量推盤的好時機。供需兩旺之下，基本能推動成交量上漲。但是，今年的樓市未至寒冬卻早已“寒風凜冽”。

    面對業績下滑、銷售不力及政策緊縮等現狀，進入第四季度后，在大房企降價的帶動下，樓市的價格“鐵板”出現松動，“降價風”愈刮愈烈，降價促銷、去存量已成為眾多開發商的不二選擇。

    據區房地產交易中心提供的數據，我區第三季度一手商品住宅成交量為3756套，而進入第四季度后，成交量不盡如人意，本月一手房成交量與去年同期相比大幅跌落，這對于準備在年底前實現更優業績的上市房企而言，無疑是一個巨大打擊。

    記者在我區多個在售樓盤售樓處看到，大房企的降價行為開始引發中小開發商跟風，松江片區降價潮不斷蔓延。而銷售人員也紛紛走上街頭，向過往車輛及行人打出各種促銷標識，類似“促銷直降，目前只售15000元/平方米，小區環境清幽，您可以考慮一下”等促銷內容屢見不鮮。

    業內人士分析，連續幾個月成交量的不景氣已經對多數開發商帶來壓力，中小房企出于流動資金緊迫、大型房企出于年度業績指標和充裕資金準備的需求，降價促銷的意愿不斷增強。尤其是進入第四季度，許多開發商為了安穩過冬，已經準備好打這場硬仗了。不促銷不降價就沒有成交量，這就是擺在開發商桌面上的現實問題。而有些開發商堅持不降價，也不僅僅是出于對項目利潤空間的考慮，更多的是擔憂降價后業主維權對銷售帶來負面影響，以及是否會加重市場的觀望情緒。
二手房議價 幅度達10%

    本月二手房成交量也繼續走低，市場低迷現象更難逆轉。據漢宇地產市場研究部提供的數據，本月前三周，二手房成交量同比下降11%，松江片區下滑更明顯，很多中介門店前來看房、買房的人寥寥無幾。

    “一手房的‘降價風’對二手房市場的影響是最直接的。”漢宇地產松江片區負責人介紹，“近期，開發商大幅降價的動作對周邊二手房的價格產生了很大的影響。近一個月來，門店已有多套二手房掛牌房源的價格進行了不同程度的下調，目前二手房房東的議價幅度已增至10%。盡管如此，還是有很多二手房遭遇‘冷處理’，成交量非常少。”

    房東魯先生日前將一套三湘四季花城90平方米的2房一次性下調了6萬元。他坦言，現在二手房市場不景氣，自己的這套房在中介掛牌近兩個月，依然無人問津，現在新房價格也是一降再降，很多人根本不考慮二手房。無奈之下，魯先生只好下調房價，希望能利用價格優勢吸引購房者，盡快出手。

    據了解，本月松江片區共有8個住宅項目新開盤或加推房源，剛需房扎堆入市，開發商輪番進行降價促銷活動，一手房的大幅降價給二手房房東造成了很大的心理負擔，導致他們的心態發生了微妙的變化，紛紛由原來的死咬住價格不松動轉變為接受議價、降價。業內人士分析指出，隨著上海樓市拐點漸至，買賣雙方對于后市的悲觀預期進一步體現。上家遲疑觀望，下家坐等降價，供需心態分化，再加上一手房市場降價促銷形成的擠壓，二手房市場整體階段性低迷在所難免。隨著一、二手房市場影響的相互轉換，降價趨勢難以逆轉。